昆明主城有3個(gè)區(qū)已披露今年供地計(jì)劃，土地難賣(mài)供應(yīng)量縮水

立春時(shí)節(jié)，昆明各區(qū)也都開(kāi)始陸續(xù)釋放新一年的土地供應(yīng)計(jì)劃。據(jù)云南房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，截止到發(fā)稿前，西山區(qū)、盤(pán)龍區(qū)已公布了今年計(jì)劃供地面積，均低于去年計(jì)劃供地量，另外官渡區(qū)也披露了部分?jǐn)M供應(yīng)地塊，三個(gè)區(qū)年內(nèi)目前明確計(jì)劃供應(yīng)的土地面積4千余畝。

昆明主城各區(qū)目前已確定供應(yīng)4076畝土地

昆明主城各區(qū)已披露今年供地消息的區(qū)域?yàn)槲魃�、盤(pán)龍和官渡三區(qū)，涉及土地面積共計(jì)約4076.39畝。其中，西山區(qū)計(jì)劃在今年完成土地收儲(chǔ)1012畝，供應(yīng)2742畝；盤(pán)龍區(qū)計(jì)劃供應(yīng)土地1100畝以上；官渡區(qū)明確將供應(yīng)國(guó)際會(huì)展中心（老國(guó)貿(mào)）和巫家壩地塊，共計(jì)約234.39畝土地。

雖然正式的供地計(jì)劃還未公示，暫時(shí)無(wú)法得知具體供應(yīng)地塊。不過(guò)鑒于去年土地供應(yīng)和成交都很低，因此今年的供地應(yīng)該很多會(huì)是去年或者更早前“積壓”下來(lái)的地塊。

官渡區(qū)巫家壩板塊今年還將供應(yīng)4宗土地

比如西山區(qū)目前開(kāi)發(fā)火熱的西客站片區(qū)、馬街春雨路沿線地塊，應(yīng)是重點(diǎn)供地區(qū)域；

官渡區(qū)除前文提及的國(guó)貿(mào)、巫家壩板塊外，還有去年上過(guò)招商推介會(huì)的普自片區(qū)地塊，以及曾多次提出要在今年全力推進(jìn)吳井街道五里中央商務(wù)區(qū)、菊花綜合國(guó)際交通樞紐等重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目收尾涉及的地塊；

盤(pán)龍區(qū)曾在去年被列入供地計(jì)劃的，有昆紡二期地塊、茨壩村地塊、昆機(jī)片區(qū)一期、麥溪村城改一期、長(zhǎng)地埂村二期、小窯村一期等；

去年幾乎零供地的呈貢區(qū)，已列入供地計(jì)劃但待上架的有：派拉蒙項(xiàng)目住宅部分、雨花片區(qū)寶能擬用地、洛龍街道龍三地塊等。

五華區(qū)的麻園城改、沙溝尾村城改二期地塊等重點(diǎn)片區(qū)和地塊，應(yīng)該也有望在今年上架。

不過(guò)，與昆明去年供地計(jì)劃相比，今年的土供表現(xiàn)呈收縮狀態(tài)。

昆明2022年土地供應(yīng)計(jì)劃

按照去年各區(qū)的土地供應(yīng)計(jì)劃，主城官渡、五華、盤(pán)龍、西山、呈貢和經(jīng)開(kāi)、高新等區(qū)域計(jì)劃供應(yīng)1.3萬(wàn)畝土地，商住辦土地達(dá)1萬(wàn)畝。

但眾所周知，去年昆明土地供應(yīng)和成交大幅萎縮，主城五區(qū)及經(jīng)開(kāi)、高新實(shí)際供應(yīng)4005畝，供地完成率總體僅為30.8%，全年成交也只有3504畝。

目前已透露供地面積的區(qū)域中，目前盤(pán)龍區(qū)供應(yīng)縮水最為明顯，去年商住土地供應(yīng)計(jì)劃為2145畝，但實(shí)際只完成了22畝供應(yīng)，成交更是只有區(qū)區(qū)7畝，極為慘淡的一年過(guò)去后，今年雖然計(jì)劃供應(yīng)量縮水了約一半，但如果完成也能打個(gè)翻身仗了。

去年主城區(qū)中計(jì)劃供應(yīng)、實(shí)際供應(yīng)和成交面積最大的都是西山區(qū)，今年計(jì)劃也有所減少，2742畝的供地較去年實(shí)際完成供應(yīng)也翻了一倍多。

在市場(chǎng)預(yù)期不佳的情況下，剩下還沒(méi)有公布供地計(jì)劃的幾個(gè)區(qū)，估計(jì)情況也差不多，昆明今年計(jì)劃供地量大幅縮水基本可以肯定。

今年一月昆明陸續(xù)賣(mài)出了部分土地，僅從成交量看較去年有明顯改觀，但土地賣(mài)家還是以國(guó)企和平臺(tái)公司為主，大部分房企還在觀望或者短期內(nèi)就沒(méi)有拿地的打算。

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