截止今日發(fā)稿前，除滇池度假區(qū)外，昆明市主城區(qū)及周邊祿勸、尋甸、富民三縣均公布了今年的土地供應(yīng)計劃。13個區(qū)縣今年將完成總計超過1.7萬畝的土地供應(yīng)計劃。其中，主城區(qū)計劃供應(yīng)宅地超過萬畝。
距離今年結(jié)束，滿打滿算只剩8個月，想要完成如此龐大的任務(wù)量，就需要至少每個月平均完成1275畝的土地成交。而昆明主城1-4月以來，僅完成了200畝的宅地供應(yīng)，最終僅成交133畝。這任務(wù)怎么看都困難。
2022年昆明土地供應(yīng)計劃
從云南房網(wǎng)梳理的各區(qū)縣供地計劃看，昆明今年的土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)較以往出現(xiàn)了幾個變化。
首先是，新增“租賃住宅用地”。這部分土地未來將用于建設(shè)公租房和市場化租賃住宅用地，主城計劃供應(yīng)約910畝租賃住宅用地。
據(jù)公告，該部分土地的來源，主要是通過集中建設(shè)或者配建方式新增供應(yīng)的土地（不含改建方式盤活的存量土地）。也就是說未來房企拿的商品房用地中，或?qū)⒃黾咏ㄔO(shè)租賃住房的配建要求。增加部分，根據(jù)規(guī)定一般不低于住宅用地總面積的10%。
其次，是“其他住宅用地”占比變大。此處說的其他住宅用地指非商品住宅或租賃住宅用地，比如回遷安置房建設(shè)項目地塊就屬于其他住宅用地。今年主城計劃供應(yīng)量達1424畝，占總計劃供應(yīng)宅地的13%。
雖然此次供應(yīng)計劃并沒有公示地塊具體位置，由此來推斷，城改項目占比不會太小。
第三是，周邊區(qū)縣供地面積銳減。此次參與公示的陽宗海計劃供應(yīng)165畝宅地，商品住宅用地約150畝。東川區(qū)計劃供應(yīng)商品宅地僅96畝。而祿勸、尋甸和富民等GDP和人口數(shù)量靠后的郊縣，則直接表示“無宅地供應(yīng)計劃”。
此次公告并未公布具體地塊信息，不過今年2月官渡區(qū)曾在招商引資推介會上對今年要上架的土地進行過一輪預(yù)告，去年各區(qū)公布的土地供應(yīng)計劃中，也有不少地塊未完成交易。因此房網(wǎng)推測，今年的供應(yīng)土地多半會在其中產(chǎn)生。
高新區(qū)沙溝尾村今年有望供應(yīng)
高新區(qū)：今年計劃供應(yīng)1071畝土地，商品住宅用地占2成
高新區(qū)今年計劃供應(yīng)1071畝土地。其中住宅用地計劃供應(yīng)489畝，商服用地計劃供應(yīng)291畝，工礦倉儲用地計劃145畝，公共管理與公共服務(wù)用地計劃供應(yīng)146畝。
雖然住宅用地看著供應(yīng)面積不算少，計劃量比去年265畝的增加了224畝，面積翻了將近一倍。但實際上從土地使用類型來看，只有263畝用作商品住宅的開發(fā)。剩余26畝宅地將用于市場化租賃住宅項目建設(shè)，而另外200畝宅地則是其他住宅用地，未來或用來建設(shè)回遷安置房。
高新區(qū)2021年重點土地地塊一覽
高新區(qū)分為東、西兩區(qū)。西區(qū)主要指五華區(qū)黑林鋪片區(qū)，東區(qū)主要指呈貢馬金鋪片區(qū)。
其中，西區(qū)的黑林鋪沙溝尾村城改地塊有望今年上架。該地塊原計劃在去年供應(yīng)，面積約80畝，地塊位于人民西路與昌源路交叉口，地鐵昌源中路站北側(cè)，是名副其實的“地鐵城中村”。根據(jù)資料已于2020年12月啟動征遷。
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盤龍區(qū)2021年土地供應(yīng)計劃
盤龍區(qū)：今年計劃供應(yīng)2145畝宅地，商品住宅占8成
盤龍區(qū)今年計劃供應(yīng)2145畝宅地。其中商品住宅占大頭，計劃供應(yīng)1775畝，此外租賃住宅用地計劃供應(yīng)195畝，其他住宅用地計劃供應(yīng)175畝。
結(jié)合去年供地計劃來看，今年最有望供應(yīng)的地塊是龍泉古鎮(zhèn)小窯村城改一期，該地塊城改方為美的置業(yè)，已經(jīng)明確提出今年完成拆遷工作。而房網(wǎng)前往現(xiàn)場時發(fā)現(xiàn)，其南側(cè)近灃源路段已經(jīng)拆除完成。
而茨壩街道龍泉路沿線的昆機片區(qū)受開發(fā)商融創(chuàng)資金狀況影響，開發(fā)進展可能會有滯后；麥溪村中標(biāo)城改方為同德，目前還未拆遷完成，想要年內(nèi)完成供地，也存在一定難度。
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西山區(qū)：今年計劃供應(yīng)3439畝土地，商品住宅用地近7成
西山區(qū)今年計劃供應(yīng)3439畝土地。其中住宅用地計劃供應(yīng)2797畝，是主城計劃供地面積最大的區(qū)域。而且商品住宅用地為2292畝，占比不小，近7成。從目前西山區(qū)開發(fā)重點來看，今年土地出讓可能會在西客站片區(qū)、馬街春雨路沿線產(chǎn)生。
官渡區(qū)今年供地信息早在今年2月就有劇透
官渡區(qū)：今年計劃供應(yīng)1239畝宅地，商品住宅占僅6成
官渡區(qū)今年計劃供應(yīng)1239畝宅地。其中商品住宅用地供應(yīng)831畝，租賃住宅用地供應(yīng)113畝，其他住宅用地供應(yīng)295畝。
值得一提的是，官渡區(qū)今年要供應(yīng)的土地信息，其實在今年2月就在招商推介會上劇透過。包括六甲盤龍、福德、普自、巫家壩等熱門區(qū)域。不過推介上公布的供地體量并沒有此次計劃上公告的大，后面可能還有驚喜。
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呈貢2021年計劃供應(yīng)地塊位置示意
呈貢區(qū)：今年計劃供應(yīng)1670畝宅地，商品住宅用地占6成
呈貢區(qū)今年計劃供應(yīng)1670畝宅地。其中商品住宅計劃供應(yīng)1018畝，租賃住宅用地計劃供應(yīng)152畝，而其他住宅用地計劃供應(yīng)500畝，是主城此類地塊中供應(yīng)量最大的區(qū)域，可能會有大量城改安置房項目落地。
呈貢去年計劃供應(yīng)宅地633畝，不過大多未上架供應(yīng)。因此，去年就以列入供地計劃的涉及派拉蒙項目住宅部分、雨花片區(qū)寶能擬用地、洛龍街道龍三地塊等有望在今年面市。
晉寧區(qū)公示今年土地計劃供應(yīng)3439畝，其中商品住宅為2292畝。值得注意的是，該數(shù)據(jù)與西山區(qū)公告數(shù)字完全一致，推測存在數(shù)據(jù)文件上傳失誤的可能。
不過，晉寧將今年供應(yīng)地塊信息給出。涉及JN2021-26/28、JN2021-14/15、JN2020-68和嘉合·眾益園等具體地塊。
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