在金融危機(jī)之下，作為極具保值、增值效應(yīng)的商鋪漸成為投資熱寵。昆明南城區(qū)的大商匯，近日推出其稀缺旺鋪，剛一面市，即在投資客中引發(fā)追捧。

金融危機(jī)下，優(yōu)質(zhì)商鋪，保值、增值功能明顯。

近日，權(quán)威經(jīng)濟(jì)研究機(jī)構(gòu)最新研究報(bào)告稱(chēng)，經(jīng)過(guò)央行數(shù)次降息后，零售業(yè)的繁榮使商鋪市場(chǎng)有穩(wěn)定的租金支持，并使租金有增長(zhǎng)的基礎(chǔ)和潛力。商鋪將是今年投資的熱點(diǎn)。報(bào)告還指出，雖然金融危機(jī)讓很多的房地產(chǎn)基金受到影響，但中國(guó)商用房地產(chǎn)市場(chǎng)以其穩(wěn)定性和較高的回報(bào)率近年來(lái)一直受到房產(chǎn)投資基金青睞，在金融危機(jī)下，商用地產(chǎn)因其突出的保值、增值功能，被列為投資機(jī)構(gòu)的投資首選。

地產(chǎn)行業(yè)分析師韓長(zhǎng)吉認(rèn)為，盡管金融危機(jī)浪潮并沒(méi)有完全消退跡象，但是，從一系列宏觀(guān)、微觀(guān)數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)歷2008年的洗禮之后，行業(yè)免疫力整體上得到了提升，各公司抗風(fēng)險(xiǎn)能力也得到顯著加強(qiáng)。而伴隨著國(guó)家宏觀(guān)調(diào)控的強(qiáng)力支持，2009年在擴(kuò)大內(nèi)需的拉動(dòng)下，零售業(yè)消費(fèi)力有望得以快速?gòu)?fù)蘇，同時(shí)也將引領(lǐng)相關(guān)商用地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖，商鋪，特別是優(yōu)質(zhì)商鋪將成為市場(chǎng)搶購(gòu)的熱點(diǎn)。

強(qiáng)勢(shì)版塊拉動(dòng)商機(jī)選商鋪，先選區(qū)域。

大商匯所處的南城區(qū)是政府重點(diǎn)打造的“新昆明的綜合型政治經(jīng)濟(jì)三角洲”。而隨著“三市街--云坊--大商匯”的城市中軸商脈一線(xiàn)貫通，逐步南移。南市區(qū)升級(jí)換代，城市擴(kuò)充發(fā)展，大商匯區(qū)域正面臨前所未有的財(cái)富商機(jī)！

某業(yè)界專(zhuān)家告訴記者，選商鋪，先看區(qū)域；看區(qū)域，先看配套。大商匯·旺鋪地處昆明新、舊城區(qū)的樞紐咽喉。昆明火車(chē)站、汽車(chē)南站、公交南市區(qū)站等大型交通中心左右環(huán)繞，城市主干道廣福路（BRT公交專(zhuān)用道）、前興路（規(guī)劃BRT公交專(zhuān)用道）、官南大道、十里長(zhǎng)街縱橫交錯(cuò)。農(nóng)業(yè)銀行、廣發(fā)銀行、建設(shè)銀行、富滇銀行、招商銀行、中國(guó)銀行、工商銀行、中國(guó)電信、中國(guó)移動(dòng)、中國(guó)郵政等金融與配套服務(wù)機(jī)構(gòu)座落四周，政府規(guī)劃的大勢(shì)所趨，商業(yè)配套的日趨完善，都是商業(yè)投資成功的有利保障。

成熟商圈帶動(dòng)商機(jī)選商鋪，關(guān)鍵看人氣

從記者在大商匯現(xiàn)場(chǎng)走訪(fǎng)情況看，大多數(shù)的投資者都是沖著大商匯商圈的人氣來(lái)的。大商匯·旺鋪的銷(xiāo)售人員告訴記者，大商匯是由新希望集團(tuán)投資20億元建設(shè)的--“面向西南，全面輻射東南亞地區(qū)的超大型商業(yè)中心”，也是新希望集團(tuán)“大商匯”戰(zhàn)略的啟動(dòng)項(xiàng)目，并被列入云南省、昆明市重點(diǎn)項(xiàng)目。項(xiàng)目總規(guī)劃建筑面積80萬(wàn)平方米。截至2007年底，累計(jì)已投入超過(guò)16億元。已成為云南規(guī)模最大的建材及茶葉商品集散地。每日數(shù)十萬(wàn)的人流量更是成為云南最大的生活、消費(fèi)磁場(chǎng)。

記者還了解到，大商匯的商業(yè)運(yùn)營(yíng)依托總部經(jīng)濟(jì)概念，發(fā)揮龍頭企業(yè)、品牌商家的聚合效應(yīng)，建立起可持續(xù)發(fā)展，共生共贏(yíng)的市場(chǎng)效應(yīng)。目前已有約3000戶(hù)商家入駐并開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)，匯聚了目前云南省內(nèi)規(guī)模最大的建材經(jīng)銷(xiāo)商，擁有大量知名建材旗艦店，同時(shí)還包括一些茶葉、食品、百貨等品牌專(zhuān)營(yíng)店，市場(chǎng)影響力無(wú)與倫比。

品牌運(yùn)營(yíng)，保障持續(xù)繁榮選商鋪，重點(diǎn)看運(yùn)營(yíng)。

投資者李先生告訴記者，自己多年從事商鋪投資，在昆明已經(jīng)有三個(gè)鋪面。對(duì)于商鋪投資除了選區(qū)域，看人氣外，還有很重要的一點(diǎn)是看運(yùn)營(yíng)。好的運(yùn)營(yíng)才能保障商鋪的持續(xù)增值，長(zhǎng)久獲利。

大商匯銷(xiāo)售部負(fù)責(zé)人告訴記者，大商匯非常重視后期運(yùn)營(yíng)，成立了專(zhuān)業(yè)的品牌運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)進(jìn)行后期管理。一是實(shí)施統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一推廣的方法，讓商家無(wú)后顧無(wú)憂(yōu)。二是成立了專(zhuān)門(mén)的物業(yè)管理公司從事市場(chǎng)專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理，給商戶(hù)及消費(fèi)者創(chuàng)造一個(gè)和諧、方便、舒適、安全的經(jīng)營(yíng)與購(gòu)物環(huán)境。三是市場(chǎng)每年投入大量的推廣資金，用于市場(chǎng)的形象與活動(dòng)宣傳，保障了大商匯的永續(xù)經(jīng)營(yíng)與繁榮。同時(shí)通過(guò)各類(lèi)活動(dòng)，促進(jìn)商氣。已成功舉辦了“歡樂(lè)購(gòu)物節(jié)”、“家裝一日游”、“買(mǎi)建材、返現(xiàn)金”、“萬(wàn)人中秋盛宴”、“燈具購(gòu)物節(jié)”、“千萬(wàn)禮金大放送”、“省錢(qián)大行動(dòng)”、“萬(wàn)人共植愛(ài)心林”、“新希望·大商匯杯家庭裝飾創(chuàng)意設(shè)計(jì)大賽”、“云南裝飾建材節(jié)”等大型商業(yè)促銷(xiāo)活動(dòng)，極大地加快了市場(chǎng)的成熟速度，形成了人氣興旺的良好局面，成為開(kāi)創(chuàng)昆明穩(wěn)健型商業(yè)旺鋪的創(chuàng)富典范。

本報(bào)記者

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