2023年一季度地產(chǎn)整體變化積極，已逐步進入新一輪的上行通道，一方面是疫情后整體市場經(jīng)濟和客戶信心的回升，另外一個重要因素，也是房企在經(jīng)歷2022年一番大浪淘沙的洗禮后，在交付力、品牌力、產(chǎn)品力的全面提升，給了整體市場一劑強心劑。
2023年3月23日發(fā)布的《2023房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力TOP500測評研究報告》指出，2023房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力TOP500中海位列TOP1，同時中海2022年更獲得產(chǎn)品力TOP10、交付力TOP10，雙項認證。無疑是昆明市場上，最穩(wěn)健房企的典型代表。
作為主城即將交付的準現(xiàn)房，中海匯德里項目，雖未交付，但2022-2023年持續(xù)位列市場 “品質(zhì)兌現(xiàn)”名單。項目啟動之初就一直秉承“透明工廠”的經(jīng)營理念。
“透明工廠”提前一年入戶踏勘現(xiàn)場，品質(zhì)肉眼可見
示范區(qū)實體展示“未來場景”：2021年9月匯德里營銷中心開放，同年11月實體樓展示區(qū)、星級入戶大堂、地下車庫同步綻放，僅僅用了3個月的時間，就將未來居住，歸家生活場景全部呈現(xiàn)，讓客戶對置業(yè)多一份安心。
品質(zhì)細節(jié)“肉眼親鑒”：2022年7月項目開放日，昆明首個“工地生產(chǎn)車間開放，2000平米的空間，展示了項目建造選材、備料、施工、安裝全過程，一體化的流水線生產(chǎn)，讓每一個細節(jié)都肉眼可見。
入戶看房，“透明工廠”再一次超越市場想象：2022年11月實景園林開放，同步也做到了昆明首個“預約工地/實地入戶”的項目，建筑品質(zhì)/工藝工法/日照采光。做到現(xiàn)場踏勘，真正做到買房拒絕開盲盒。
當“準現(xiàn)房”已成標配，主城產(chǎn)品大考才拉開序幕
當準現(xiàn)房已成昆明置業(yè)的標配，資產(chǎn)的安全性已經(jīng)不再是今年置業(yè)的“關(guān)鍵詞”，在疫情剛剛復蘇的大背景下， “資產(chǎn)撬動效率”則成為了主城置業(yè)的另一個重要尺度。
主城區(qū)位是首選 資產(chǎn)效益最大化是前提
置業(yè)主城核心區(qū)域，在很大程度上大大避免了資產(chǎn)縮水以及兌現(xiàn)緩慢的可能性。二環(huán)土地僅占昆明的20%，歷經(jīng)數(shù)年卻依舊集聚60%的教育/醫(yī)療等公建配套，新置業(yè)人群仍有 60%的人卻依舊選擇留在二環(huán)以內(nèi)，究其原因一方面新區(qū)“繁榮周期”不可預估，5-10年，甚至更長的等待周期，已然是所有置業(yè)群體的不可承擔之重。而昆明仍是一座資源集約型城市，核心資源配套是保證未來生活品質(zhì)，以及資產(chǎn)價值的重要前提。
二環(huán)內(nèi)大戶型/高總價當?shù)?nbsp;品質(zhì)首置/首改是否還有入場機會？
買房看地段是核心要領(lǐng)，但“優(yōu)質(zhì)“地段需要匹配的支付能力卻不是人人能觸及，二環(huán)內(nèi)的項目，因其拿地成本和位置的限制，落地往往以頂豪終極改善為主，對入門條件篩選極為苛刻，環(huán)顧昆明二環(huán)內(nèi)的項目，產(chǎn)品面積140平起，總價300萬以上。同時就算有小戶型，產(chǎn)品規(guī)劃，資源往往向大戶傾斜。對于城市新貴精英以及中產(chǎn)首改，這個門檻讓人望塵卻步。
中�！皡R德里”產(chǎn)品系，給出了最優(yōu)解
“匯德里”是中海城市TOP級產(chǎn)品系，昆明是全國落地的6座，秉承著非一線/省會不落子，非核心地段不落位的態(tài)度，一線城市資源的稀缺性及用地的緊湊性，使得匯德里系在產(chǎn)品研發(fā)，配套規(guī)劃可謂深究到極致。有限的空間如何將戶型的功能，舒適度平衡到極致，如何考量總價與面積的關(guān)系，匯德里產(chǎn)品系算是掌握了話語權(quán)。昆明中海匯德里也無疑繼承了匯德里系 的這一產(chǎn)品優(yōu)勢。
二環(huán)四房不少見，品質(zhì)三房屈指可數(shù)
相較于主城頂豪型產(chǎn)品，匯德里屬于均衡型產(chǎn)品，著力聚焦品質(zhì)三房的打造，這與整個產(chǎn)品系“城市高智人群”的定位有關(guān)。通過全面設(shè)計優(yōu)化，以“高使用率”強調(diào)“緊湊面積下的舒闊居住品質(zhì)”，產(chǎn)品面積段89-138㎡。89㎡-118㎡是匯德里的絕對主力面積段。
89平米三房產(chǎn)品： 5.6米方廳，LDK+U餐客一體設(shè)計，四分離洗浴/生活陽臺體系，空間布局優(yōu)化后，超越傳統(tǒng)140平㎡戶型的居住體驗。
99平米大三房戶型，基于首置型客戶/或兩代居，面寬保持4米，重新優(yōu)化整體收納體系，配合端戶+獨立生活陽臺的空間配置，功能全面空間舒闊，整體超越了傳統(tǒng)套三的居住體驗。
118平米3+1戶型， 6.6米大橫廳+LDK洄游空間優(yōu)化。在完整套三居住功能之上，更增加了3+x的可變空間可能性。同樣端戶+獨立生活陽臺布局，實現(xiàn)成長型家庭，全生命周期的居住需求。
極致的空間壓榨，超過90%以上的使用率。是匯德里“功能滿配”的基礎(chǔ)。89㎡功能可類比傳統(tǒng)市場100㎡+的戶型產(chǎn)品，而99㎡則可類比傳統(tǒng)市場120㎡的三房產(chǎn)品，118㎡則可類比傳統(tǒng)市場140㎡+的戶型產(chǎn)品，真正意義上做到三房產(chǎn)品的天花板。
除了戶型設(shè)計，三房外部景觀資源利用最大化
不同于其他項目小戶型產(chǎn)品跑量，項目資源配置不均勻的特點，匯德里聚焦在三房產(chǎn)品的打造，利用項目地勢特點，三房產(chǎn)品置于端透，真正實現(xiàn)視野全無遮擋，同時摒棄正南正北的朝向布置，將樓體旋轉(zhuǎn)45度成為東南向方位，最大限度的釋放了主城及世博景觀面。
產(chǎn)品背后的打造邏輯，是資產(chǎn)保值增值的通盤思考
地塊的指標在拿地之初就限制，而做什么樣的產(chǎn)品，則是開發(fā)商的選擇。匯德里在寸土寸金的二環(huán)選擇了做品質(zhì)三房，對于整個市場和主城主力置業(yè)精英購買門檻，以及未來真正居住需求，資產(chǎn)溢價的通盤思考。
片區(qū)置換需求巨大，二手房市場物以稀為貴
項目所屬的白龍路板塊，緊鄰愛琴海、瑞鼎城商圈，4號線/5號線在側(cè)，8號線建設(shè)中，是難得的“三軌交通”，距離市中心也僅需15分鐘車程，除了成熟的市政/及商業(yè)配置，還擁有世博園板塊難得的生態(tài)資源稟賦，是昆明主城最后的集生態(tài)和城市雙享的區(qū)域。作為優(yōu)先發(fā)展的片區(qū)，區(qū)域內(nèi)置換，以及流入置業(yè)需求巨大。而作為主城板塊，該片區(qū)真正意義的新房并不多。置換需求巨大，但新增供應不多，可謂是真正的物以稀為貴。
難得的是，匯德里是片區(qū)5年內(nèi)唯一一塊凈地，不含任何回遷，與主城城改項目不同，無回遷的優(yōu)勢，保證了匯德里圈層的一致性，在未來的二手房市場上，資產(chǎn)保值性更強。隨著未來片區(qū)的不斷發(fā)展，改善/跨片區(qū)流入需求會進一步釋放。資產(chǎn)溢價完全可以想象。這樣也是“匯德里”這產(chǎn)品序列的另一個特點，產(chǎn)品力之上的資產(chǎn)價值。
項目戶型圖
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