4月29日，在戴德梁行“探索城市更新 喚醒產(chǎn)業(yè)活力”沙龍上，發(fā)布了《2022年昆明房地產(chǎn)市場回顧》報告。

寫字樓：企業(yè)抄底“撿漏”

截至目前，昆明市甲級寫字樓存量維持在約86萬平方米，自2019年恒隆廣場一宗新增供應后至今近4年時間，未錄得新增供應。

受環(huán)境及市場波動影響，2022年昆明甲級寫字樓市場需求收縮，租金同比下跌至79.88元/平方米·月。據(jù)統(tǒng)計，2022年全市甲級寫字樓凈吸納達77892平方米，空置率同比大幅下降9.01個百分點，為18.24%。戴德梁行認為，市場下行，大量企業(yè)抓住時機，以較低的價格進駐品質更好的樓宇，促進了凈吸納量的增長。

2022年昆明存量租戶中專業(yè)服務、TMT（信息技術）以及房地產(chǎn)和建筑成為市場前三，其中專業(yè)服務首次位居榜首，占比達20%，與2020年前相比，專業(yè)服務和TMT行業(yè)占比都有大幅提高。

戴德梁行成都公司項目及企業(yè)服務部主管席芳認為，疫情防控雖然進入了新階段，但市場恢復仍需要時間，且未來新項目的加入，將加劇昆明甲級寫字樓市場的競爭，加之市場需求基本以置換為主，企業(yè)承租能力較差，短期內全市租金仍呈現(xiàn)動蕩調整的態(tài)勢。

席芳指出，2022年9月正式印發(fā)實施的《昆明市“十四五”科技創(chuàng)新規(guī)劃》提到，在2025年昆明基本形成具有較強影響力的區(qū)域性國際科技創(chuàng)新中心，高新技術企業(yè)數(shù)量將達到3000家，作為載體的甲級寫字樓也或將乘此東風，迎來新的發(fā)展機遇。

零售物業(yè)市場：夜間經(jīng)濟活躍

昆明優(yōu)質零售物業(yè)市場，2022年同樣未錄得新增供應，全市存量維持在約290萬平方米；租金同比下降0.91%，為403.15元/平方米·月；空置面積率同比上漲2.74個百分點至16.42%。

值得注意的是，2022年部分老舊項目閉店煥新，一定程度上推動昆明優(yōu)質零售物業(yè)市場項目的品質升級。同時，近年來昆明市積極培育、壯大夜間文旅消費這一新模式，斗南花市、昆明老街—南強街巷以及公園1903文體商旅綜合體入選國家級夜間文化和旅游消費集聚區(qū)名單，夜間消費正成為昆明文旅消費的重要增長點。

戴德梁行華西區(qū)研究部助理董事賈萱認為，為應對市場激烈的競爭以及給消費者更良好的購物體驗，昆明部分人氣較高的購物中心開始進行項目更新。其通過翻新老舊部位、重新規(guī)劃室內布局、動線、業(yè)態(tài)等舉措對整個項目進行升級，獲得了商家和消費者的一致好評。未來，老舊項目的煥新將成為昆明優(yōu)質零售物業(yè)市場發(fā)展的又一大助力。

賈萱指出，2022年發(fā)布的《云南省促消費穩(wěn)增長三年行動計劃（2022—2024年）》提出，要進一步提升全省中心城市夜間消費占比，打造一批夜間文化和旅游消費集聚區(qū)。其中，有代表性的南強街，2022年被國家文化和旅游部確定為第二批國家級夜間文化和旅游消費集聚區(qū)之一。

住宅及土地市場：工業(yè)土地供需兩熱

2022年，昆明全年平均房價達13810元/平方米，與重慶、長沙相差較小。受宏觀及市場波動影響，昆明住宅投資性需求得到遏制。同時，由于近年來工業(yè)物流發(fā)展迅速，2022年昆明工業(yè)土地供需兩熱。

賈萱認為，從供應端來看，在經(jīng)歷兩年的市場波動后，昆明住宅市場供應量下跌；從需求端來看，購房者投資性需求減弱，市場需求主要以本地購房者改善型需求為主。進入2023年以來，隨著各項利好政策落地，加之宏觀經(jīng)濟逐步恢復，住宅市場將保持穩(wěn)定發(fā)展。

值得注意的是，昆明近年來工業(yè)物流發(fā)展迅速，2022年昆明工業(yè)土地供需兩熱，供應和需求同比均大幅提升。未來，隨著區(qū)域性國際物流樞紐城市建設的深入，作為面向南亞、東南亞和環(huán)印度洋周邊經(jīng)濟圈的國際陸港城市、區(qū)域性國際航空貨運樞紐，昆明未來工業(yè)物流用地將持續(xù)得到資本的熱烈追逐。 記者徐曉俊報道

本站轉載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權異議，請在3個月內與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權，不得轉載。爆料、授權：news@ynhouse.com。