4月10日，玉溪市人民法院發(fā)布了關(guān)于云南澄德房地產(chǎn)有限公司招募破產(chǎn)重整投資人的公告。

澄德地產(chǎn)成立于2009年11月，目前只開發(fā)過一個(gè)項(xiàng)目，為“撫仙湖國際老年康體養(yǎng)生度假中心項(xiàng)目”，即撫仙湖東岸的“櫻花谷項(xiàng)目”。

撫仙湖櫻花谷項(xiàng)目位置示意

撫仙湖櫻花谷總用地面積約720畝，規(guī)劃建面約43萬方，容積率0.87，項(xiàng)目定位撫仙湖畔高端健康旅游度假物業(yè)，業(yè)態(tài)包括櫻花谷度假區(qū)、酒店、公寓、洋房、別墅等。

撫仙湖櫻花谷項(xiàng)目一期效果圖

2022年7月，共計(jì)有8位購房者以澄德地產(chǎn)不能清償?shù)狡趥鶆?wù)且明顯缺乏清償能力，但公司具備重整的可能性及必要性為由，向澄江市人民法院提出破產(chǎn)重整申請。

澄江市人民法院受理申請之后，指定云南澄德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司清算組擔(dān)任云南澄德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理人。

經(jīng)審計(jì)單位統(tǒng)計(jì)，截至2020年12月31日，澄德公司資產(chǎn)總計(jì)約15.52億元，負(fù)債合計(jì)約17億元，賬面凈資產(chǎn)約為-1.47億元，賬面反映已資不抵債。

后經(jīng)過各債權(quán)人陸續(xù)申報(bào)債權(quán)之后，管理人于去年11月召開第一次債權(quán)人大會(huì)。而為了推進(jìn)澄德地產(chǎn)順利重整，管理人于4月10日正式公開招募重整投資人。

雖然澄德地產(chǎn)只開發(fā)了撫仙湖櫻花谷這一個(gè)項(xiàng)目，但澄德地產(chǎn)重整成功的可能性比較大。原因是澄德地產(chǎn)早在2011年就已支付了櫻花谷項(xiàng)目3-8號(hào)塊地的土地出讓金，而且同步也已經(jīng)獲得櫻花谷項(xiàng)目的3-8號(hào)塊地的土地證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

而櫻花谷項(xiàng)目自2011年9月正式開發(fā)后，目前只啟動(dòng)了7號(hào)地塊一期的開發(fā)，而整個(gè)項(xiàng)目的其他地塊包括7號(hào)地塊的二期都還未開發(fā)。

櫻花谷項(xiàng)目分期示意

另外在前段時(shí)間公示的《撫仙湖國土空間保護(hù)和科學(xué)利用專項(xiàng)規(guī)劃（2021-2035）》中，櫻花谷也處于撫仙湖生態(tài)保護(hù)紅線之外。

簡單來說，這個(gè)項(xiàng)目后續(xù)可開發(fā)部分還很多，而且不會(huì)受到撫仙湖環(huán)境保護(hù)的影響，所以說重整成功的可能性應(yīng)該比較大。

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