觀點(diǎn)網(wǎng) 4月28日晚間，與大多數(shù)A股上市企業(yè)一樣，綠地控股一口氣發(fā)布了2022年及2023年一季度的業(yè)績報(bào)告。
于2022年，綠地控股實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入4355.2億元，同比下跌19.98%；利潤總額88億元，歸屬于母公司股東的凈利潤10.1億元，同比下跌83.65%；經(jīng)營性現(xiàn)金流量凈額274億元。
2023年一季度，綠地控股營收788億元，同比下降18%。其中，房地產(chǎn)業(yè)營收289億元，基建產(chǎn)業(yè)營收410億元；期內(nèi)利潤總額33億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤20億元，經(jīng)營性現(xiàn)金流量凈額13億元，加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率2.33%。
從業(yè)績數(shù)據(jù)來看，雖然綠地控股的體量依舊在線，但與2021年相比，主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)仍處下滑狀態(tài)。
顯然，“求穩(wěn)”已經(jīng)成為了綠地控股的經(jīng)營底色。
業(yè)績求穩(wěn)
按照區(qū)域分析綠地控股的營收情況，華東地區(qū)收入占比最大，達(dá)到1761.39億元，但較2021年相比下滑了18.2%。
值得注意的是，綠地控股于東北地區(qū)的營收同比增加了5.74%，成為唯一達(dá)到營收正向增長的地區(qū)。
于2022年，綠地還將視野繼續(xù)投注在海外及港澳臺地區(qū)，按照毛利率來看，兩個地區(qū)均超過了平均水平，分別達(dá)到30.45%及20.38%，港澳臺的營收也同比增長了23.67%。
銷售端來看，報(bào)告期內(nèi)綠地控股房地產(chǎn)主業(yè)合同銷售金額達(dá)到1323億元，回款1433億元，對比2021年2902億元的數(shù)據(jù)差距較大，合同銷售面積1280萬平方米，同比下降約45%。銷售金額占比中，住宅占比55%，商辦占比45%。
2022年的銷售趨勢同樣蔓延至2023年一季度。
于一季度內(nèi)，綠地控股完成合同銷售金額272億元，同比降11.67%，但降幅小于2021年；合同銷售面積219萬平方米，較2021年減少約80萬平方米；累計(jì)完成竣工備案面積196萬平方米，高于2021年同期。
基建方面，綠地控股當(dāng)下更加注重全產(chǎn)業(yè)鏈領(lǐng)域內(nèi)的發(fā)展，但是隨之而來的挑戰(zhàn)也體現(xiàn)在了業(yè)績數(shù)據(jù)中。
截至2022年12月31日，綠地控股大基建板塊實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入2095億元，在建項(xiàng)目總金額10258億元。按照業(yè)務(wù)來看，房屋建設(shè)業(yè)務(wù)7162億元，占比70%；基建工程2448億元，占比24%。
報(bào)告期內(nèi)，竣工驗(yàn)收的基建項(xiàng)目787個，總涉及金額804.5億元；在建基建項(xiàng)目1345個，總涉及金額2447.62億元。
對比2021年來看，基建板塊的營收、工程建設(shè)情況數(shù)據(jù)略有下滑，不過綠地控股還在繼續(xù)加大對該板塊的支持力度。從研發(fā)費(fèi)用來看，15.96億元總費(fèi)用全部用于基建產(chǎn)業(yè)新工法、新技術(shù)及新材料的自主研發(fā)。
對于基建業(yè)務(wù)的重視也使得綠地控股在2022年新簽4863億元相關(guān)業(yè)務(wù)合同，期內(nèi)中標(biāo)合同額136億元的沈盧高速、49億元的陽新高速、40億元的長垣至修武高速、35億元的春文鄉(xiāng)村振興產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)園等項(xiàng)目。
除基建這一核心業(yè)務(wù)外，綠地控股也嘗試在其他業(yè)務(wù)中尋求減少地產(chǎn)業(yè)務(wù)負(fù)面影響的出口。
截至2022年12月末，綠地出租物業(yè)面積400.25萬平方米，出租率82.6%，下降1.2個百分點(diǎn)；出租物業(yè)取得租金收入13.02億元，占營業(yè)收入的0.30%；酒店客房數(shù)合計(jì)12874間，入住率為52.1%，與2021年相比相差不大，酒店取得經(jīng)營收入16.12億元，同比下滑15.7%，占營業(yè)收入的0.37%。
繼續(xù)償債
年報(bào)中籌資活動所產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額顯示，2022年這項(xiàng)數(shù)據(jù)涉及的金額為-463.75億元，對比上一年增加了439.17億元。
可見，這項(xiàng)數(shù)據(jù)直觀體現(xiàn)了目前綠地控股在負(fù)債方面的困擾，雖然在持續(xù)推進(jìn)降負(fù)債工作，但凈償還債務(wù)同比仍然有所減少。
從有息負(fù)債來看，2022年綠地控股有息負(fù)債余額從2360億元降至2175億元；從短期借款角度來看，2022年相關(guān)金額則同比增長了22.57%，達(dá)到299.63億元，一年內(nèi)到期非流動負(fù)債801.03億元；長期借款682.58億元。
另一邊，2022年末綠地控股貨幣資金總額僅有597.6億元，償債方面面臨短期壓力。
如此情況下，平穩(wěn)保持流動性合理充裕，加強(qiáng)流動性管理、資金回籠，才能確保綠地控股在2023年的資金鏈安全。
在綠地控股公布年報(bào)之前，評級機(jī)構(gòu)標(biāo)普就曾表示，由于大量在岸債券和離岸貸款將于2023年到期，綠地控股或?qū)⒗^續(xù)面臨還款壓力。
資料顯示，截至2023年底，綠地控股約有72億元的在岸債券到期，其中63億元會在近期到期；此外，還有約合25億元于2023年到期的離岸貸款，這也代表綠地還需要在項(xiàng)目銷售和資產(chǎn)處置中持續(xù)增強(qiáng)資金流動性。
不過，于2022年內(nèi)，綠地控股已經(jīng)完成兌付了13.72億美元的境外債券債，以及58.925億元的境內(nèi)債，資產(chǎn)負(fù)債率也有所下降，降至87.97%，扣除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率降至83.42%。
期內(nèi)，綠地控股另對旗下9只美元債進(jìn)行展期，而后也順利通過了展期方案。
舒緩資金壓力方面，綠地控股在年內(nèi)表示曾計(jì)劃3年出售2000億資產(chǎn)，每年500億-700億，包含自持商業(yè)、辦公樓和酒店項(xiàng)目。
2022年5月，綠地控股完成出售了紐約太平洋公園項(xiàng)目中的兩棟公租公寓樓，合同總金額達(dá)到3.15億美元。
今年3月，蘭生股份、上海外服控股也接連發(fā)布公告，擬購買綠地外灘中心辦公樓及產(chǎn)權(quán)車位，兩者交易總價(jià)超過19億元。
此外，綠地控股還憑借國企股東之力尋求現(xiàn)金流，于2022年8月得到15億元的資助借款，9月又獲得14.5億元資助借款。
在募資端，2022年12月，綠地控股擬向不超過35名特定投資者非公開發(fā)行股票，募集資金正是用于其“保交樓、保民生”相關(guān)的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，以及補(bǔ)充流動資金、償還債務(wù)。
縱觀綠地控股2022年以來的公開動作，無一不與減輕資產(chǎn)端壓力、平衡現(xiàn)金流息息相關(guān)，正如張玉良于業(yè)績報(bào)告中所述，新的一年將堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)，且更加注重在“進(jìn)”字上下功夫。
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