大板橋地鐵站兩側(cè)有兩大商業(yè)項(xiàng)目，北邊是海誠(chéng)開(kāi)發(fā)的天下云南空港城（原名空港國(guó)門(mén)商旅區(qū)），南側(cè)是滇中空港商務(wù)廣場(chǎng)，兩個(gè)項(xiàng)目都規(guī)劃有體量不小的商辦、公寓，但目前海誠(chéng)項(xiàng)目停工近兩年，幾乎已從市場(chǎng)銷(xiāo)聲匿跡，而滇中城投下屬公司開(kāi)發(fā)的滇中空港商務(wù)廣場(chǎng)已推進(jìn)到了三期。
5月16日，滇中新區(qū)官網(wǎng)發(fā)布了滇中空港商務(wù)廣場(chǎng)（三期）5號(hào)地塊項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案公示。
根據(jù)公示內(nèi)容，滇中空港商務(wù)廣場(chǎng)（三期）用地性質(zhì)為商業(yè)商務(wù)用地，建設(shè)內(nèi)容包括高層公寓、高層裙房商業(yè)以及多層商業(yè)等。
滇中空港商務(wù)廣場(chǎng)是滇中文創(chuàng)小鎮(zhèn)首期建設(shè)項(xiàng)目，項(xiàng)目一期在2017年就已開(kāi)工，位置在大板橋地鐵站南側(cè)，開(kāi)發(fā)商云南滇城置業(yè)有限公司是滇中城投旗下的子公司。
滇中空港商務(wù)廣場(chǎng)位置示意
目前該項(xiàng)目一期已經(jīng)建成，同時(shí)一期也是滇中新區(qū)管委會(huì)的辦公地點(diǎn)，項(xiàng)目二期則在去年10月底完成了主體竣工驗(yàn)收。
滇中空港商務(wù)廣場(chǎng)
滇中空港商務(wù)廣場(chǎng)（三期）項(xiàng)目?jī)粲玫孛娣e約28畝，容積率2.55，規(guī)劃總建面約66693.85平米，其中公寓部分約33890.94平米，商業(yè)部分約6105.24平米。
三期包含5號(hào)和6號(hào)地塊，其中5號(hào)地塊項(xiàng)目由1棟塔樓、4棟商業(yè)、裙房組成，6號(hào)地塊項(xiàng)目由1棟塔樓、3棟商業(yè)、裙房組成。
滇中空港商務(wù)廣場(chǎng)（三期）效果圖
在大板橋地鐵站旁邊規(guī)劃一個(gè)公寓和商業(yè)綜合體項(xiàng)目其實(shí)本身并沒(méi)有什么問(wèn)題，一定程度能彌補(bǔ)長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)臨空片區(qū)商務(wù)配套的短板。
但現(xiàn)在的問(wèn)題在于昆明公寓市場(chǎng)并不是很景氣，庫(kù)存積壓比較嚴(yán)重。而且公寓產(chǎn)品因40年的產(chǎn)權(quán)以及不能落戶、水電費(fèi)貴等問(wèn)題，除非位置特別好否則都很難賣(mài)。
雖然滇中空港商務(wù)廣場(chǎng)（三期）是地鐵口的公寓，步行前往大板橋站大約只有700米。但這一帶基礎(chǔ)設(shè)施配套匱乏，生活不便，再加上距離主城太遠(yuǎn)，即便是住宅的售價(jià)也不高。
海誠(chéng)開(kāi)發(fā)的天下云南空港城（原名空港國(guó)門(mén)商旅區(qū)）
與滇中空港商務(wù)廣場(chǎng)隔著一條機(jī)場(chǎng)高速的海誠(chéng)空港項(xiàng)目，項(xiàng)目案名原來(lái)叫空港國(guó)門(mén)商旅區(qū)，后來(lái)改名為天下云南空港城，在售產(chǎn)品全部都是平層公寓。
而海誠(chéng)這個(gè)純公寓項(xiàng)目，自2020年開(kāi)盤(pán)以來(lái)就賣(mài)得不好，到后來(lái)就基本就沒(méi)有了銷(xiāo)售動(dòng)作，海誠(chéng)工作人員也坦言，目前這個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)停工近兩年。
所以說(shuō)，未來(lái)滇中空港商務(wù)廣場(chǎng)（三期）建成后，這批公寓如何去化也是個(gè)難題，也許改為保租房項(xiàng)目會(huì)是個(gè)比較好的選擇。
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