2021年初，恒大債務(wù)危機爆發(fā)。
2021年中，藍光地產(chǎn)債務(wù)爆雷。
2021年下半年，富力、中南、佳兆業(yè)等一大批房企出現(xiàn)債務(wù)違約現(xiàn)象。
……
2021年可以說是中國房地產(chǎn)市場最動蕩的一年，絕大多數(shù)民營房企都在這一年出現(xiàn)資金危機，賣地賣項目成為尋常操作。
藍光地產(chǎn)在債務(wù)爆雷前，在昆明先后開發(fā)了15個項目，其中在建項目5個。恒大在資金鏈斷裂之前，在昆明有8個在建項目。從2021年年中開始，藍光、恒大以及后來的融創(chuàng)、俊發(fā)等房企，紛紛開啟賣賣賣模式，截至2022年底，昆明至少有15個項目易主，被新的機構(gòu)接盤開發(fā)。
南昌建工·雍錦園一期上周末提前8個月交付
可能很少有人注意到的是，在昆明所有因為開發(fā)商債務(wù)爆雷而易主的項目中，藍光地產(chǎn)在穿金路的雍錦園是第一個被接盤的。2021年7月，在藍光地產(chǎn)出現(xiàn)資金鏈危機僅僅半年，雍錦園的股東方南昌建工就取代藍光，成為項目實際控制人和操盤方，當(dāng)年7月底，南昌建工即對外公開了接盤并為項目更名的消息。
相比之下，昆明其他類似項目易主的時間則要遲緩得多，比如在南昌建工接手雍錦園之后3個月，中鐵信托才接盤藍光在昆明的另一個項目芙蓉1891。
另一家債務(wù)爆雷企業(yè)恒大，其昆明項目易主開發(fā)的節(jié)奏就更加緩慢。首個被接盤項目昆明恒大林溪郡直到去年1月才完成股權(quán)變更，恒大珺睿和恒大玖瓏灣去年下半年才明確了接盤企業(yè)，而俊發(fā)集團的停工項目直到今年才有兩個被接盤。
再過兩天就將進入6月，距離南昌建工接手開發(fā)雍錦園項目已經(jīng)差不多兩年，當(dāng)昆明其他被接盤項目還在爭取交付、籌劃復(fù)工，或者復(fù)工后因為種種原因再度停工不得不繼續(xù)爭取復(fù)工，而接盤比較晚的項目甚至連復(fù)工都還沒有提上議事日程時，南昌建工雍錦園卻在上周不僅實現(xiàn)了首期交付，而且比合同約定時間整整提前了8個月之多。
同樣是被接盤項目，命運差距為什么這么大？南昌建工雍錦園做對了什么？
一項紀(jì)錄的誕生
其實在交付之前，南昌建工雍錦園的媒體曝光率并不算高，因為從接盤到現(xiàn)在，項目既沒有出現(xiàn)過停工風(fēng)波，也沒有出現(xiàn)過銷售動蕩，更沒有延期交付，甚至因為開發(fā)和銷售比較順利，以至于很多人都忘了項目前身是“藍光雍錦名門”，忘了這是個被接盤的項目。
這在某種程度上，已經(jīng)是雍錦園和南昌建工的成功。之所以出現(xiàn)這種局面，與南昌建工第一時間就取代藍光，接手開發(fā)有關(guān)。
實際上，在南昌建工正式操盤開發(fā)之前，雍錦園甚至還沒有開盤，連價格都沒有公布，工程建設(shè)也正常進行，所以南昌建工接盤后幾乎沒有打斷建設(shè)和銷售節(jié)奏，幾乎做到了無縫對接，接下來項目開發(fā)進程也就變得比較順利。
2021年7月，南昌建工接盤雍錦園后召開媒體見面會
南昌建工能迅速接盤開發(fā)，當(dāng)然與公司自身作為國企，實力本身就非常雄厚，開發(fā)經(jīng)驗豐富有關(guān)。另一方面，也與南昌建工對市場的準(zhǔn)確判斷有關(guān)。
當(dāng)時，南昌建工并沒有等到項目徹底爛尾停工后才接手，而是在藍光地產(chǎn)出現(xiàn)資金危機后不到半年就果斷介入，保證了雍錦園的正常開發(fā)節(jié)奏，這才有了項目提前8個月交房的奇跡。
上周，南昌建工·雍錦園A2地塊開始交付，創(chuàng)下了昆明房地產(chǎn)市場一項新紀(jì)錄——提前時間最長。
在如今昆明房地產(chǎn)市場上，由于大量項目爛尾停工，爛尾及延期交付比比皆是，能如期交房已經(jīng)算是良心開發(fā)商，提前交付一兩個月的就算非常了不起，但像南昌建工·雍錦園這樣，提前8個月交付的，還從來沒有過。
不僅快，而且品質(zhì)好，這就不容易了
南昌建工能夠提前如此之長的時間交付，快倒是快了，是不是施工質(zhì)量打了折扣呢？
從我們實地參觀以及首批接房業(yè)主的反饋來看，在品質(zhì)上，雍錦園不僅沒有打折，有些地方甚至還升級了。
雍錦園首批交付的是一期（A2地塊），共計258戶高層住宅。雖然只有兩棟住宅，但從小區(qū)入口到樓棟，從公區(qū)到每套住宅，從景觀到道路再到公共設(shè)施，所有環(huán)節(jié)都按照整盤完工的標(biāo)準(zhǔn)交付，不像有些樓盤因為是分批交付，公共部分就以整盤尚未完工為理由臨時拼湊。
雍錦園莊重大氣的小區(qū)大門
交付中給業(yè)主留下深刻印象的是雍錦園的公區(qū)部分。比如小區(qū)入戶大門、樓棟大堂、電梯間、綠化景觀等，設(shè)計講究不說，用料也很舍得投入，像入戶大堂就利用高挑的空間搭配懸掛式吊燈、大型藝術(shù)壁畫，大量使用金屬、石材等裝飾元素，品質(zhì)感十足。
首期交付的公共區(qū)域
和一般高層住宅不同，雍錦園犧牲了一樓的一部分，少蓋了幾套房，將5棟的一樓打造為架空層，面積約400平米，這一方面增加了小區(qū)的公共活動空間，另一方面也增加了景觀的通透性。
利用架空層，南昌建工打造了一個與外部園林相連的泛會所，設(shè)置了會客區(qū)、運動區(qū)、兒童游樂區(qū)等，讓部分家庭活動外移到公共區(qū)域，既提高了空間利用率，也有利于營造良好的社區(qū)鄰里關(guān)系。
架空層
另一個體現(xiàn)雍錦園交付品質(zhì)的地方是精裝修。雍錦園的精裝比昆明普通精裝住宅有明顯升級，比如標(biāo)配客廳電視背景墻（石材），統(tǒng)一采用LOW-E玻璃封裝陽臺等。
雍錦園精裝修標(biāo)配客廳電視背景墻（石材）
尤其值得一提的是LOW-E玻璃封裝陽臺。有過裝修經(jīng)驗的人都知道，LOW-E玻璃雖然好，但價格比普通玻璃貴一倍，一般只有高端項目才會采用。南昌建工不僅從窗戶到陽臺統(tǒng)一使用，而且在陽臺封裝設(shè)計方案上也花了許多心思，有意增大了上部的玻璃面積，甚至連開啟扇都留在上部，這樣做的好處是視野更通透，觀景效果更好。
雍錦園統(tǒng)一封閉陽臺，注意開啟扇位置和上下窗比例
雍錦園是怎么做到的？
雍錦園不僅接盤后開發(fā)建設(shè)順利，提前交付，而且交付品質(zhì)還不低，主要原因當(dāng)然是開發(fā)商南昌建工的實力和責(zé)任心。
南昌建工接手開發(fā)后，僅用100天就實現(xiàn)封頂
南昌建工是江西龍頭建筑工程國企之一，擁有房屋建筑施工總承包壹級、市政公用工程施工總承包壹級、建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包壹級、園林古建筑工程專業(yè)承包壹級等建設(shè)施工最高資質(zhì)，曾獲得過魯班獎，開發(fā)建設(shè)實力不在話下。
所以在兩年前剛剛接盤雍錦園的媒體見面會上，其公司高層就表態(tài)說：“作為一家國企開發(fā)商，先不談銷售情況如何，按時按量把房子建好還是不成問題的�！�
如今首期產(chǎn)品如期交付，南昌建工果然兌現(xiàn)了承諾。
雍錦園交付當(dāng)天，便有業(yè)主開始搬家
雍錦園能提前交付，還與項目本身位置比較優(yōu)越，產(chǎn)品有特色，配套比較成熟，項目銷售順暢，保證了開發(fā)資金流有關(guān)。
雍錦園位于穿金路，屬于世博板塊，因為環(huán)境良好，這里很多年前就是昆明的富人區(qū)之一。雍錦園自身也延續(xù)了世博板塊的良好產(chǎn)品開發(fā)傳統(tǒng)。雖然項目規(guī)模并不大，只有不到50畝，但卻配套了3萬平方米的市政公園（代建），進一步發(fā)揮了世博片區(qū)的環(huán)境優(yōu)勢。
在規(guī)劃設(shè)計上，雍錦園最大的特點是戶戶都有大陽臺，這個優(yōu)勢在后期統(tǒng)一封裝陽臺后體現(xiàn)得更加充分。
在配套方面，雍錦園本身處在穿金路成熟地段，周邊社區(qū)眾多、人口稠密、生活方便，距地鐵5號線世博園站直線距離約400米，將來項目到世博路將直接打通，屆時，從項目到世博園就更加方便了。
雍錦園售樓部最近來訪量增多
正因為地段成熟、配套齊全、靠近地鐵、產(chǎn)品出眾、開發(fā)商有實力、建設(shè)交付有保障，所以自2021年南昌建工接盤開發(fā)后，雍錦園在市場上很受歡迎，在穿金路到世博板塊的所有項目中銷量排名第一，即便放在整個北市區(qū)，銷售業(yè)績也名列前茅。
良好的銷售業(yè)績反過來又保證了項目開發(fā)資金充沛，進而保證了建設(shè)進度和施工品質(zhì)，最終才帶來了提前8個月交房的結(jié)果。
據(jù)了解，在首期兩棟住宅交付后，估計在今年年內(nèi)，雍錦園第二批住宅也將提前交付。從一個險些停工的被接盤項目，到成為提前交付、品質(zhì)兌現(xiàn)的優(yōu)等生，雍錦園在兩年時間內(nèi)完成了一次華麗的命運轉(zhuǎn)折。
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