本文是昆明商業(yè)洼地系列的第二篇，但說的并不僅僅是商業(yè)。
馬街片區(qū)沒什么像樣的商業(yè)，是因?yàn)轳R街正處于發(fā)展轉(zhuǎn)型期——傳統(tǒng)的制造業(yè)、老工廠已經(jīng)外遷，百廢待興，可是新的產(chǎn)業(yè)形態(tài)尚未形成，大規(guī)模改造開發(fā)剛剛開始，人口聚集尚未發(fā)生，被寄予厚望的昆明西客站還沒有開工，馬街片區(qū)發(fā)展轉(zhuǎn)型仍在真空期。
馬街片區(qū)的商業(yè)街看著和以前的縣城差不多
馬街片區(qū)原本是昆明的制造業(yè)基地，沿春雨路一線，曾經(jīng)有許多大型工廠——昆明電纜廠、昆明電機(jī)廠、昆明發(fā)電廠、昆明制藥廠、昆明變壓器廠等，隨著傳統(tǒng)制造業(yè)的衰落和昆明“退二進(jìn)三”規(guī)劃政策的提出，馬街片區(qū)的老工廠開始了長達(dá)10年的外遷過程，到目前為止，馬街片區(qū)的老工廠絕大多數(shù)都已外遷，只有家屬區(qū)仍留在原地。
但馬街片區(qū)重要機(jī)構(gòu)的外遷其實(shí)還要更早，20年前，西山區(qū)政府就從馬街片區(qū)搬遷到二環(huán)西路附近的碧雞廣場辦公，說明當(dāng)時西山區(qū)也沒有把馬街片區(qū)當(dāng)作城市建設(shè)重點(diǎn)。
由于重點(diǎn)機(jī)構(gòu)和企業(yè)的外遷，馬街片區(qū)失去了產(chǎn)業(yè)支撐和人口吸引力，而企業(yè)外遷之后的舊城改造開發(fā)又要么遭遇挫折，要么起步較晚，導(dǎo)致馬街片區(qū)至今還沒有建成交付的大型房地產(chǎn)項(xiàng)目，也沒有重點(diǎn)公共工程，城市界面也較為陳舊，人口吸引力不足。
這種狀況導(dǎo)致的結(jié)果是，馬街片區(qū)至今沒有什么像樣的商業(yè)，從眠山腳下到碧雞關(guān)沿春雨路7公里范圍內(nèi)，不要說新興大型購物中心沒有，就連好一點(diǎn)的中小型商業(yè)體也幾乎是空白。稍微近一點(diǎn)的商業(yè)體其實(shí)是在人民西路西端的金地蘭亭廣場，可是這個商業(yè)項(xiàng)目位置尷尬，距離馬街片區(qū)核心地帶很遠(yuǎn)，又難以輻射人民西路其他區(qū)域，所以經(jīng)營狀況一般。
馬街片區(qū)的城改其實(shí)起步并不算晚，2010年，規(guī)劃范圍達(dá)976畝的馬街摩爾城啟動開發(fā)，這個項(xiàng)目位于春雨路和大漁路交叉口，位于馬街片區(qū)核心位置，是個綜合體項(xiàng)目，除了住宅外還包括寫字樓、商業(yè)等。當(dāng)年的媒體報道稱，“按照規(guī)劃，山海城邦·馬街摩爾城的商業(yè)面積超過四十萬平方米，覆蓋大型商場、潮流百貨、國際影院、生活劇場、星級酒店、6E商務(wù)中心、概念餐飲藝術(shù)中心、時尚風(fēng)情購物街等”。
如此宏偉的藍(lán)圖，如果建成實(shí)現(xiàn)，馬街片區(qū)的商業(yè)早已脫胎換骨。
但馬街摩爾城在2018年停工后爛尾至今，在停工前，項(xiàng)目已經(jīng)完成了部分商業(yè)裙樓的土建部分，從現(xiàn)在拍到的照片看，商業(yè)裙樓大概有5層，依稀能想象其規(guī)模。
2014年，馬街摩爾城舉辦招商大會，獲獎商家的獎品就是商鋪使用權(quán)
已經(jīng)爛尾多年正在破產(chǎn)重整的馬街摩爾城
馬街片區(qū)第二波開發(fā)開始于4年前，當(dāng)時，白沙地、普坪村、電纜廠、電機(jī)廠、發(fā)電廠都簽約進(jìn)行改造，分別有寶能、俊發(fā)、大華集團(tuán)、招商蛇口等負(fù)責(zé)改造，但進(jìn)展卻并不順利，目前僅有白沙地和電纜廠所在的1號地塊真正進(jìn)入二級開發(fā)狀態(tài)，可是原本被寄予厚望的滇池半山項(xiàng)目因?yàn)殚_發(fā)商陽光城陷入債務(wù)危機(jī)而開發(fā)停滯，俊發(fā)和招商蛇口簽約的兩個項(xiàng)目干脆沒動，只有大華集團(tuán)負(fù)責(zé)的電纜廠片區(qū)改造項(xiàng)目比較順利，目前一期住宅已接近完工交房。
列入改造計(jì)劃的昆明發(fā)電廠
由于馬街摩爾城長期爛尾，其他項(xiàng)目進(jìn)展不順，未來馬街片區(qū)核心區(qū)的商業(yè)供應(yīng)，很可能得依靠大華開發(fā)的錦繡山海來解決。
錦繡山海的規(guī)劃面積有2500畝，從總規(guī)圖上看，其中有體量不小的商業(yè)規(guī)劃，大華集團(tuán)對外公布的是30萬平米商業(yè)，包括對現(xiàn)在春雨路937文創(chuàng)園區(qū)的改造，但問題是錦繡山海的開發(fā)剛剛才起步，完成2500畝建設(shè)還有很長時間，商業(yè)兌現(xiàn)至少要在5年之后。
大華錦繡山海規(guī)劃了不少商業(yè)，但主要集中在項(xiàng)目內(nèi)部
改變馬街片區(qū)商業(yè)短缺狀況的另一個希望是昆明西客站TOD項(xiàng)目，根據(jù)目前透露的信息，西客站及其周邊將會有大量的附屬商業(yè)設(shè)施，包括體量很大的商務(wù)區(qū)、購物中心等，但昆明西客站的建設(shè)進(jìn)度可能也不會很順利，原計(jì)劃去年開工但現(xiàn)在連拆遷都還沒有完成，2027年能否建成還不好說。另外，即便2027年昆明西客站建成投用，附帶的600畝上蓋TOD綜合體也不一定能夠同期建成。
隨著大華錦繡山海以及書香云海、滇池半山等樓盤的陸續(xù)交付，馬街片區(qū)將重新進(jìn)入人口大量遷入期，商業(yè)短缺的問題將會變得越來越明顯。
昆明西客站按照TOD模式規(guī)劃，商業(yè)是重要組成部分
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