昆明新房價格結(jié)束連漲,5月下跌0.4%,二手房漲幅全國第一

今日上午,全國5月70城房價指數(shù)出爐。

昆明和大理新房銷售價格指數(shù)均表現(xiàn)為下跌。其中,昆明結(jié)束自1月份開啟的4連漲勢頭,新房環(huán)比上月下降0.4%;大理環(huán)比下跌0.8%,跌幅排第一位。二手房行情相對溫和一些。昆明5月仍然保持環(huán)比0.5%的漲勢,漲幅最高,實現(xiàn)三連漲;大理則微跌0.1%,基本與上月持平。

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昆明5月新房銷售價格指數(shù)環(huán)比微跌0.4%

5月,全國70個大中城市樓市表現(xiàn)較疲軟,呈現(xiàn)新房環(huán)比整體漲幅回落、二手住宅環(huán)比下降的狀態(tài)。

在新建商品住宅方面,環(huán)比上漲的城市個數(shù)減少,5月僅有46個城市表現(xiàn)為上漲,較上月減少16個。領(lǐng)跑全國的太原、濟(jì)南、韶關(guān)新房環(huán)比漲幅0.7%,與4月時最高漲幅0.9%(成都)相比,漲幅有所收窄。

昆明也在5月房價下降城市之列,新房價格指數(shù)環(huán)比下降0.4%,同比下降0.9%。

其中,價格下降最明顯的是90平以下戶型產(chǎn)品,環(huán)比下跌0.9%,其次為90-144平戶型產(chǎn)品,環(huán)比下跌0.4%,反倒是144平以上戶型產(chǎn)品價格情況相對穩(wěn)定,環(huán)比微跌0.1%。

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昆明5月二手房房銷售價格指數(shù)環(huán)比上漲0.5%

而在二手房方面,價格下降趨勢更明顯。在參與統(tǒng)計的70個大中型城市中,二手房銷售價格環(huán)比上漲的城市僅剩15個,比上月減少21個,而且環(huán)比最高漲幅也僅有0.5%,最高降幅卻達(dá)0.8%。

昆明5月二手房價格指數(shù)環(huán)比上漲0.5%,同比漲幅0.6%,成為全國二手房銷售價格同環(huán)比均上漲的“少數(shù)派”。

具體到各戶型產(chǎn)品,市場呈剛需和改善兩頭熱的走勢。其中,144平以上戶型產(chǎn)品環(huán)比漲幅最大,達(dá)0.9%;其次為90平以下戶型產(chǎn)品,環(huán)比上漲0.5%;90-144平建面戶型產(chǎn)品漲幅相對弱一些,上漲了0.3%。

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昆明首套房貸利率有望下調(diào)

值得注意的是,央行今日也發(fā)布了一份交易公告。中期借貸便利(MLF)已下調(diào)10個基點至2.65%,7天期逆回購利率為1.90%。鑒于MLF就是LPR報價的定價基礎(chǔ)(具化計算公式為:LPR=MLF+銀行加點),部分財經(jīng)分析師認(rèn)為6月MLF 操作利率下調(diào)后,當(dāng)月兩個品種的LPR報價也可能將跟進(jìn)下調(diào)。

按現(xiàn)行市場報價,昆明首套房貸款利率最低為3.95%,二套房最低為4.9%。如果6月LPR報價下調(diào),首套房貸利率有可能降至3.85%。按照100萬元、30年周期商貸計算,理論上將再為購房者省下至高2萬塊的利息費用,釋放一波置業(yè)需求,利好樓市。

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昆明過去12個月新房、二手房環(huán)比漲跌幅變化

今年初以來,市場已經(jīng)建立起了首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機(jī)制。首套住房貸款利率政策下限是階段性維持、下調(diào)還是取消,與城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比變化息息相關(guān)。

結(jié)合此次新房價格指數(shù)下降來看,昆明5月新房銷售價格指數(shù)同、環(huán)比均是下降狀態(tài)。若6月、7月仍下降,即符合“連續(xù)三個月”的條件,屆時房貸利率報價可以繼續(xù)維持或下調(diào)。那么,或許就意味著3.85%的利率報價即使落地執(zhí)行,可能仍還不是市場的下限所在,不排除未來進(jìn)一步下調(diào)的可能。

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