今日上午，全國5月70城房價指數(shù)出爐。
昆明和大理新房銷售價格指數(shù)均表現(xiàn)為下跌。其中，昆明結(jié)束自1月份開啟的4連漲勢頭，新房環(huán)比上月下降0.4%；大理環(huán)比下跌0.8%，跌幅排第一位。二手房行情相對溫和一些。昆明5月仍然保持環(huán)比0.5%的漲勢，漲幅最高，實現(xiàn)三連漲；大理則微跌0.1%，基本與上月持平。
昆明5月新房銷售價格指數(shù)環(huán)比微跌0.4%
5月，全國70個大中城市樓市表現(xiàn)較疲軟，呈現(xiàn)新房環(huán)比整體漲幅回落、二手住宅環(huán)比下降的狀態(tài)。
在新建商品住宅方面，環(huán)比上漲的城市個數(shù)減少，5月僅有46個城市表現(xiàn)為上漲，較上月減少16個。領(lǐng)跑全國的太原、濟(jì)南、韶關(guān)新房環(huán)比漲幅0.7%，與4月時最高漲幅0.9%（成都）相比，漲幅有所收窄。
昆明也在5月房價下降城市之列，新房價格指數(shù)環(huán)比下降0.4%，同比下降0.9%。
其中，價格下降最明顯的是90平以下戶型產(chǎn)品，環(huán)比下跌0.9%，其次為90-144平戶型產(chǎn)品，環(huán)比下跌0.4%，反倒是144平以上戶型產(chǎn)品價格情況相對穩(wěn)定，環(huán)比微跌0.1%。
昆明5月二手房房銷售價格指數(shù)環(huán)比上漲0.5%
而在二手房方面，價格下降趨勢更明顯。在參與統(tǒng)計的70個大中型城市中，二手房銷售價格環(huán)比上漲的城市僅剩15個，比上月減少21個，而且環(huán)比最高漲幅也僅有0.5%，最高降幅卻達(dá)0.8%。
昆明5月二手房價格指數(shù)環(huán)比上漲0.5%，同比漲幅0.6%，成為全國二手房銷售價格同環(huán)比均上漲的“少數(shù)派”。
具體到各戶型產(chǎn)品，市場呈剛需和改善兩頭熱的走勢。其中，144平以上戶型產(chǎn)品環(huán)比漲幅最大，達(dá)0.9%；其次為90平以下戶型產(chǎn)品，環(huán)比上漲0.5%；90-144平建面戶型產(chǎn)品漲幅相對弱一些，上漲了0.3%。
昆明首套房貸利率有望下調(diào)
值得注意的是，央行今日也發(fā)布了一份交易公告。中期借貸便利(MLF）已下調(diào)10個基點至2.65%，7天期逆回購利率為1.90%。鑒于MLF就是LPR報價的定價基礎(chǔ)（具化計算公式為：LPR=MLF＋銀行加點），部分財經(jīng)分析師認(rèn)為6月MLF 操作利率下調(diào)后，當(dāng)月兩個品種的LPR報價也可能將跟進(jìn)下調(diào)。
按現(xiàn)行市場報價，昆明首套房貸款利率最低為3.95%，二套房最低為4.9%。如果6月LPR報價下調(diào)，首套房貸利率有可能降至3.85%。按照100萬元、30年周期商貸計算，理論上將再為購房者省下至高2萬塊的利息費用，釋放一波置業(yè)需求，利好樓市。
昆明過去12個月新房、二手房環(huán)比漲跌幅變化
今年初以來，市場已經(jīng)建立起了首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機(jī)制。首套住房貸款利率政策下限是階段性維持、下調(diào)還是取消，與城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比變化息息相關(guān)。
結(jié)合此次新房價格指數(shù)下降來看，昆明5月新房銷售價格指數(shù)同、環(huán)比均是下降狀態(tài)。若6月、7月仍下降，即符合“連續(xù)三個月”的條件，屆時房貸利率報價可以繼續(xù)維持或下調(diào)。那么，或許就意味著3.85%的利率報價即使落地執(zhí)行，可能仍還不是市場的下限所在，不排除未來進(jìn)一步下調(diào)的可能。
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