7月18日，昆明市政府印發(fā)了《昆明市關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，簡(jiǎn)稱“昆23條”。
如果用一句話來(lái)形容并概括“昆23條”的內(nèi)容，那就是：政府“打折促銷”，提醒開(kāi)發(fā)商快來(lái)買地。
在4大類23條政策中，前面3大類都是在為開(kāi)發(fā)商降低成本，具體比如允許商改�。灰恍┡浣ǖ墓苍O(shè)施不再計(jì)入容積率；土地增值稅清算時(shí)擴(kuò)大成本扣除范圍等等。
而且就在23條出臺(tái)后的隔天，昆明立馬上架299.59畝土地，交易起價(jià)高達(dá)18.35億元，其中還包括雙塔片區(qū)這種壓箱底的優(yōu)質(zhì)住宅用地。
7月19日昆明上架雙塔片區(qū)優(yōu)質(zhì)住宅用地
我們經(jīng)�？吹皆S多高端賣場(chǎng)會(huì)有這樣的操作，比如先放風(fēng)全場(chǎng)打X折，然后立馬拿出壓箱底的庫(kù)存，最后再告訴你優(yōu)惠只持續(xù)XX天。
而昆明這次23條也是差不多的意思，先出臺(tái)政策為開(kāi)發(fā)商大大降低成本，再推出壓箱底的土地庫(kù)存，同時(shí)告訴你政策只持續(xù)一年。
潛臺(tái)詞就是提醒開(kāi)發(fā)商：想拿地就要抓緊了，過(guò)了這村就沒(méi)這店。
確實(shí)因“昆23條”給到供給端的“優(yōu)惠”力度夠大，而且此時(shí)昆明地價(jià)早就處在低位，許多房企在昆土儲(chǔ)告急，開(kāi)發(fā)有斷檔之虞，所以推測(cè)接下來(lái)昆明土地市場(chǎng)會(huì)逐漸活躍起來(lái)。
而說(shuō)到拿地，在“昆23條”出臺(tái)后我們首先想到的是今年初拿地的一家民營(yíng)企業(yè)，在救市政策尚未出臺(tái)之前，這家企業(yè)就已大膽出手，如今回看不得不佩服其眼光之老辣。
這家民營(yíng)企業(yè)就是西安海榮。
為什么說(shuō)西安海榮這次拿地是提前抄底而且眼光老辣？
從2021年7月樓市下行到現(xiàn)在，昆明房企可分為兩個(gè)陣營(yíng)：
一個(gè)是“暴雷派”，以前些年舉債過(guò)度的房企為代表，這類房企手中一堆保交樓項(xiàng)目，焦頭爛額根本無(wú)力再拿地；
另一個(gè)是“穩(wěn)健派”，以央國(guó)企和頭部民營(yíng)房企為代表，這類房企手中雖然有錢，但也存在一定債務(wù)，面對(duì)不樂(lè)觀的銷售回款，輕易不敢再談擴(kuò)張。
而在土地市場(chǎng)還有魄力出手的房企分為三種：
一是本地國(guó)企如云南建投、盤(pán)龍建投、佳湖；
二是央企背景的實(shí)力房企如綠城；
三是經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健，趁勢(shì)發(fā)力的實(shí)力民營(yíng)房企如西安海榮。
反觀過(guò)去許多排名靠前的頭部房企，近兩年反而有點(diǎn)畏手畏腳，踟躕不前。
而近兩年來(lái)真正意義上對(duì)昆明市場(chǎng)有新開(kāi)發(fā)計(jì)劃的，其實(shí)就只有西安海榮一家。
今年1月30日，西安海榮突然出手，以1.17億拿下了斗南片區(qū)兩塊共67畝商住混合用地，出乎了所有人的意料。
在整個(gè)土地市場(chǎng)近乎萬(wàn)馬齊喑的局面下，突然冒出這樣一家外來(lái)房企，還是以招拍掛的方式高調(diào)拿地入昆，讓人著實(shí)感到驚訝且費(fèi)解。
但從西安海榮拿地的時(shí)機(jī)和其所選擇的地塊上，能看出海榮入昆絕對(duì)是謀劃已久。
首先，從拿地時(shí)機(jī)看，雖然海榮拿地在前，“昆23條”出臺(tái)在后，我們不能說(shuō)海榮拿地之時(shí)已經(jīng)猜到后面會(huì)有救市猛藥出臺(tái)。
但實(shí)際上昆明土地市場(chǎng)萎靡，急需猛藥救治的市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)已經(jīng)持續(xù)很久了。
在“昆23條”出臺(tái)之前，昆明就已經(jīng)有過(guò)多起商改住調(diào)規(guī)操作，為開(kāi)發(fā)商松綁，同時(shí)昆明土地出讓價(jià)格也是一降再降，早就觸底。
而海榮作為一家外地房企，能夠?qū)ッ魇袌?chǎng)的狀況和動(dòng)向了然于胸，并且在行業(yè)整體低迷時(shí)仍有余力出手拿地開(kāi)發(fā)，這一點(diǎn)非常難能。
其次，從所拿地塊的條件看，海榮對(duì)昆明市場(chǎng)了解非常透徹。
其選擇拿下的兩宗地為烏龍街道彩龍村二期回遷安置房建設(shè)用地，位于斗南片區(qū)金桂街和古滇路交匯口西南側(cè)，靠近梅子村地鐵站，與斗南花市一街之隔。
西安海榮拿下斗南兩塊商住用地
在昆明地鐵4號(hào)線通車后，沿線最有價(jià)值的土地基本都在斗南片區(qū)。
還記得2020年斗南三臺(tái)山城改560畝土地出讓的時(shí)候，吸引到華僑城、大華、綠城、新城、龍湖、龍光、中海、新希望、恒大、卓越、綠地等12家知名房企哄搶。
最終三臺(tái)山城改項(xiàng)目560畝土地經(jīng)過(guò)100多輪競(jìng)價(jià)后，由深圳卓越集團(tuán)拿下，后開(kāi)發(fā)為卓越滇池晴翠。
所以說(shuō)西安海榮選擇在同一片區(qū)拿下的這兩塊地，眼光不可謂不老辣。
以這兩塊地本身具備臨滇+近地鐵這兩大先天優(yōu)勢(shì)，開(kāi)發(fā)條件也比較寬松，如果放在前幾年市場(chǎng)好的時(shí)候，肯定要搶破頭的。
眼光固然重要，但更重要的還是實(shí)力
西安海榮雖然在昆明知名度不高，但在西安當(dāng)?shù)厣踔琳麄�(gè)西北地區(qū)絕對(duì)是大名鼎鼎，綜合開(kāi)發(fā)實(shí)力絲毫不遜色于任何一線房企。
海榮集團(tuán)成立于1999年，至今已經(jīng)有24年歷史，早在2007 年就已經(jīng)獲得國(guó)家一級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。
24年時(shí)間，海榮先后開(kāi)發(fā)建設(shè)了 30 余個(gè)高品質(zhì)項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)總量超過(guò) 800 萬(wàn)平米。集團(tuán)投資并自持的“漢神百貨”、“JW 萬(wàn)豪酒店”、“西北國(guó)金中心”、“賽格電腦城”、“西安創(chuàng)業(yè)大街”等商辦約 70 萬(wàn)平方米，積累了豐富的商辦招商、運(yùn)營(yíng)、管理資源。
西安海榮集團(tuán)知名項(xiàng)目介紹
同時(shí)，海榮以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為基礎(chǔ)，業(yè)務(wù)拓展至建筑、康養(yǎng)文旅、影視文化、金融投資等多元領(lǐng)域。逐漸形成8+2 模式，涉及旅游養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、不動(dòng)產(chǎn)投資運(yùn)營(yíng)、眾創(chuàng)空間孵化器、進(jìn)出口貿(mào)易、新能源裝備制造、人工智能科技產(chǎn)業(yè)、金融投資、酒店管理等多行業(yè)類型，成為一家多元化發(fā)展的企業(yè)集團(tuán)。
西安海榮也是少數(shù)主業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，同時(shí)旗下也有施工業(yè)務(wù)的綜合型企業(yè)，集團(tuán)旗下中長(zhǎng)建、中宏匯成、金菱建設(shè)三家施工單位，擁有近20年建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，承建過(guò)眾多知名地產(chǎn)項(xiàng)目。
海榮集團(tuán)承建項(xiàng)目介紹
而海榮入昆首作滇池瀾庭，就是從開(kāi)發(fā)到施工都自己一手包辦，負(fù)責(zé)為滇池瀾庭施工的是集團(tuán)旗下中宏匯成建筑工程有限公司。
兼具開(kāi)發(fā)和施工能力的房企，在當(dāng)下的市場(chǎng)環(huán)境中優(yōu)勢(shì)明顯，和一些把工程外包的房企相比，綜合型房企開(kāi)發(fā)節(jié)奏緊湊，成本管控高效，施工質(zhì)量更有保障，工程進(jìn)展往往都會(huì)更快。
綜上所述，無(wú)論是開(kāi)發(fā)實(shí)力和資金實(shí)力，海榮集團(tuán)都非常強(qiáng)勁。而海榮滇池瀾庭作為集團(tuán)入昆的第一個(gè)項(xiàng)目，承擔(dān)著樹(shù)立口碑，打開(kāi)市場(chǎng)的任務(wù)，可想而知各方面品質(zhì)不會(huì)差。
海榮與昆明的故事，從滇池瀾庭開(kāi)始
海榮滇池瀾庭項(xiàng)目距離滇池湖岸僅約1公里，充分利用起臨滇板塊的優(yōu)勢(shì)，滇池瀾庭打造98-128平米的觀滇板式華宅，梯戶比2T4戶。
滇池瀾庭效果圖
戶型設(shè)計(jì)上，滇池瀾庭所有產(chǎn)品臥房與衛(wèi)生間皆為全明設(shè)計(jì)，同時(shí)規(guī)劃可拓展空間的飄窗，得房率高、贈(zèng)送率高。
比如項(xiàng)目128平米的明星戶型，9.5米的南向大陽(yáng)臺(tái)直面滇池景觀，6個(gè)飄窗的超高贈(zèng)送，實(shí)際得房率極高。再加上6.5米面寬的橫廳，4個(gè)臥室齊全的功能性，光看戶型圖都很難想象這戶型建面才128平米。
滇池瀾庭128平米戶型圖
項(xiàng)目在社區(qū)內(nèi)部采用的是圍合式布局，以大面積中庭景觀和寬闊樓間距，大幅度提高房屋的采光與通風(fēng)，與外部多個(gè)濕地公園共同構(gòu)建起舒適、愉悅的健康生活方式。
滇池瀾庭效果圖
項(xiàng)目所有樓棟均采取首層架空的設(shè)計(jì)，打造書(shū)畫(huà)吧、棋牌室、健身吧、午后茶吧、萌寶樂(lè)園、社區(qū)活動(dòng)室等空間，讓業(yè)主的閑暇時(shí)刻擁有更多消閑選擇。
滇池瀾庭架空層效果圖
7月22日，海榮滇池瀾庭營(yíng)銷中心已經(jīng)正式開(kāi)放，從1月份拿地到7月份開(kāi)放營(yíng)銷中心，滇池瀾庭僅從推盤(pán)速度上就已經(jīng)充分展現(xiàn)了海榮集團(tuán)的操盤(pán)實(shí)力。
總而言之，從海榮深謀果斷的拿地，到滇池瀾庭高水準(zhǔn)的品質(zhì)，能看得出海榮對(duì)昆明市場(chǎng)的野心絕不止于這一個(gè)項(xiàng)目。以海榮的綜合業(yè)務(wù)能力，在昆明這塊土壤上還大有可為。
那么到底這家特立獨(dú)行、深謀果斷的西安房企會(huì)給昆明人帶來(lái)怎樣的產(chǎn)品？感興趣的朋友不妨移步滇池瀾庭營(yíng)銷中心一探究竟。
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