南京掛牌12宗地塊 起拍總價(jià)170.84億元

7月27日，南京市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告（2023年寧出第12號(hào)）發(fā)布，推出12幅地塊。

據(jù)悉，此次掛牌地塊總用地面積約51.8公頃，起拍總價(jià)170.84億元，將于8月25日上午9:30開始網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)。

觀點(diǎn)新媒體獲悉，NO.2023G41地塊為秦淮區(qū)南部新城佳營路以南、神機(jī)營路以西地塊。東至神機(jī)營路；南至匯景北路；西至特色街巷；北至佳營路，規(guī)劃用地性質(zhì)為R2二類居住用地，出讓面積3.13萬平方米，容積率2.4，建筑高度≤60米。掛牌起始價(jià)23.7億元，最高限價(jià)27.1億元。

此外，NO.2023G42地塊為建鄴區(qū)南苑街道怡康街以南、黃山路以東地塊。東至騰達(dá)雅苑農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)；南至蘇建艷陽居；西至黃山路；北至怡康河。規(guī)劃用地性質(zhì)為R21住宅用地，出讓面積1.84萬平方米，容積率2.4，建筑高度80米。掛牌起始價(jià)16.65億元，最高限價(jià)19.05億元。

NO.2023G43地塊為棲霞區(qū)燕子磯街道棲霞大道以北、燕春路以東地塊。東至燕園西路；南至棲霞大道；西至燕春路；北至宜春街。規(guī)劃用地性質(zhì)為R2二類居住用地，出讓面積7.15萬平方米，容積率2.4，建筑高度100米。掛牌起始價(jià)31.8億元，最高限價(jià)36.4億元。

另悉，NO.2023G44地塊為江寧區(qū)江寧開發(fā)區(qū)董村西路以北、利源北路以西地塊。東至利源北路；南至董村西路；西至現(xiàn)狀；北至勝太四路。規(guī)劃用地性質(zhì)為R2二類居住用地，出讓面積3.16萬平方米，容積率2.2，建筑高度60米。掛牌起始價(jià)12.9億元，最高限價(jià)14.7億元。

值得注意的是，NO.溧水2023G15地塊為溧水區(qū)永陽街道文昌東路以南、石燕路以東地塊。東至薛李東路；南至龍山路；西至鐘靈北路；北至現(xiàn)狀。規(guī)劃用地性質(zhì)為R2二類居住用地，出讓面積7.79萬平方米，容積率2.5，建筑高度100米。掛牌起始價(jià)4.24億元，最高限價(jià)4.84億元。

合肥土拍：11宗地取消供應(yīng) 其余8宗地?cái)埥?2.71億元

7月27日，合肥土拍成交8宗地塊，總成交面積約535.95畝，其中涉宅用地7宗約518.58畝，總成交金額42.71億元。

其中，位于經(jīng)開區(qū)繁華大道以北、西堤頂路以西的經(jīng)開區(qū)JK202303號(hào)地塊進(jìn)入競(jìng)品質(zhì)階段，單價(jià)1735萬元/畝，總價(jià)12.64億元，住宅樓面價(jià)3012.5元/㎡，溢價(jià)率14.90%。

位于包河區(qū)上海路以西、郎溪路以北的包河區(qū)BH202308號(hào)地塊觸頂搖號(hào)，6家競(jìng)品質(zhì)，單2100萬元/畝，總價(jià)20.36億元，住宅樓面價(jià)13695.65元/㎡，溢價(jià)率14.75%。

另外，1號(hào)競(jìng)買人競(jìng)得位于經(jīng)開區(qū)浦東路以南、紫薇路以東的經(jīng)開區(qū)JK202304號(hào)地塊，單109萬元/畝，總價(jià)1893.33萬元，溢價(jià)率0.93%。

3號(hào)競(jìng)買人競(jìng)得位于肥東縣長(zhǎng)臨鎮(zhèn)長(zhǎng)臨社區(qū)大官塘路北側(cè)的肥東縣FD202204號(hào)地塊，單390萬元/畝，總價(jià)2.07億元，住宅樓面價(jià)4875元/㎡，溢價(jià)率0.00%。

9號(hào)競(jìng)買人競(jìng)得位于廬江高新區(qū)望湖路與西河路交口東北側(cè)地塊的廬江縣LJ202341號(hào)地塊，單價(jià)226萬元/畝，總價(jià)1.75億元，住宅樓面價(jià)1784.21元/㎡，溢價(jià)率0.44%。

19號(hào)競(jìng)買人競(jìng)得位于巢湖市烔煬鎮(zhèn)半島大道以東、指欄路以南的巢湖市CH202202號(hào)地塊，單價(jià)303萬元/畝，總價(jià)3.18億元，住宅樓面價(jià)4131.82元/㎡，溢價(jià)率1.00%。

58號(hào)競(jìng)買人競(jìng)得位于巢湖市烔煬鎮(zhèn)半島大道以東、現(xiàn)狀桃李春風(fēng)小區(qū)以南的巢湖市CH202203號(hào)地塊，單價(jià)303萬元/畝，總價(jià)9356.64萬元，住宅樓面價(jià)4131.82元/㎡，溢價(jià)率1.00%。

位于廬城鎮(zhèn)五里路以東、周瑜大道以北地塊的廬江縣LJ202340號(hào)地塊以300萬元/畝的底價(jià)成交，單價(jià)300萬元/畝，總價(jià)1.58億元，住宅樓面價(jià)2812.5元/㎡，溢價(jià)率0.00%。

另據(jù)觀點(diǎn)新媒體獲悉，于拍賣前一天，合肥市土地市場(chǎng)網(wǎng)發(fā)布的三則取消公告顯示，原定于7月27日拍賣的11宗地塊已取消供應(yīng)，分別為位于瑤海區(qū)（2宗），廬陽區(qū)（2宗），新站區(qū)（1宗），肥西縣（2宗），長(zhǎng)豐縣（4宗）。

越秀地產(chǎn)17.67億摘鄭州金水區(qū)2宗宅地 合計(jì)約160.8畝

7月26日，鄭州市公共資源交易中心發(fā)布，金水區(qū)出讓2宗住宅地，均被鄭州越武房地產(chǎn)開發(fā)有限公司收入囊中。分別為鄭政出〔2023〕11號(hào)（網(wǎng)）地塊與鄭政出〔2023〕12號(hào)（網(wǎng)）地塊。

觀點(diǎn)新媒體獲悉，11號(hào)地塊由鄭州越武房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以起始價(jià)11.49億元元摘得；12號(hào)地塊由鄭州越武房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以起始價(jià)6.18億元摘得。

鄭政出〔2023〕11號(hào)（網(wǎng)），位于金水區(qū)宏安路（少林路）南、長(zhǎng)安路西，使用面積69,598.84㎡，70年城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務(wù)場(chǎng)站用地），開發(fā)程度七通一平，建筑密度<25%，綠化率>35%，1.1<容積率<3.5。

據(jù)悉，11號(hào)地塊東側(cè)為鄭州龍門實(shí)驗(yàn)學(xué)校龍門校區(qū)，南側(cè)為鄭州市文化路第三小學(xué)、金水區(qū)文化路第一小學(xué)翰林校區(qū)、鄭州市第七中學(xué)。地塊西側(cè)為綠地云都會(huì)，南側(cè)為越秀金悅文華、路砦雙河嘉苑、安泰新龍小區(qū)、安泰銀河小區(qū)、翰林華庭，北側(cè)錦藝金水灣，東側(cè)康橋朗城。

鄭政出〔2023〕12號(hào)（網(wǎng)），位于金水區(qū)宏康路（龍門路）南、香山路（洛陽路）西，使用面積37,594.20㎡，70年城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務(wù)場(chǎng)站用地），開發(fā)程度七通一平，建筑密度<25%，綠化率>35%，1.1<容積率<3.5。

據(jù)悉，12號(hào)地塊北側(cè)為鄭州龍門實(shí)驗(yàn)學(xué)校龍門校區(qū)，西側(cè)為鄭州市文化路第三小學(xué)，南側(cè)為金水區(qū)文化路第一小學(xué)翰林校區(qū)、鄭州市第七中學(xué)。地塊西側(cè)為越秀金悅文華、綠地云都會(huì)，南側(cè)為路砦雙河嘉苑、安泰新龍小區(qū)、安泰銀河小區(qū)、翰林華庭，北側(cè)錦藝金水灣，東側(cè)康橋朗城。

資料顯示，鄭州越武房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2022年5月24日，法定代表人為王濤，注冊(cè)資本3.95億元，經(jīng)營范圍包含房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，住宅室內(nèi)裝飾裝修，物業(yè)管理，停車場(chǎng)服務(wù)，企業(yè)管理咨詢。鄭州東煌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為該公司大股東，持股80%；鄭州東煌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司由廣州市城市建設(shè)開發(fā)有限公司間接持股100%，廣州市城市建設(shè)開發(fā)有限公司為廣州越秀集團(tuán)旗下企業(yè)。

綠城29.61億元競(jìng)得金華義烏1宗商住地 樓面價(jià)26492元/平米

7月26日，浙江省金華義烏市出讓1宗低密度商住地。最終，經(jīng)過2輪報(bào)價(jià)，杭州浙千企業(yè)管理有限公司（綠城）以總價(jià)29.61億元競(jìng)得鳳凰山有機(jī)更新地塊，樓面價(jià)26492元/㎡，溢價(jià)率0.17%。

觀點(diǎn)新媒體了解到，該地塊地塊位于浙江省金華市義烏市稠江街道，出讓面積11.07萬㎡（含道路面積7696.42㎡，公園綠地面積4918.22㎡，水域面積7468.32㎡），容積率1.01，建筑面積11.18萬㎡。其中，允許設(shè)置不超過1000㎡的商業(yè)，商業(yè)建筑層數(shù)不得超過2層。

地塊住宅總建筑面積（不含物業(yè)等配套設(shè)施和空中花園陽臺(tái)）不應(yīng)超過10.55萬㎡，其中高層住宅建筑面積（不含空中花園陽臺(tái)）不應(yīng)少于3.9萬㎡。高層住宅允許建設(shè)不超過4500㎡的空中花園陽臺(tái)（不計(jì)入住宅陽臺(tái)）。住宅最小套型總建筑面積不得小于120㎡，高層住宅標(biāo)準(zhǔn)層層高應(yīng)為3.0-3.2米。

廈門國貿(mào)24.54億搖中泉州商住地 需回購住宅面積4萬平米

7月26日，福建泉州成功出讓一宗商住地，競(jìng)得人為廈門國貿(mào)，成交總價(jià)24.54億元，平均樓面地價(jià)13528.3元/㎡。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，本次出讓地塊為豐2022-41號(hào)地塊，位于豐澤區(qū)城東街，道城東至北峰快速通道北側(cè)，安吉路南段西側(cè)、東星路南側(cè)，土地面積62553.6㎡(約93.83合畝)，為居住-城鎮(zhèn)住宅、居住-城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施、商業(yè)服務(wù)業(yè)用地。建筑密度≤18%，1.0≤容積率≤2.9，建筑高度≤100米，綠地率≥35%。地塊起價(jià)21.34億元，改善類住宅最高限價(jià)37470元/㎡，非改善型商品房限價(jià)24980元/㎡。

本次土拍共吸引6家品牌房企報(bào)名參與，包括保利、建發(fā)、國貿(mào)、中海宏洋等，經(jīng)多輪激烈競(jìng)價(jià)后觸頂最高地價(jià)245410萬元，溢價(jià)率15%，進(jìn)入搖號(hào)，6家房企均報(bào)名參與搖號(hào)，最終被國貿(mào)搖到。

據(jù)要求，地塊競(jìng)得人須按有關(guān)規(guī)范要求配套建設(shè)相應(yīng)的公共配套服務(wù)設(shè)施，包括：社區(qū)管理服務(wù)用房、社區(qū)醫(yī)療服務(wù)站、居家養(yǎng)老服務(wù)站等設(shè)施；競(jìng)得人應(yīng)建設(shè)集中商業(yè)，并進(jìn)行整體經(jīng)營；地塊由非泉州市豐澤區(qū)法人競(jìng)得的，須在泉州市豐澤區(qū)注冊(cè)成立新公司，所有稅收應(yīng)在當(dāng)?shù)乩U納；地塊商品房的業(yè)主直系子女可申請(qǐng)就讀豐澤區(qū)東星實(shí)驗(yàn)小學(xué)。

同時(shí)，競(jìng)得人需與泉州市城建國有資產(chǎn)投資有限公司簽訂該地塊安置型商品房回購協(xié)議�；刭徸≌�面積為4萬㎡，回購價(jià)格為7699元/㎡；車位需先預(yù)留不少于100位安置型商品房非人防車位供回購，剩余車位按需回購，待全部安置回購后方可對(duì)外銷售，回購價(jià)格為標(biāo)準(zhǔn)位16萬元/位。

此外，地塊競(jìng)買人應(yīng)在競(jìng)買申請(qǐng)書中承諾，如競(jìng)得地塊，在項(xiàng)目建設(shè)達(dá)到預(yù)售條件時(shí)，同意該項(xiàng)目商品房的預(yù)售價(jià)格受政府調(diào)控。該地塊30%可售住宅面積(誤差不得超過1‰)用于配建住房戶型180㎡以上的獨(dú)立成棟、相對(duì)集中的改善型商品房，改善型商品房預(yù)售備案價(jià)在“限房?jī)r(jià)”〔24980元/㎡(毛坯)〕基礎(chǔ)上上浮不超過50%，由競(jìng)得人自行銷售；剩余可售非改善型商品房最高銷售均價(jià)為24980元/㎡(毛坯)，該部分商品房在辦理商品房預(yù)售許可(現(xiàn)售備案)時(shí)，需提供20%面積的房源優(yōu)先用于房票方式購房，并與高層次人才房源在同一時(shí)間公示、報(bào)名(3天)、選房，剩余的未選房源轉(zhuǎn)為剛需房源、非剛需房源公開對(duì)外銷售。

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