隨著傳統(tǒng)銷售旺季到來，已經(jīng)平淡多時的昆明房地產(chǎn)市場，也將迎來一個新盤上市的小高潮。根據(jù)云南房網(wǎng)掌握的信息，至少有8個樓盤計劃在8月底到10月初開盤發(fā)售，其中包括今年1月才拿地的建投春城華府和海榮滇池瀾庭。
昆明有計劃9月前后開盤項目一覽
如果加上尚未確定開盤時間，但也已開始內(nèi)部銷售招商雍瓏府，未來兩個月的新上市樓盤就有9個之多。
這9個項目基本情況如下：
保利天珺是保利發(fā)展和佳湖合作開發(fā)的項目，也就是關(guān)上老國貿(mào)項目，這也是今年昆明樓市期待值最高，位置最好的樓盤之一。
保利天珺位置
保利發(fā)展在老國貿(mào)地塊掏出了“天”字系產(chǎn)品，這是保利發(fā)展的TOP級高端產(chǎn)品系，所以昆明保利天珺調(diào)門起的比較高，號稱要賣2.5萬/平米。
其實昆明人對于保利發(fā)展的“天”字系并不陌生，保利在巫家壩已開發(fā)過同系樓盤保利天際。不過當時巫家壩神仙打架，在西派國樾等大咖的光環(huán)下，保利天際存在感并不強。
現(xiàn)在回想起來，保利天際并沒有讓昆明人對“天”字系的產(chǎn)品力留下多少印象，反而是其買住宅送公寓的營銷奇招還讓人記憶猶新。
保利天珺已經(jīng)在項目現(xiàn)場開放了城市展廳
目前老國貿(mào)的保利天珺已經(jīng)開放城市展廳，售樓部也初具雛形，置業(yè)顧問對外聲稱的是計劃在9月20日開放售樓部，9月底就開盤。
不過保利天珺在開放城市展廳并釋放戶型信息后，據(jù)說內(nèi)部仍在對最終戶型方案進行優(yōu)化，尤其是143和186平米的兩個戶型還不是最終方案，有調(diào)整的可能。如果規(guī)劃設(shè)計調(diào)整比較大，再加上報規(guī)的時間，不排除開盤時間推后到10月份。
建投春城華府
建投春城華府即昆大老校區(qū)城改項目，地處一環(huán)臨近地鐵，地段條件還在保利天珺之上。目前春城華府計劃在9月份開放營銷中心，10月正式開盤。
春城華府位置
云南建投最近表現(xiàn)非常強勢，今年上半年建投學(xué)府已經(jīng)成為北市區(qū)銷冠，有國企光環(huán)加持，再加上地段絕佳，春城華府的表現(xiàn)值得期待。
春城華府拿地至今已有半年，同時建投學(xué)府銷售進入尾聲，據(jù)建投學(xué)府負責人透露，建投已經(jīng)在全力籌備啟動春城華府，估計10月開盤不是問題。
春城華府的城市展廳已在7月底開放
海榮滇池瀾庭
海榮滇池瀾庭是西安海榮集團入昆首作，項目已于7月22日開放了營銷中心，據(jù)海榮置業(yè)顧問透露，滇池瀾庭計劃在8月內(nèi)就開盤。
目前滇池瀾庭已經(jīng)過規(guī)但還沒有拿預(yù)售證，從工程進度看其實已經(jīng)具備拿證的條件。
滇池瀾庭工程進度
滇池瀾庭營銷中心開放當天，有很多在斗南花市做生意的老板都去現(xiàn)場看了房，可見該樓盤關(guān)注度比較高。
滇池瀾庭位置
而且滇池瀾庭的戶型設(shè)計比較有亮點，尤其是128平米的6飄窗橫廳四房，讓人印象深刻，在首開樓棟里，128平米戶型占比達到70%，庫存也充足。
滇池瀾庭128平米四房戶型圖
更重要的是，滇池瀾庭均價只賣9000左右，毛坯交付。占據(jù)了地鐵口+臨滇這兩大價值屬性，再加上平價入市的策略，還未開盤就已經(jīng)給到周邊樓盤很大壓力。
中鐵時代央著即中鐵代建的原佳兆業(yè)城市廣場的H地塊，該項目已經(jīng)于7月22日開放了營銷中心，據(jù)置業(yè)顧問介紹也是計劃9月份開盤。
原先佳兆業(yè)城市廣場入市的時候，H地塊賣到1.6萬左右，現(xiàn)在樓市橫盤房價普降的背景下，中鐵時代央著目前均價在1.3萬左右，毛坯交付。
憑借地鐵口、二環(huán)邊的地段條件以及相對合理的價格，據(jù)說中鐵時代央著的認購情況還不錯，不僅有佳兆業(yè)老客戶選擇繼續(xù)支持，也有新客戶愿意買賬，按計劃開盤問題不大。
山海灣金瀾錦翠即會展置地關(guān)坡項目，位置在官渡森林公園旁邊，項目已經(jīng)于7月1日開放了營銷中心，計劃9月下旬開盤，不過目前還沒有定價格。
康旅集團的山海灣8號大獲成功以后，想在關(guān)坡項目繼續(xù)打“山海灣”的招牌，但金瀾錦翠的地段條件和山海灣8號無法相提并論，定位也會低很多。
能建未來城是西北新城普吉路以東片區(qū)首個項目，也是中能建入昆首作，位置在普吉路與王家橋路交匯處。
能建未來城位置
能建未來城的優(yōu)點是央企開發(fā)，比較安全靠譜，戶型設(shè)計也有亮點，比如78平米這套，上車總價門檻比較低。
能建未來城78平米戶型
但能建未來城缺點是周邊環(huán)境還不成熟，所以雖然項目已經(jīng)拿了預(yù)售證，但一直沒有正式銷售，不過后續(xù)隨著武成小學(xué)等配套兌現(xiàn)，項目的未來值得期待。
昆明君悅居是昆明恒隆廣場的高端公寓項目，預(yù)計每平米均價在4萬到6萬之間，公寓產(chǎn)品位于恒隆廣場副塔28-57層，總規(guī)劃254套，計劃9月中下旬開盤。
昆明恒隆廣場效果圖
恒隆廣場副塔的建設(shè)進度有目共睹，與街對面春之眼形成鮮明對比， 君悅居置業(yè)顧問也坦言，按項目的建設(shè)進度其實早就可以開盤了，只是集團對于細節(jié)要求比較高，目前還在反復(fù)做精裝細節(jié)打磨。
作為昆明首個高定服務(wù)式公寓，真正意義上的市中心塔尖資產(chǎn)，君悅居的表現(xiàn)讓人非常期待。
青年說云悅
青年說云悅其實就是司家營街與豐江路交叉口的泓清惠園，是安居集團繼滇悅菁華苑和白沙理想居之后推出的有一個商品房項目，計劃在8月底開盤。
青年說云悅位置
安居集團的滇悅菁華苑和白沙理想居已經(jīng)把近期昆明剛需樓市攪得風起云涌，現(xiàn)在又推出青年說云悅，繼續(xù)扮演樓市“鯰魚”角色。
青年說云悅繼續(xù)走低價路線，放風均價是9800左右，總價也不高，價格很有優(yōu)勢。但安居集團的這幾個項目，都是公租房改成的商品房，產(chǎn)品上存在一定缺陷。
青年說云悅84平米戶型
除了上面8個基本明確近期開盤的項目，一直沒有正式銷售的招商雍瓏府，在接近現(xiàn)房階段也終于有了銷售動作，據(jù)說近期已經(jīng)在進行內(nèi)部認購，算是開賣了。另外遠大翠湖春境有一棟已經(jīng)蓋到20多層，認籌也早就在進行，未來兩個月也很有可能開盤。還有金地代建的原中南智在云辰，也有很大概率在9月或10月開盤發(fā)售，因為這個項目售樓部已經(jīng)基本蓋好，部分樓棟也具備拿預(yù)售證條件，近期又復(fù)工并重新過規(guī)，開盤的障礙并不大。
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