下月19日10時，已在阿里法拍網(wǎng)頁上架的大理海東鎮(zhèn)11畝餐飲旅館用地就會正式開拍。每年被擺上法拍貨架的土地并不在少數(shù)，之所以要把該宗地拿出來說一說，是因為它的土地使用權(quán)方是恒大集團，而地塊背后更藏著恒大首次進軍大理時畫下的3000畝宏偉藍圖。
恒大大理海東項目土地被擺上法拍貨架
據(jù)拍賣信息，標的位于海東鎮(zhèn)菠蘿山，土地面積7194.23平（約11畝），餐飲旅館用地性質(zhì)，容積率2，計算最大可建面約1.4萬方，機構(gòu)給出的估值總地價約1022萬元，計算畝單價約95萬元/畝，起拍價為818萬元，土地剩余使用年限為30.25年。
恒大大理海東項目土地現(xiàn)狀（圖自阿里法拍）
地塊目前基本為凈地，不過由于多年未開發(fā)已雜草叢生。土地權(quán)利人大理創(chuàng)意園開發(fā)有限公司，正是恒大在2017年11月以8.04億元底價從云南工投手上通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式拿下的子公司，恒大持股比例為93.34%，是該公司第一大股東。
大理創(chuàng)意經(jīng)濟園區(qū)總體鳥瞰圖（云南工投）
值得一提的是，本次法拍標的只是恒大大理項目的冰山一角。
據(jù)公開信息綜合整理，海東鎮(zhèn)菠蘿山位于海東新區(qū)南部，是大理山地城鎮(zhèn)綜合體試點項目，總占地約3030畝，可開發(fā)建設(shè)用地約1800畝，云南工投原計劃將其打造為集工業(yè)、商業(yè)、城鎮(zhèn)于一體的創(chuàng)意經(jīng)濟園項目，于2013年10月啟動建設(shè)。但在完成一期創(chuàng)智園（約58.8畝）工程后，云南工投就開始拋售項目公司股權(quán)、縮減產(chǎn)業(yè)布局，并沒有繼續(xù)加大開發(fā)。
恒大大理海東項目規(guī)劃示意（圖自恒大在云南）
2017年底，恒大在完成股權(quán)受讓后，很快就將項目改名為“恒大山嶼�！保椖慷ㄎ粸榧瘎e墅、洋房高端居住、休閑娛樂、民族文化體驗、康養(yǎng)、運動健身等多功能于一體的超級文旅大盤，并在2018年后開始市場上亮相發(fā)聲，短暫宣傳過項目一期兩梯四戶的全精裝低密房源。
不過，后來受大理海東開發(fā)被暫停的影響，項目沒能實質(zhì)建設(shè)開發(fā)。本次掛拍地塊僅有11畝，恒大手上其他剩余待開發(fā)地塊“去向”如何也尚不確定。
截止今日下午發(fā)稿，該宗地在法拍平臺上共吸引到483次圍觀，而報名人數(shù)則是0。
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