其實(shí)從嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)，西南海未完工的爛尾樓也是龍湖代建，不過(guò)當(dāng)時(shí)龍湖的重心在山海原著，西南海后來(lái)重新銷售時(shí)仍沿用原案名，雙方對(duì)外也很少提代建的事，因此，真正的龍湖昆明代建第一彈，將是下個(gè)月就開(kāi)盤的龍湖·青云賦。
龍湖·青云賦其實(shí)就是俊云峰A3地塊，和青云賦同時(shí)官宣的還有另一個(gè)代建項(xiàng)目——佳兆業(yè)壹號(hào)公館二期，后者被命名為龍湖·學(xué)宸府。兩個(gè)項(xiàng)目的城市展廳都已開(kāi)放，但很可能青云賦會(huì)先于學(xué)宸府開(kāi)盤，成為龍湖在昆明代建項(xiàng)目第一彈。
據(jù)云南房網(wǎng)了解，龍湖·青雲(yún)賦雖然基本確定在9月開(kāi)盤，但具體開(kāi)盤時(shí)間要看取得預(yù)售證的情況。項(xiàng)目規(guī)劃了7棟住宅樓，戶型建筑面積約88-137平方米的高層住宅，精裝交付，預(yù)計(jì)售價(jià)約1.4-1.6萬(wàn)元/平方米。
龍湖·青云賦預(yù)計(jì)9月份開(kāi)盤（效果圖）
據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹，青云賦預(yù)計(jì)首推3棟和4棟，其中3棟總高33層，4棟總高34層，2梯5戶設(shè)計(jì)。首推產(chǎn)品中并沒(méi)有面積最小的88平米戶型，而是起步就有95平米戶型，最大的戶型有137平米，三房和四房都有，雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，剛需和改善都有兼顧。
龍湖·青云賦建筑面積約137平的戶型為橫廳設(shè)計(jì)，雙陽(yáng)臺(tái)且多飄窗
龍湖·青云賦所在的A3地塊東北臨星體花園，西北臨53號(hào)規(guī)劃路，西南臨古滇路，東南臨俊�；ǔ�小區(qū)，面積有40.5畝，容積率高達(dá)5.13，所以排布了7棟26層到34層的高層建筑。
青云賦位置不錯(cuò)，周邊配套成熟，交通也比較方便，只是容積率比較高，而且受限于容積率，產(chǎn)品也只能中規(guī)中矩，所以定價(jià)上不可能高，基本上是走性價(jià)比路線，和當(dāng)年俊云峰時(shí)代有較大差異。
龍湖·青云賦區(qū)位示意圖
當(dāng)年俊發(fā)在開(kāi)發(fā)俊云峰時(shí)期其實(shí)是走高端路線，因?yàn)榉逑当緛?lái)就是俊發(fā)的TOP系，再加上項(xiàng)目又配套云大附中星耀學(xué)校，所以當(dāng)年俊云峰價(jià)格不低，首開(kāi)是均價(jià)達(dá)到1.8萬(wàn)/平米，最貴的時(shí)候賣到2萬(wàn)以上。
可是今非昔比，一方面A3地塊容積率有點(diǎn)高，產(chǎn)品力一般，另一方面市場(chǎng)狀況也不同俊云峰時(shí)期，而且青云賦背后的投資人東方資產(chǎn)肯定是以盡快收回投資作為開(kāi)發(fā)策略，代建方龍湖只不過(guò)是執(zhí)行這一策略。考慮到地段條件和名校的因素，1.4萬(wàn)起的青云賦還是很有競(jìng)爭(zhēng)力的。
倒是龍湖代建的另一個(gè)項(xiàng)目——龍湖·學(xué)宸府可能定價(jià)要高一些，目前對(duì)外釋放的信息是2萬(wàn)以內(nèi)。這個(gè)項(xiàng)目同樣有名校的賣點(diǎn)，應(yīng)該很快也會(huì)開(kāi)盤發(fā)售。
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