項(xiàng)目區(qū)位圖

都市時(shí)報(bào)全媒體記者王寅

8月25日，昆明市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了《盤龍區(qū)麥溪村城中村改造項(xiàng)目控制性詳細(xì)規(guī)劃修改方案》。方案顯示，經(jīng)過(guò)調(diào)整的麥溪村城改項(xiàng)目規(guī)劃，增加了多處二類居住用地，商務(wù)用地減少，教育配套相應(yīng)增加。

麥溪村城改項(xiàng)目自列入計(jì)劃至今，歷經(jīng)多年停滯，如今終于有了實(shí)質(zhì)推進(jìn)。具體情況如何呢？

增加4宗居住用地和多所學(xué)校

取消了工業(yè)用地

麥溪村城改項(xiàng)目位于盤龍區(qū)茨壩街道，龍泉路與灃源路交叉口南側(cè)，西臨長(zhǎng)蟲(chóng)山，北臨藍(lán)龍?zhí)度細(xì)庹�，東至昆明卷煙廠，南至碧桂園御龍半山小區(qū)，總用地面積約1353.89畝。

此次規(guī)劃修改調(diào)整了多個(gè)指標(biāo)，包括用地性質(zhì)、用地面積、容積率、建筑密度、綠地率、建筑限高等。

修改前，項(xiàng)目?jī)?nèi)涵蓋17宗地塊，其中，二類居住用地占據(jù)7宗，還有中小學(xué)用地、商住混合用地、商務(wù)用地、環(huán)衛(wèi)用地、工業(yè)用地等。

修改后，17宗用地調(diào)整為19宗，二類居住用地由7宗增加至11宗，中小學(xué)用地由2宗增至3宗，商務(wù)用地由3宗減為1宗，取消了工業(yè)用地。

調(diào)整后，項(xiàng)目?jī)?nèi)除了3宗中小學(xué)用地外，還對(duì)居住用地的教育配建有要求。方案提出，該項(xiàng)目需配建2個(gè)15班幼兒園、2個(gè)12班幼兒園。3宗中小學(xué)用地覆蓋24班小學(xué)、36班初中及24班高中，其中24班高中與36班初中的教育用地相鄰，合為60班完中。項(xiàng)目外的中等專業(yè)學(xué)校用地調(diào)整為中小學(xué)用地。

另外，項(xiàng)目?jī)?nèi)還需增配8班高中。該高中是位于金星片區(qū)的PL-JX2-G-01-05地塊的24班高中，所在地塊原為1宗中等專業(yè)學(xué)校用地，占地面積為21412.94平方米，后調(diào)整為中小學(xué)用地。

此外，項(xiàng)目外位于PL-ZWY-E7-01-05地塊南側(cè)的PL-ZWY-E7-01-06地塊在調(diào)整后，改為二類居住用地，占地面積為8684.84平方米，容積率為1.1，建筑密度為32%，綠地率為40%。

麥溪村城改社會(huì)投資人

分屬萬(wàn)科和同德旗下

早在2008年，麥溪村就已被盤龍區(qū)列入城中村改造計(jì)劃，但一直沒(méi)有實(shí)質(zhì)性推進(jìn)。

2011年，麥溪村城改項(xiàng)目選定云南麥溪房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司為項(xiàng)目的社會(huì)投資人，該公司為云南本土房企同德旗下的控股公司。

2019年，昆明市政府工作報(bào)告顯示，盤龍區(qū)提出“將進(jìn)一步推進(jìn)茨壩片區(qū)改造”，其中又提到了麥溪村城改項(xiàng)目。

2021年11月16日，盤龍區(qū)發(fā)布《關(guān)于盤龍區(qū)麥溪村城中村改造項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收的決定》，這意味著麥溪村城改項(xiàng)目終于有了實(shí)質(zhì)性的推進(jìn)。

2023年8月25日，麥溪村城改項(xiàng)目控制性詳細(xì)規(guī)劃修改方案公示，對(duì)規(guī)劃進(jìn)行了大規(guī)模的調(diào)整。

都市時(shí)報(bào)·大象房鑒所記者了解到，目前，麥溪村城改項(xiàng)目的社會(huì)投資人——云南麥溪房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司有兩大股東，分別是昆明同茂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、嘉茂置業(yè)（昆明）有限公司。其中，昆明同茂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司控股51%，屬于萬(wàn)科的子公司；嘉茂置業(yè)（昆明）有限公司是同德的子公司，控股49%。

同德在昆開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有同德昆明廣場(chǎng)、同德極少墅、同德錦江嘉園等，同德昆明廣場(chǎng)已成為昆明商圈的主力軍；萬(wàn)科在昆開(kāi)發(fā)的多個(gè)項(xiàng)目也是熱銷樓盤，萬(wàn)科500里、萬(wàn)科城、萬(wàn)科公園城市、萬(wàn)科京江隱翠等在售樓盤都很受市場(chǎng)青睞。

麥溪村地理位置優(yōu)越，周邊配套成熟度高，此次城改項(xiàng)目調(diào)規(guī)后，住宅用地體量大幅增加，若開(kāi)發(fā)完成，昆明北市區(qū)又將新增一處舒適居住區(qū)。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。