上海云錦東方云筑部分認(rèn)購(gòu)人利用不當(dāng)手段規(guī)避限購(gòu) 將重啟搖號(hào)

9月17日，上海東航置業(yè)有限公司公布，“云錦東方云筑”部分認(rèn)購(gòu)人利用不當(dāng)手段規(guī)避限購(gòu)。

因認(rèn)購(gòu)期間發(fā)現(xiàn)部分認(rèn)購(gòu)人存在不符合認(rèn)購(gòu)資格的情況，該公司今年5月30日公告推遲原定于6月1日舉行的“云錦東方云筑”2023年6月開(kāi)盤(pán)銷售搖號(hào)排序活動(dòng)及后續(xù)相關(guān)活動(dòng)。

目前，聯(lián)合調(diào)查組發(fā)現(xiàn)部分認(rèn)購(gòu)人確實(shí)存在利用不當(dāng)手段，規(guī)避上海市房地產(chǎn)限購(gòu)政策的行為，上述行為違背了房地產(chǎn)市場(chǎng)誠(chéng)實(shí)信用的原則，損害了其他購(gòu)房人合法權(quán)益，不應(yīng)納入認(rèn)購(gòu)名單。

該公司經(jīng)許可后現(xiàn)決定重啟搖號(hào)開(kāi)盤(pán)等相關(guān)銷售活動(dòng)，具體活動(dòng)事宜須關(guān)注微信公眾號(hào)“云錦東方”后續(xù)發(fā)布的相關(guān)搖號(hào)開(kāi)盤(pán)公告及電話、短信通知。

同日，云錦東方云筑向已認(rèn)購(gòu)客戶開(kāi)通認(rèn)購(gòu)金退款通道。

綠地杭州世紀(jì)中心正式啟用 項(xiàng)目總投資近100億

9月17日，杭州亞運(yùn)會(huì)重要配套項(xiàng)目、浙江省重點(diǎn)工程綠地杭州世紀(jì)中心舉行了啟用儀式，包括標(biāo)志性的“H”橋拱大跨度城市宴會(huì)廳、超甲級(jí)辦公標(biāo)準(zhǔn)層、頂樓停機(jī)坪在內(nèi)的一系列配套設(shè)施亮相，浙江省首家華爾道夫酒店也同步簽約入駐。

在活動(dòng)當(dāng)天，還啟動(dòng)了以“全民亞運(yùn)，志愿同行”為主題口號(hào)的綠地公益服務(wù)站，將在賽會(huì)期間提供后勤保障服務(wù)，可供超過(guò)200名亞運(yùn)工作人員同時(shí)就餐和休息。

綠地杭州世紀(jì)中心項(xiàng)目位于杭州的城市中軸線上，毗鄰G20主會(huì)場(chǎng)杭州國(guó)際博覽中心和亞運(yùn)主場(chǎng)館杭州奧體中心。項(xiàng)目總投資近100億元，總建筑面積約53萬(wàn)平方米，由兩座超高層雙子塔和8萬(wàn)平方米商業(yè)設(shè)施構(gòu)成。項(xiàng)目外形以杭州首字母H為藍(lán)本，高度310米。

自2011年進(jìn)入浙江以來(lái)，綠地已經(jīng)投資開(kāi)發(fā)重大城市功能及產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目近60個(gè)，總投資超過(guò)1600億元，累計(jì)納稅總額超過(guò)100億元。

高盛降香港今年住宅樓價(jià)預(yù)測(cè)至無(wú)起跌

9月15日，高盛發(fā)表報(bào)告指，利率上升周期較預(yù)期長(zhǎng)、本地經(jīng)濟(jì)及市民收入的增長(zhǎng)較預(yù)期慢、住宅庫(kù)存上升、內(nèi)地樓價(jià)下跌，繼續(xù)對(duì)今年以后的負(fù)擔(dān)能力造成壓力，預(yù)期2024及2025年住宅樓價(jià)持平，2026年上升4%。

本地主要銀行上調(diào)住宅按揭利率50點(diǎn)子，本月18日起生效，上調(diào)幅度是今次加息周期以來(lái)最大，新造按揭成本平均由3.6%上升至4.1%，現(xiàn)有按揭成本維持3.3%至3.5%，主要因?yàn)殂y行間資金成本上升。高盛維持2024年度一個(gè)月HIBOR預(yù)測(cè)約4.7%，低于今年7月平均水平的5.1%，意味按揭利率在今次上升周期料已見(jiàn)頂。

報(bào)告指，按揭利率上升，對(duì)買(mǎi)家負(fù)擔(dān)能力進(jìn)一步造成壓力，雖然自去年第二季負(fù)擔(dān)能力改善，但今年利率已累升75點(diǎn)子、以及樓價(jià)升約3%，令改善的情況被大致扭轉(zhuǎn)。因此該行將今年住宅樓價(jià)預(yù)測(cè)，由原先的上升5%，下調(diào)至無(wú)升跌。

報(bào)告補(bǔ)充，即使地產(chǎn)股股價(jià)受壓，估值逼近歷史低位，但在美國(guó)減息在望前，尚未見(jiàn)到有重估催化劑。因應(yīng)住宅樓價(jià)預(yù)測(cè)下調(diào)，該行亦下調(diào)地產(chǎn)股的目標(biāo)價(jià)，并維持長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)「買(mǎi)入」評(píng)級(jí)、維持信置「沽售」評(píng)級(jí)。另維持新地、恒地及嘉里建設(shè)「中性」評(píng)級(jí)。

港前財(cái)政司梁錦松: 若果樓市續(xù)下跌或要「減辣」

9月14日，香港前財(cái)政司司長(zhǎng)梁錦松表示，樓市受利率及經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)減慢影響，樓價(jià)累計(jì)已跌約兩成，再下跌會(huì)影響銀行體系，當(dāng)出現(xiàn)信心危機(jī)，或會(huì)帶來(lái)更大經(jīng)濟(jì)問(wèn)題。

對(duì)于政府推動(dòng)「夜經(jīng)濟(jì)」，他表示，香港難以降低價(jià)格去競(jìng)爭(zhēng)，需要思考如何利用既有優(yōu)勢(shì)、例如舉行大型國(guó)際展覽會(huì)議、國(guó)際性演唱會(huì)等，吸引有需求的消費(fèi)者。

他表示，受地緣政治影響，一些歐美資金對(duì)香港及中國(guó)市場(chǎng)缺乏信心，因此可以考慮吸引「一帶一路」及中東資金，因?yàn)樗麄儾恢魂P(guān)心回報(bào)，亦關(guān)注與中國(guó)及香港合作，如何幫助國(guó)家發(fā)展。對(duì)于應(yīng)否降低股票印花稅，梁錦松指「政府的事情由政府想」，要考慮如何吸引資金在股票市場(chǎng)投資，開(kāi)創(chuàng)更多資金來(lái)源，強(qiáng)化香港吸引力。

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