觀點(diǎn)網(wǎng)訊：9月21日，廣東中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步支持合理住房需求的通知》。

《通知》表示，進(jìn)一步支持人才在中山安居。探索共建“產(chǎn)業(yè)+人才+配套”高端人才社區(qū)。高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)市級(jí)人才房，保障人才短期居住需求，采取先租后補(bǔ)的方式，將相關(guān)房源作為享受政府租房補(bǔ)貼的指定房源。2027年12月31日前，按內(nèi)地與香港個(gè)人所得稅稅負(fù)差額，對(duì)在本市工作的境外（含港澳臺(tái)）高端人才和緊缺人才給予補(bǔ)貼，該補(bǔ)貼免征個(gè)人所得稅。

優(yōu)化住房上市條件。促進(jìn)一二手房市場(chǎng)良性循環(huán)。自發(fā)文之日起，《中山市人力資源和社會(huì)保障局關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化我市人才安居保障措施的通知》中關(guān)于商品住房上市交易的限制解除。

支持剛性、改善性住房需求。對(duì)符合國(guó)家生育政策生育二孩及以上的家庭，購(gòu)房資格審核時(shí)無需提供住房證明。落實(shí)當(dāng)?shù)貍�(gè)人住房貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策。合理確定當(dāng)?shù)厥滋缀投�套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例和利率下限，引導(dǎo)個(gè)人住房貸款利率和首付比例下行。鼓勵(lì)推行“房屋帶押網(wǎng)簽及過戶”，實(shí)施公積金個(gè)人貸款二手房“帶押過戶”，引導(dǎo)銀行配合辦理貸款，提升交易效率，減輕購(gòu)房人籌措資金的壓力。

加大住房公積金支持力度。對(duì)購(gòu)買首套或二套自住住房的二孩及以上家庭，住房公積金貸款額度可上浮30%。

保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，按照市場(chǎng)化原則滿足房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求，支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期。

降低住房交易稅費(fèi)。自2022年10月1日至2025年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，暫免征個(gè)人所得稅。個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2 年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征印花稅。個(gè)人銷售住房暫免征土地增值稅。

對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

提升住宅品質(zhì)。為進(jìn)一步提升住宅空間品質(zhì)，鼓勵(lì)在住宅標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)置公共開放空間，公共開放空間不計(jì)容，要求在本樓層集中設(shè)置，其建筑面積不超過本樓層建筑面積的5%，開敞面累計(jì)長(zhǎng)度不小于周長(zhǎng)40%。復(fù)式住宅建筑面積大于144平方米，室內(nèi)中空區(qū)域面積不超出套內(nèi)建筑面積20%時(shí)，按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算容積率。

培育發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。積極引導(dǎo)國(guó)有企業(yè)和社會(huì)資本作為投資主體，建設(shè)以國(guó)有資本為主的租賃平臺(tái)，培育專業(yè)化、規(guī)模化住房租賃企業(yè)，提升租賃住房服務(wù)管理水平。

維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。持續(xù)開展打擊違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象行動(dòng)，全面、及時(shí)、準(zhǔn)確地發(fā)布房地產(chǎn)市場(chǎng)信息和政策信息，營(yíng)造主體誠(chéng)信、行為規(guī)范、監(jiān)管有力的市場(chǎng)環(huán)境，讓群眾放心購(gòu)房。

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