觀點(diǎn)網(wǎng) 佳兆業(yè)“出險(xiǎn)”兩年以來的工作重心轉(zhuǎn)移至復(fù)牌、債務(wù)重組及保交付等事項(xiàng)，并無太多余力兼顧其他，因此旗下一批資產(chǎn)已被債權(quán)人或第三方機(jī)構(gòu)接手。

中信作為主要債權(quán)人之一，所接手的深圳福田“佳兆業(yè)金融科技中心”取得了不錯(cuò)進(jìn)展。

根據(jù)中信城開10月15日官微披露，更名而來的“中信國(guó)際大廈”商業(yè)部分“信薈”即將亮相，體量3萬平方米。

中信城開最早于2022年6月完成佳兆業(yè)資產(chǎn)交易，涉及深圳大鵬金沙灣國(guó)際樂園項(xiàng)目、南山東角頭項(xiàng)目、福田紅樹灣、福田金融科技中心等項(xiàng)目。除福田紅樹灣以外其他項(xiàng)目權(quán)益貨值合計(jì)接近487億元，金融科技中心項(xiàng)目占81.67億。

接手近14個(gè)月里，上述4個(gè)紓困項(xiàng)目相繼完成復(fù)工復(fù)產(chǎn)。其中在中信國(guó)際大廈·信薈之前，最核心的南山東角頭項(xiàng)目于今年5月宣布進(jìn)行土地分配，據(jù)此中信城開、達(dá)力集團(tuán)將各自開發(fā)該項(xiàng)目。

按照原先達(dá)成的協(xié)議，“中信系”所接手項(xiàng)目在收回對(duì)應(yīng)收益后仍將屬于佳兆業(yè)所有，外界難以確定最終佳兆業(yè)還能剩下多少收益。

但對(duì)于郭氏而言，能化解債務(wù)，本身已是一個(gè)積極的信號(hào)。

福田項(xiàng)目復(fù)工一年

2022年6月25日，中信城開宣布完成佳兆業(yè)資產(chǎn)包交易當(dāng)天晚上，該公司就宣布“航運(yùn)紅樹灣”更名為“中信城開·紅樹灣”，并于7月份入市。

這也是中信城開盤活的首個(gè)佳兆業(yè)出險(xiǎn)項(xiàng)目。

同年7月8日，“中信城開大廈”啟動(dòng)復(fù)工儀式，該項(xiàng)目此前名為佳兆業(yè)金融科技中心，位于深圳福田區(qū)深南路與上步路交匯處，占地面積約1.44萬平方米，總建面17.69萬平方米，計(jì)容建面12.56萬平方米，建筑高度258米；辦公建面約10萬平方米、商業(yè)建面約3萬平方米、標(biāo)準(zhǔn)層辦公建面約3100平方米。

觀點(diǎn)新媒體了解，佳兆業(yè)金融科技中心曾被譽(yù)為“佳兆業(yè)凝練22年綜合開發(fā)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的全新商務(wù)標(biāo)桿作品”，實(shí)際上已于2020年11月封頂，計(jì)劃2022年初交付。只是隨著2021年下半年債務(wù)違約，佳兆業(yè)并沒有等到走到交付這一步。

對(duì)于將佳兆業(yè)金融科技中心更名并復(fù)工，中信城開在官微中表示，公司探索房企紓困模式，高效推進(jìn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，邁出了關(guān)鍵的一步。

資料顯示，中信城開所探索的紓困模式，具體主要與中信銀行、佳兆業(yè)以服務(wù)信托的模式進(jìn)行合作，其中中信銀行仍作為債權(quán)人，中信城開通過融資代建的方式，提供一定的盤活資金用于后續(xù)項(xiàng)目建設(shè)。項(xiàng)目權(quán)益則在“中信系”收回對(duì)應(yīng)收益后，最終歸屬于佳兆業(yè)所有。

考慮到項(xiàng)目所處區(qū)位的優(yōu)越性——深南大道是深圳最繁忙的街道，中信城開大廈在對(duì)外推廣中也被定位為“中信城開布局灣區(qū)的又一地標(biāo)項(xiàng)目”。得到融資代建的助力后，該項(xiàng)目復(fù)工也進(jìn)入提速階段。

今年2月，中信城開大廈項(xiàng)目的總平面圖經(jīng)過修改并在深圳市自然資源和規(guī)劃局公示，主要涉及裙房南北側(cè)增加雨蓬，裙房右側(cè)屋頂平面取消屋頂構(gòu)件等內(nèi)容。同時(shí)，中信城開也宣布，項(xiàng)目將于近期亮相。

直到7月初，項(xiàng)目才正式宣布啟動(dòng)全球租賃，仲量聯(lián)行物業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)。

根據(jù)中信城開最新消息，中信國(guó)際大廈將繼續(xù)亮相商業(yè)部分“信薈CITIC World”。其提及，信薈將在3萬平方米的空間打造一個(gè)功能多樣化、造型藝術(shù)化的商業(yè)場(chǎng)域，涉及購(gòu)物、文娛等業(yè)態(tài)。

除此以外，目前尚無更多有關(guān)信薈的資料。盡管中信城開是繼承原中信地產(chǎn)30年規(guī)�；�開發(fā)經(jīng)驗(yàn)而來，但在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域該公司似乎并沒有固定的產(chǎn)品體系，因而入市效果仍有待觀察。

相較于中信城開，中信國(guó)際大廈的原業(yè)主佳兆業(yè)近年來在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的投資布局反倒更多，并擁有佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)、佳紛天地等產(chǎn)品系。

即便如此，沒有跡象顯示上述雙方將在信薈上產(chǎn)生交集。

一位接近佳兆業(yè)的人士向觀點(diǎn)新媒體表示，佳兆業(yè)金融科技中心已出售給中信，該人士同時(shí)否認(rèn)了佳兆業(yè)有參與項(xiàng)目后續(xù)的打造。

紓困與盤活

除了商業(yè)部分，中信城開接手佳兆業(yè)資產(chǎn)包后總體取得了成效。比如最早復(fù)工并入市的中信城開·紅樹灣在去年7月23日開盤后，8月便以銷售金額6.64億元進(jìn)入深圳月度新房住宅項(xiàng)目前五。

去年9月中下旬，深圳大鵬金沙灣國(guó)際樂園項(xiàng)目更名后的“深圳中信金沙灣”也陸續(xù)亮相。今年4月26日，中信金沙灣的明星場(chǎng)館中信金沙灣水世界宣布重啟開園。

今年5月，中信城開相關(guān)人士接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)也明確，東角頭以外的佳兆業(yè)資產(chǎn)包其他三個(gè)項(xiàng)目，都處于正常開發(fā)階段。在當(dāng)時(shí)東角頭項(xiàng)目已經(jīng)開始釋放拐點(diǎn)性的信號(hào)，合作方達(dá)力集團(tuán)公告披露，已就東角頭土地置換及土地分配在原則上達(dá)成協(xié)議。

時(shí)間進(jìn)入8月，根據(jù)相關(guān)方案招標(biāo)設(shè)計(jì)信息，東角頭項(xiàng)目置換用地分為兩宗并已獲得確權(quán)。其中達(dá)力集團(tuán)分配的K709-0003地塊位于深圳后海大道以東、蛇口新街以南、望海路以北，占地面積6.5萬平方米，可開發(fā)建面17.9萬平方米，包括住宅14.3萬平方米，商業(yè)2.9萬平方米及其他配套附屬設(shè)施。

中信城開分配的K709-0004地塊則位于中心街以西、蛇口新街以南、望海路以北，占地面積4.4萬平方米，可開發(fā)建面約21.7萬平方米，包括住宅12.6萬平方米，商業(yè)8.1萬平方米及其他配套附屬用途。

東角頭被認(rèn)為是“深圳灣最后一片凈土”，并擁有三面環(huán)海、毗鄰13號(hào)線歌劇院站等區(qū)位優(yōu)勢(shì)。目前項(xiàng)目周邊二手房翡翠海岸報(bào)價(jià)為13.2萬元/平方米（主要受限價(jià)影響），以此粗略估算，中信所分配地塊僅住宅貨值至少166.32億元。

佳兆業(yè)2021年出險(xiǎn)時(shí)所披露處置資產(chǎn)清單顯示，東角頭項(xiàng)目是最重要項(xiàng)目，權(quán)益貨值約298.35億元；其他如金沙灣國(guó)際樂園項(xiàng)目（不含萬豪酒店部分）權(quán)益貨值106.08億元，佳兆業(yè)科技中心項(xiàng)目則為81.67億元。

與佳兆業(yè)金融科技中心相似，佳兆業(yè)在2021年9月接受機(jī)構(gòu)調(diào)研時(shí)還曾暢想，東角頭項(xiàng)目在2021年底可以解決項(xiàng)目公司圳華的清算案，并在年底達(dá)到動(dòng)工的條件，預(yù)期總貨值逾700億元。

只是債務(wù)違約擊碎了上述想象，中信城開此后接手這些項(xiàng)目并逐漸盤活資產(chǎn)，這或許會(huì)令佳兆業(yè)及其投資者有種“伊人已作他人婦”的恍惚感。

中信是佳兆業(yè)的主要債權(quán)人之一，2016年前后曾提供300億元資金，目前難以知悉具體債務(wù)額。

佳兆業(yè)于2023年中期報(bào)告仍將中信系接盤的四個(gè)項(xiàng)目列入公司項(xiàng)目清單之中，但金沙灣項(xiàng)目、紅樹灣項(xiàng)目及東角頭項(xiàng)目該公司只享有信托收益權(quán)，與項(xiàng)目已無股權(quán)關(guān)系。

中信城開也是為佳兆業(yè)提供紓困支持的重要參與方，除此以外包括信達(dá)地產(chǎn)、招商蛇口、中化集團(tuán)等同樣接手了項(xiàng)目。比如，招商蛇口接盤佳兆業(yè)位于深圳坂田的五和樞紐片區(qū)重點(diǎn)更新單元，后者擬拆除范圍約42公頃。

盡管難以享受項(xiàng)目后續(xù)收益，但剝離資產(chǎn)本身就是為佳兆業(yè)削減存續(xù)債務(wù)，該公司的重點(diǎn)已放在降低違約的負(fù)面影響及采取措施維持營(yíng)運(yùn)及維護(hù)聲譽(yù)。

今年前九個(gè)月，佳兆業(yè)宣布在深圳、廣州、上海、重慶、東莞等地累計(jì)交付42個(gè)項(xiàng)目，約2.7萬套房源，已超過去年全年總交付量。其中，三季度累計(jì)交付10個(gè)項(xiàng)目約5684套房。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。