前段時間，標的“新華信托·華惠109號·昆明呈貢新都昌廣場債權投資集合資金信托計劃”對呈貢新都昌廣場置業(yè)有限公司的債權第六次拍賣因無人出價流拍，起價1.089億元。
這筆債權從今年8月首次拍賣至今已流拍六次，目前該筆債權已啟動第七次拍賣，開拍時間為10月27日，起價從最早的3.23億降至如今的8712萬，相當于打了2.7折。
呈貢新都昌廣場置業(yè)有限公司的債權已流拍6次
這筆債權形成至今已有整整十年，期間債務人呈貢新都昌置業(yè)與債權人新華信托先后破產(chǎn)，債權兌付相關問題又涉及呈貢新都昌置業(yè)的重整和新華信托的破產(chǎn)清算，非常曲折復雜。
2013年4月30日，新華信托設立《華惠109號·昆明呈貢新都昌廣場債權投資集合資金信托計劃》，以信托資金40,000萬元受讓云南新都昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持有的對債務人呈貢新都昌廣場置業(yè)有限公司485,441,131.77元的應收債權，該債權轉讓價款將專項用于呈貢新都昌廣場項目的建設。
呈貢新都昌商業(yè)廣場項目（攝于2021年）
呈貢置業(yè)對新華信托負有債務清償義務，云南新都昌對受讓方新華信托負有標的債權的回購義務，即當呈貢置業(yè)預期不能或者實際不能或者不愿履行其義務時，新華信托有權要求云南新都昌回購該標的債權。
2015年呈貢置業(yè)違約，新華信托向重慶高院提起訴訟，后經(jīng)調(diào)解，重慶高院出具《民事調(diào)解書》，確認呈貢新都昌廣場置業(yè)有限公司尚欠新華信托股份有限公司貸款本息合計43,881.7萬元。
《民事調(diào)解書》要求呈貢新都昌公司在2016年12月31日前分期償還新華信托全部債務，包括利息、本金、違約金等。如未按期償還，新華信托有權向法院申請強制執(zhí)行。
同時，呈貢新都昌置業(yè)自愿以其名下的云南省昆明市呈貢新區(qū)洛龍街道辦事處西部新都昌商業(yè)廣場的國有土地使用權【證號為呈國用（2011）第0005號】向新華信托股份有限公司提供抵押擔保。
可惜到了2017年，呈貢新都昌置業(yè)僅償還了1010.7萬元。
后來到了2021年，主債務人呈貢新都昌置業(yè)向法院提起破產(chǎn)重整申請并得到受理，新華信托收到呈貢新都昌置業(yè)管理人《通知書》后，向管理人申報了債權。
而之所以如今這筆債權會被拿出來拍賣，是因為在2023年5月26日，債權人新華信托自己也被重慶市第五中級人民法院裁定破產(chǎn)清算，進入了變賣資產(chǎn)流程。
那么標的“新華信托·華惠109號·昆明呈貢新都昌廣場債權投資集合資金信托計劃”作為新華信托管理的56只信托產(chǎn)品之一，在公司破產(chǎn)后只能以公開拍賣的方式做變價處置。
客觀來說，這筆債權的條件還是不錯的，既有在建工程實物抵押，又有呈貢新都昌置業(yè)100%股權質(zhì)押，同時新華信托大部分債權已被審查確認，又享有優(yōu)先受償?shù)臋嗔Α?/p>
主債務人呈貢新都昌置業(yè)也已經(jīng)進入破產(chǎn)重整程序，且在2021年9月成功引入昆明市級國有企業(yè)昆明新置投資發(fā)展有限公司作為復工續(xù)建投資方，于2021年12月實現(xiàn)了復工。
呈貢新都昌商業(yè)廣場項目復工儀式現(xiàn)場
到2023年8月，呈貢新都昌商業(yè)廣場項目已具備交付條件，并同步啟動了項目1#號樓交房辦證事宜。
那么為什么這筆條件還不錯的債權，上架拍賣后卻不太受待見呢？估計原因可能有兩個方面：
一方面是債權金額還在扯皮，新華信托申報的債權金額約為11.36億元，而經(jīng)過呈貢置業(yè)管理人審查及復核后確認債權金額為6.95億元，但新華信托不認可這個審查及復核結論，正在上訴中。
另一方面，無論這筆債權最終確認金額是6.95億還是11.36億，都要等新都昌置業(yè)重整成功，商業(yè)部分順利運營并產(chǎn)生收益之后，才有可能償債。
而現(xiàn)在的情況是，呈貢新都昌商業(yè)廣場雖然順利招募到復工續(xù)建投資人并完成復工續(xù)建，但負責項目裙樓部分整體運營的運營方投資人并未招募到。
就在今年8月份，為了招募到運營投資人，呈貢新都昌公司管理人還發(fā)布了《呈貢新都昌商業(yè)廣場2#樓統(tǒng)一運營征求意見函》。計劃對項目對2號樓不再采用砌墻等方式分隔每間商鋪獨立使用空間，以保障后續(xù)運營方進行統(tǒng)一運營，擴大運營空間和范圍，提高整體商業(yè)價值，進而有助于招募到運營投資人。
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