為了加快招商效率，近日，省自然資源廳把全省16個地市州6284宗（數(shù)據(jù)截止至2023年10月23日）土地擺上了貨架，并通過“七彩云南·智選地”小程序按照立等可供、計劃可供、規(guī)劃可用、園區(qū)等四類進(jìn)行統(tǒng)一展示并實時更新，線上推地的模式可稱為“土地超市”。
據(jù)統(tǒng)計，“土地超市”營業(yè)后，昆明已有2806宗土地上架，其中有70宗土地被劃入立等可供的范疇，而主城區(qū)中被列為這一種類的重點推介商住土地面積超2000畝。
云南產(chǎn)業(yè)地圖（圖源省自然資源廳）
整體來看，昆明2023年推介土地共有36宗，土地總面積約6025.32畝，住宅、商服用地共有21宗約2497畝，其中，主城中經(jīng)開區(qū)、度假區(qū)、高新區(qū)、呈貢區(qū)和西山區(qū)共有16宗土地可實現(xiàn)立等可供。
西山區(qū)立等可供推薦地塊
具體來看。
西山區(qū)被列為立等可供的推介土地共有3宗，分別位于馬街街道辦和前衛(wèi)、永昌街道辦，土地性質(zhì)均為城鎮(zhèn)住宅用地，總面積約342畝。
西山區(qū)白沙地片區(qū)2-3號地塊位置示意
其中，馬街街道供應(yīng)土地為白沙地片區(qū)2/3號土地，土地面積約171.5畝，容積率均為1.2，建筑限高15米。
西山區(qū)白沙地片區(qū)2-3號地塊現(xiàn)狀
該批宗地位于春雨路沿線陽光城滇池半山已開發(fā)地塊周邊，原為其后續(xù)開發(fā)建設(shè)用地，此前也曾在今年土地推介會上亮相，從招商資料來看，目前該批地塊已為凈地。
西山區(qū)前衛(wèi)永昌街道KCXS2021-16號地塊
前衛(wèi)永昌街道立等可取地塊土地編號為KCXS2021-16，城鎮(zhèn)住宅性質(zhì)，土地面積約85.11畝，容積率3.2。
該地塊位于雙塔南片區(qū)希望路與前旺路交匯口東南側(cè)，周邊配套完備，覆蓋生活中醫(yī)療、小學(xué)、商場等重量級配套，具備較高開發(fā)價值。曾在今年亮相土地招拍掛市場，不過最終，因故中止交易，彼時土地起拍價約11.6億元，初始樓面價約6389元/平，地價約1363萬元/畝，須配建小學(xué)及幼兒園等設(shè)施。
度假區(qū)立等可供推薦地塊
度假區(qū)被列為立等可供的推介土地共有3宗，分別位于大漁片區(qū)和海埂片區(qū)，土地性質(zhì)均為商服用地，總面積約270畝。
度假區(qū)海埂片區(qū)KCD2021-8號地塊位置示意
海埂片區(qū)上架地塊為KCD2021-8號，地塊面積約58畝，容積率1.2，限高12米，該地塊位于海埂片區(qū)環(huán)湖東路海洪濕地以北，距離滇池水面最短直線距離僅有百米。
大漁片區(qū)KCD2022-8號地塊位置
大漁片區(qū)兩宗上架地塊土地編號為KCD2022-8號、KCD2022-9號，均為商服用地，土地總面積約212畝。雖然編號相連，但地塊位置并不在一處。
其中，KCD2022-8號，面積約75.01畝，容積率約2.5，建筑限高50米。宗地位于漁陽路與古滇路交匯處，南側(cè)緊臨長水外國語中學(xué)（滇池度假區(qū)學(xué)校）和綠地滇池國際健康城藍(lán)灣組團(tuán)地塊。
大漁片區(qū)KCD2022-9號地塊位置
KCD2022-9號地塊，面積約136.65畝，容積率4，地塊位于漁博路與長風(fēng)路交匯處，地塊南側(cè)即為俊發(fā)時代俊園。
經(jīng)開區(qū)清水片區(qū)立等可供一宗宅地
經(jīng)開區(qū)清水片區(qū)上架一宗宅地，土地編號為KCJ2021-5號，地塊面積約88.09畝，容積率2.5。
經(jīng)開區(qū)清水片區(qū)KCJ2021-5號地塊位置示意
宗地位于石龍路與瑞云街交匯處，地塊緊臨中糧鴻云營銷中心，與旭輝新希望公園錦悅也相距不遠(yuǎn)。
該地塊曾于2021年8月亮相昆明土地招拍掛市場，交易起價約6.08億元，樓面價約4140元/平，地價約690萬/畝，在距離拍賣前4天，因報名人數(shù)不足而流拍。
呈貢立等可拍地塊一覽
呈貢目前上架地塊數(shù)量最多、面積最大，6宗立等可供土地涉及吳家營、烏龍、洛龍和斗南等幾個街道片區(qū)，總面積約1158畝，住宅用地占到了絕對的大頭。
呈貢KCC2019-2號地塊位置示意
吳家營街道上架地塊為KCC2019-2，城鎮(zhèn)住宅性質(zhì)，土地面積約53.19畝，容積率3.1，該宗地位于萬溪沖社區(qū)智慧路沿線西側(cè)，也是呈貢信息產(chǎn)業(yè)園較中心的位置，周邊即為云創(chuàng)智谷項目部、均和云谷小鎮(zhèn)、紫光芯云產(chǎn)業(yè)投資公司等。
烏龍街道KCC2021-7、KCC2021-8號地塊位置
烏龍街道上架地塊為KCC2021-7、KCC2021-8號，城鎮(zhèn)住宅性質(zhì)，土地面積約62畝，容積率1.1-1.5，該批地塊位于聯(lián)大社區(qū)翔龍路東側(cè)，周邊已建成時代俊園翔盛園，距離地鐵4號線牛頭山站最短距離僅有100米，公示城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價約1703元/平。
呈貢洛龍街道上架1宗商服用地和1個城改項目，涉及土地面積高達(dá)997畝，是此次推薦主力區(qū)域。
呈貢KCC2019-29號地塊示意
已大部分為凈地的KCC2019-29號地塊，商服性質(zhì)，土地面積約157畝，容積率5.7，公示城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價2560元/平。
該地塊位于從呈貢火車南站站前廣場沿聯(lián)大街延伸至春融東路，周邊交通條件便利。按照早期規(guī)劃地塊分為三期建設(shè)，其中，一期已建設(shè)為鵬瑞利大健康產(chǎn)業(yè)項目，二、三期地塊在昆明2021年土地推介會上亮相，疑似要找“新主”。
洛龍村片區(qū)城市更新改造項目位置示意
另外一個為洛龍村片區(qū)城市更新改造項目，地塊面積約840畝，從地圖上看目前還未啟動大規(guī)模動遷。
據(jù)9月《呈貢區(qū)洛龍村片區(qū)城市更新改造項目控制性詳細(xì)規(guī)劃》示，洛龍村片區(qū)城改項目總面積為1216.2畝，包含5宗純住宅用地（其中4個地塊均有設(shè)置幼兒園），2宗中小學(xué)用地（包括48班小學(xué)、30班初中和27班高中），區(qū)域內(nèi)還設(shè)有公園綠地、文物古跡用地等，是個綜合大盤項目。
今年3月，項目發(fā)布一期KCC2012-42號地塊合伙伙伴招選招標(biāo)計劃，改造總用地約120畝，4月由邦泰集團(tuán)旗下澄江邦泰置業(yè)有限公司中標(biāo)，此番或為土地上架前做準(zhǔn)備，如果一切順利，這也將成為繼邦泰花園城以后，邦泰集團(tuán)在昆明開發(fā)的第二個項目。
呈貢KCC2019-17號地塊
斗南街道上架KCC2019-17號地塊，城鎮(zhèn)住宅用地性質(zhì)，土地面積約45.74畝，容積率3.1，限高60米，公示基準(zhǔn)地價為1703元/平。
該地塊位于斗南片區(qū)金桂街南側(cè)，周邊配套成熟，緊臨海榮滇池瀾庭A區(qū)開發(fā)用地，曾在今年昆明土地推介會亮相。
高新區(qū)立等可供推介地塊一覽
高新區(qū)目前也有5宗地塊列為立等可供推介用地，土地總面積約347畝，宅地占比超9成，容積率2.5-3.25。
最值得關(guān)注的，是高新區(qū)西區(qū)的56畝宅地。
高新區(qū)KCG2020-13-A1、A2號地塊位置示意
該批宗地實際就是沙溝尾二期城改項目建設(shè)用地，土地面積約56畝，容積率3.25，建筑限高100，公示基準(zhǔn)地價為3397元/平（住宅）。
沙溝尾村城改項目二期位于人民西路與長源中路交匯處，旁邊就是地鐵3號線昌源中路站，地塊條件優(yōu)越。
該宗地曾在去年9月上架，交易起拍價2.93億元，計算初始樓面價2400元/平，地價約520萬元/畝，彼時出讓條件中，有需要承擔(dān)包含回遷房、綠地、道路等設(shè)施的建設(shè)以及設(shè)置云南區(qū)域總部的義務(wù)，在臨拍前因故中止交易。
值得一提的是，在去年土地上架文件中，該批宗地土地性質(zhì)為商住混合用地，但在此次地塊介紹中被標(biāo)注為“住宅用地”，或許透露地塊調(diào)規(guī)、降低開發(fā)門檻的意向。
此外，高新區(qū)東區(qū)也帶來了KCG2021-7、KCG2021-6、KCG2022-15、KCG2022-16等四宗立等可供土地，土地總面積達(dá)291畝，容積率2.5-3。
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