2021年7月13日，古滇水云城在官方微信公眾號(hào)上，發(fā)布了一些樓棟的施工進(jìn)展信息。此后該號(hào)便再未更新“藍(lán)光新城碧桂園 古滇水云城”微信公眾號(hào)截圖

都市時(shí)報(bào)全媒體記者 杜曉霞

10月，有業(yè)主通過人民網(wǎng)地方領(lǐng)導(dǎo)留言板反映稱，自己2021年在位于晉寧區(qū)的古滇水云城購(gòu)買了一套住房，后因貸款及其他原因放棄購(gòu)房，并與開發(fā)商達(dá)成了退款協(xié)議。但交的31萬(wàn)余元首付款至今還沒有退到賬戶上，業(yè)主希望相關(guān)部門督促開發(fā)商盡快退款。

古滇水云城項(xiàng)目進(jìn)展如何？該業(yè)主的首付款為何一直沒有退還呢？

項(xiàng)目二期已停工2年多

都市時(shí)報(bào)·大象房鑒所記者了解到，古滇水云城是一個(gè)合作開發(fā)的項(xiàng)目，位于七彩云南歡樂世界附近，由5個(gè)地塊組成，占地約425畝。其中一家開發(fā)商是晉寧滇池置業(yè)有限公司（占股34%），該公司由昆明滇投公司控股；另一家是云南駿苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（占股66%），該公司由藍(lán)光、新城、碧桂園3家房企聯(lián)合投資，其中藍(lán)光發(fā)展占股35%，新城控股占33%，碧桂園占32%。

2017年1月，晉寧滇池置業(yè)斥資4.5億元拍下項(xiàng)目用地，規(guī)劃產(chǎn)品為戶型75—102平方米的濱水小高層，121—137平方米的湖岸疊墅，產(chǎn)品容積率為1.5。

2019年5月，昆明滇投公開轉(zhuǎn)讓晉寧滇池置業(yè)66%的股權(quán)，掛牌價(jià)4.27億元。次月，新城和碧桂園拿下轉(zhuǎn)讓股權(quán)，并加入由藍(lán)光牽頭成立的云南駿苑房地產(chǎn)公司（下稱“駿苑公司”）。

3家房企強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，對(duì)項(xiàng)目來說本來是安全保障。但2019年“三條紅線”政策落地之后，藍(lán)光、碧桂園等開發(fā)商都受困于債務(wù)問題，特別是藍(lán)光地產(chǎn)，在昆明開發(fā)的項(xiàng)目不斷易主，古滇水云城作為藍(lán)光牽頭開發(fā)的項(xiàng)目，也受到了一定影響。該項(xiàng)目一期已交付，二期尚未竣工，自2021年8月起停工至今。

復(fù)工方案未得到執(zhí)行

此前，古滇水云城也曾嘗試過可行的復(fù)工方案。2022年1月，晉寧區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局約談開發(fā)商，提出了兩個(gè)方案：

方案一：藍(lán)光因債務(wù)重組原因，無(wú)法以貨幣方式投入復(fù)工。藍(lán)光可與各施工方協(xié)商，接受藍(lán)光在駿苑公司對(duì)應(yīng)股份的房源進(jìn)行工程抵款，該部分對(duì)應(yīng)貨值折損由藍(lán)光全權(quán)承擔(dān)，新城及碧桂園可按照其對(duì)應(yīng)股比，以貨幣投入的方式解決項(xiàng)目復(fù)工交付問題。

方案二：滇投讓渡保底利潤(rùn)或據(jù)實(shí)結(jié)算，碧桂園、新城收購(gòu)藍(lán)光在駿苑公司的全部股權(quán)，完成收購(gòu)后，按照股比歸集資金完成開發(fā)。

經(jīng)過業(yè)主代表研究對(duì)比，認(rèn)為藍(lán)光及施工單位提出的解決方案高效可行，而由新城、碧桂園提出的免除滇投保底收益及收購(gòu)方案，其方案需經(jīng)政府研究決策且周期冗長(zhǎng)，又因?yàn)樯婕皣?guó)有資產(chǎn)問題，可行性難以預(yù)估，因此同意了藍(lán)光及施工單位提出的復(fù)工方案。但從實(shí)際情況來看，方案顯然沒有得到執(zhí)行。

克而瑞提供的古滇水云城成交備案數(shù)據(jù)顯示：自2019年11月至2021年12月，古滇水云城住宅和別墅的供應(yīng)量為1318套，成交量為873套，這意味著，項(xiàng)目還未銷售的住宅和別墅有445套，價(jià)值約4.6億元。

“引入新資金進(jìn)展不順利”

那么，古滇水云城業(yè)主反映的“首付款遲遲不退”的問題是怎么回事呢？

10月30日，晉寧區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局回復(fù)稱：為解決該項(xiàng)目的遺留問題，盡快恢復(fù)施工，晉寧區(qū)多部門開展了調(diào)處工作，告誡約談建設(shè)單位，也采取了預(yù)售資金監(jiān)管等措施。但受房地產(chǎn)市場(chǎng)下滑等因素，建設(shè)單位各合伙股東沒有新資金注入，也未能引入第三方資金注入。一期有14戶業(yè)主因逾期交房或貸款未通過等原因要求退還已交款項(xiàng)，開發(fā)商同意退房，且退了部分款項(xiàng)，但余款408萬(wàn)元因無(wú)資金，一直未能退還。“雖經(jīng)相關(guān)部門多次督辦、協(xié)調(diào)，但建設(shè)單位引入新資金和資產(chǎn)重組工作進(jìn)展不順利。”

回復(fù)說，目前，晉寧區(qū)人民政府和晉寧區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局正在積極督促、協(xié)調(diào)，敦促建設(shè)單位盡快進(jìn)行資產(chǎn)結(jié)算工作，研究確定引進(jìn)資方，或以資產(chǎn)重組等方式化解遺留問題。

都市時(shí)報(bào)·大象房鑒所將持續(xù)關(guān)注。

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