彌補(bǔ)片區(qū)控規(guī)缺失，嵩明編制城東片區(qū)控詳規(guī)方案

近日，嵩明縣人民政府官網(wǎng)公示了《嵩明縣城東片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃方案》。

《嵩明縣城東片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃方案》為新編制規(guī)劃，而嵩明縣城東片區(qū)其實(shí)已經(jīng)開發(fā)多年，是縣城公共服務(wù)設(shè)施、商業(yè)設(shè)施最為集中，也是嵩明縣人口最密集的區(qū)域，區(qū)域內(nèi)住宅小區(qū)很多，包括金葉花園、龍?jiān)椿▓@、海宇花園等。

嵩明縣城東片區(qū)控規(guī)范圍示意

目前嵩明縣城東片區(qū)存在的問題是西北側(cè)建設(shè)年代較早，風(fēng)貌欠佳，存在消防隱患以及片區(qū)公共空間總量偏少。

為了進(jìn)一步統(tǒng)籌并推動(dòng)嵩明城市更新工作，同時(shí)為將來開發(fā)建設(shè)提供依據(jù)，特編制此《嵩明縣城東片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》。

規(guī)劃編制明確嵩明縣城東片區(qū)用地面積約為187.72公頃，規(guī)劃將城東片區(qū)打造為：環(huán)境優(yōu)美、配套完善的縣城東部宜居生活區(qū)、商業(yè)中心區(qū)。

東片區(qū)總體形成“一心、兩軸、兩片”的空間結(jié)構(gòu)，“一心”為蘭茂廣場(chǎng)公共活動(dòng)中心；“兩軸”分別為嵩昆大道風(fēng)貌展示軸和綜合功能軸；“兩片”分別為老城更新改造區(qū)和宜居生活區(qū)。 

可以看到，嵩明縣城東片區(qū)的居住用地占比比較高，大約41.6%，但實(shí)際上除了西北側(cè)的城中村尚未改造之外，其余地塊均已基本開發(fā)建設(shè)完畢。

值得注意的是片區(qū)最南側(cè)靠近嵩明汽車客運(yùn)站的三塊商業(yè)用地規(guī)模比較大，總面積約有478.35畝，而且目前尚未開發(fā)建設(shè)。

這三塊地建筑密度≤60%；容積率分別≤2.0和≤3.0；建筑高度分別≤24米和≤32米，和嵩明汽車客運(yùn)站高度差不多。這種規(guī)劃條件的商業(yè)地塊，還不確定未來會(huì)開發(fā)為什么業(yè)態(tài)。

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