9月24日，嵩明縣綜合行政執(zhí)法局發(fā)布了嵩明縣城市政道路臨時停車泊位（第一批）1812個特許經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓招標計劃，預計在10月份發(fā)布正式轉(zhuǎn)讓招標公告。根據(jù)介紹，嵩明縣城的這1812個道路臨時停車泊位已經(jīng)完成了智慧停車系統(tǒng)建設，并且已經(jīng)投入使用并實施收費管理，此次計劃將未來10年的經(jīng)營權(quán)進行一次性轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓的合同估算價為2600萬元。
嵩明縣首批轉(zhuǎn)讓1812個路邊停車泊位經(jīng)營權(quán)
嵩明縣并不是昆明市唯一轉(zhuǎn)讓公共停車位長期經(jīng)營權(quán)的區(qū)縣，昆明主城區(qū)、安寧市的路邊停車泊位經(jīng)營權(quán)都已轉(zhuǎn)讓。
去年底，昆明主城區(qū)13245個路邊停車位20年經(jīng)營權(quán)拍賣，昆明市國資委下屬的云智城市服務公司以100271.5萬元的價格中標，折合每個車位每年的經(jīng)營權(quán)為3814元。去年9月，安寧市國資運營中心發(fā)布招標公告，擬轉(zhuǎn)讓5138個公共停車位的25年經(jīng)營權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價4.4億元。
嵩明縣1812個路邊臨時車位10年特許經(jīng)營權(quán)的估算價格為2600萬元，折合每個車位每年經(jīng)營權(quán)為1435元，不到昆明的一半，但嵩明當?shù)厝耸空f，嵩明縣城停車并不緊張，路邊停車需求不算特別大， 1812個車位10年經(jīng)營權(quán)如果花2600萬才能拿下，代價并不低，估計只有國企才會干。
從全國類似案例來看，獲得城市道路路邊停車位長期特許經(jīng)營權(quán)的一般都是當?shù)貒�，這也被看成是地方政府財政緊張時采取的一種特殊融資方式。
昆明路邊停車泊位經(jīng)營權(quán)已經(jīng)在去年轉(zhuǎn)讓
許多人猜測嵩明縣轉(zhuǎn)讓縣城市政道路臨時停車泊位特許經(jīng)營權(quán)，可能與這幾年房地產(chǎn)行業(yè)下滑對當?shù)亟?jīng)濟的影響比較大有關。但實際上嵩明縣在房地產(chǎn)投資連續(xù)幾年大幅度下滑后，去年的GDP增速仍有5%，增速在昆明市轄14個行政區(qū)中排名第六，GDP總量在市轄縣中僅次于宜良縣，表現(xiàn)也還過得去。
但毫無疑問，房地產(chǎn)下滑對嵩明的經(jīng)濟發(fā)展影響也是不小的。
嵩明曾經(jīng)是昆明市轄縣當中房地產(chǎn)投資規(guī)模最大的，在2020年房地產(chǎn)行業(yè)巔峰期，嵩明縣的房地產(chǎn)投資達到110億元，商品房銷售面積更是高達176萬平米，但此后隨著房地產(chǎn)市場下滑，嵩明縣的房地產(chǎn)投資與商品房銷售面積均極速下降。
根據(jù)統(tǒng)計，2022年嵩明的商品房銷售面積就銳減到只有27.79萬平方米，比2021年下降65%。2022年全縣房地產(chǎn)投資也比2021年下降58.8%。到了去年，嵩明縣房地產(chǎn)市場頹勢不減，房地產(chǎn)投資比2022年又下降了61.1%，商品房銷售面積比上年下降35%，大概只賣了18萬平米，不足昆明主城區(qū)一個月的住宅銷售量。
只不過在房地產(chǎn)投資連續(xù)幾年大幅度下滑后，根據(jù)嵩明縣發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年上半年房地產(chǎn)投資同比增長10%，出現(xiàn)止跌反彈跡象。
嵩明縣房地產(chǎn)投資與銷售下滑嚴重（圖為恒大國際健康城）
嵩明縣并不是昆明第一個轉(zhuǎn)讓公共停車位經(jīng)營權(quán)的市轄縣，宜良縣、石林縣都曾在2022年發(fā)布過公共停車場經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓信息，其中宜良縣轉(zhuǎn)讓經(jīng)營權(quán)的公共停車位有7537個，路邊停車位有4595個，其余還有事業(yè)單位停車場車位，比如醫(yī)院、政府辦公樓等，轉(zhuǎn)讓期限也高達25年，轉(zhuǎn)讓底價為2.18 億元。
尋甸縣、富民縣、東川區(qū)也都在去年發(fā)布過公共停車位經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓公告，轉(zhuǎn)讓期限短則5年，長則25年。在昆明市轄縣區(qū)中，目前還沒有查到祿勸縣、晉寧區(qū)有轉(zhuǎn)讓公共停車資源的公開消息。
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