石林高鐵站前先導(dǎo)區(qū)規(guī)劃公示，也想搞個高鐵新城嗎？

近日，石林縣政府網(wǎng)站發(fā)布了《石林西站（高鐵片區(qū)）站前先導(dǎo)區(qū)管理單元詳細(xì)規(guī)劃》批前公示。

石林西站位于石林縣域南部，緊鄰板橋街道中心鎮(zhèn)區(qū)，云桂鐵路北側(cè)，鹿平公路從規(guī)劃基地縱向穿過。

石林西站（高鐵片區(qū)）區(qū)位示意

據(jù)公示信息，本次規(guī)劃為新編制規(guī)劃，規(guī)劃編制于2023年1月18日啟動，規(guī)劃區(qū)面積為72.67公頃。

石林西站（高鐵片區(qū)）控規(guī)范圍示意

目前該區(qū)域現(xiàn)狀土地利用破碎度較高，整體處于待建設(shè)狀態(tài)，其中農(nóng)用地占到了規(guī)劃區(qū)總用地規(guī)模的66.95%。

石林西站（高鐵片區(qū)）是石林國際知名旅游目的地的第一站和印象門戶，所以此次規(guī)劃的意圖也比較明顯，就是依托高鐵站的流量，提升高鐵片區(qū)站前先導(dǎo)區(qū)土地節(jié)約集約利用水平和空間整體價值。

力爭將該片區(qū)打造為集石林門戶印象展示、交通樞紐、綜合商業(yè)商務(wù)服務(wù)、文旅基礎(chǔ)設(shè)施綜合服務(wù)、旅游接待服務(wù)、特色商業(yè)體驗、血桃展銷、文旅體驗為一體的功能主導(dǎo)片區(qū)。

石林西站（高鐵片區(qū)）土地利用規(guī)劃圖

結(jié)合土地利用規(guī)劃圖中來看，除了紫色的機(jī)關(guān)團(tuán)體、文化用地以及高鐵站主體本身已建成，其余地塊都是待建設(shè)狀態(tài)。

整個片區(qū)規(guī)劃了約189.6畝的城鎮(zhèn)住宅用地（0701），約134.1畝的商住混合用地（0709），以及約343.95畝的商業(yè)用地（0901）和33.9畝娛樂康體用地（0903）。

這樣的商業(yè)和居住用地配比，和大部分三四線城市的高鐵站前先導(dǎo)區(qū)規(guī)劃是比較相似的。

隨著國家高鐵路網(wǎng)鋪開，許多地區(qū)圍繞高鐵站的開發(fā)都是如此，旨在依托高鐵的客流量發(fā)展集商住一體的“高鐵新城”，比如玉溪就圍繞高鐵站開發(fā)了“高鐵新城”。

不過現(xiàn)如今的問題是，隨著房地產(chǎn)市場降溫，三四線城市這種圍繞高鐵站搞房地產(chǎn)開發(fā)的模式是否能繼續(xù)下去都需要打個問號了。

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