近日，瑋房研究院發(fā)布了今年10月全國40重點城市住房租金指數(shù)報告，當月昆明房租水平同比跌幅達4.02%，在列入統(tǒng)計的40個城市中墊底。
昆明房租的跌勢已經(jīng)持續(xù)了很長時間，瑋房研究院發(fā)布的上半年與第三季度《中國住房租賃市場發(fā)展報告》中，昆明的住房租金同比跌幅就比較高，到10月份跌幅進一步擴大。
由于房租持續(xù)下跌，10月份昆明的租金單價中位數(shù)，已經(jīng)低至23.4元/平/月。
三季度40城房租指數(shù)
中位數(shù)是個統(tǒng)計學名詞，是指按照順序排列的一組數(shù)據(jù)里最中間的數(shù)字，比平均值更能反映統(tǒng)計對象的整體水平。
瑋房數(shù)據(jù)認為，今年以來各大城市的住房租房市場其實都不樂觀，即使在高校畢業(yè)季，整體房租指數(shù)也沒有明顯提高，就連頗具人才吸引力的一線城市也出現(xiàn)了房價指數(shù)下跌的情況。10月份是住房租賃淡季，40個城市中有一半房租同比下跌，昆明是跌幅最大的。
按房租單價中位數(shù)來說，昆明23.4元的中位數(shù)月租，在二線城市中也處在倒數(shù)位置，僅高于人口外流的東北城市沈陽和哈爾濱，以及非省會的南通市。
如果以23.4元/平米/月的中位數(shù)房租，和今年10月約1.37萬元的新房均價計算，昆明三季度新房租售比大約是1：583，相當于購買一平方米新房的費用，可以用來支付同等面積近49年的房租租金。正常情況下住房租售比應該在1：200到300才合理，昆明的租售比顯然太低了。
在昆明租房比買房更劃算
簡單以購一套100平的新房為例，總房價約137萬（以9月均價計），在征信條件最理想的情況下，可以按首付2成、利率3.85%上車，那么每月等額本息還貸需要約5157元，遠遠高于同樣是100平房源，卻僅需2350元/月的租房成本，單從賬面數(shù)字而言，顯然是租房更有價格吸引力。
由于房租越來越低，租房比買房劃算太多，越來越多的年輕人選擇租房而不是買房，對昆明一二手房的銷售形成不小沖擊。本來年輕人是住房剛需人群的主力，但由于就業(yè)、收入等方面的壓力，以及消費觀、婚育觀的改變，在年輕人當中租房日益成為潮流。
按理說租房的人多了房租會上漲，但昆明的房租卻跌跌不休，說明租賃市場的供應量仍然大于需求，其中不斷增加的保租房對租金水平的影響很大，因為保租房的租金一般是同地段同類房產的80%左右，勢必會拉低整體租金水平。另外，昆明二手房成交周期拉長，也相當于增加了租賃住宅的供應量。
最近兩年昆明經(jīng)濟增長緩慢，也對住宅租賃市場造成影響。昆明產業(yè)結構不太合理，對房地產依賴較大，由于近兩年房地產市場下滑，昆明新增就業(yè)崗位不多，抑制了住宅租賃需求。
本站轉載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權異議，請在3個月內與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權，不得轉載。爆料、授權：news@ynhouse.com。
熱門評論