近日，克而瑞云南發(fā)布2023年10月昆明主城五區(qū)商品住宅“房價地圖”，春城晚報-開屏新聞記者從中獲悉，除盤龍區(qū)房價環(huán)比上漲6.34%外，五華區(qū)、西山區(qū)、官渡區(qū)、呈貢區(qū)房價均環(huán)比下降。分板塊來看，成交均價（元/平方米）最高者突破30000元，最低者不到3000元，兩極分化明顯。

改善住宅成交占比上升

帶動片區(qū)均價上漲

10月中旬，隨著中秋國慶長假結束，多個在售項目收回節(jié)點促銷政策，尤其一些以學區(qū)為賣點的熱銷項目優(yōu)惠點位回收，市場回歸平靜。據(jù)克而瑞統(tǒng)計，雙節(jié)后，單盤周平均來訪約65組，周平均成交約4套，轉化率下滑。

盤龍區(qū)兩大改善性項目——美的北京路九號、信達萬科·京江隱翠成交量市場占比上升，加之區(qū)域內低價項目成交量減少，帶動片區(qū)整體成交均價環(huán)比上漲6.34%。

21個板塊均價環(huán)比上漲

官渡區(qū)經(jīng)開板塊房價創(chuàng)年內新高

在10月有商品住宅成交的49個板塊中，21個板塊成交均價環(huán)比上漲。其中，官渡區(qū)經(jīng)開板塊成交均價上漲幅度達47.9%，其大幅波動的原因，主要是耀興楓丹白露別墅成交，帶動板塊內整體成交均價上漲至11825元/平方米，創(chuàng)下年內新高。

此外，白云路板塊、世紀城板塊、金殿板塊等成交均價環(huán)比漲幅都突破20%。

28個板塊均價環(huán)比回落

豐寧板塊降幅達57.26%

在10月商品住宅成交均價環(huán)比回落的28個板塊中，降幅最大的是豐寧板塊，成交均價10790元/平方米，環(huán)比下降57.26%；其次是學府板塊，成交均價15450元/平方米，環(huán)比下降29.98%。瑞鼎城均價下浮，將新迎板塊整體均價拉至13075元/平方米，環(huán)比下降28.44%。

與此同時，松華壩板塊、空港板塊、核桃箐板塊等成交均價都有大幅下跌，降幅都在20%以上。

最高30809元、最低2884元

10月，云紡板塊、滇池板塊、翠湖板塊、北辰板塊、東南板塊、七甸板塊商品住宅成交均價都在20000元/平方米以上。其中，滇池板塊成交均價蟬聯(lián)最高，為30809元/平方米。

西翥、空港、小哨、大學城、金馬鋪等6個板塊成交均價不到10000元/平方米。成交均價最低的板塊與9月一致，依然是西翥板塊。9月西翥板塊每平方米成交均價超過4800元，10月因春湖小鎮(zhèn)工抵房源集中低價備案，將板塊整體均價拉低至2884元/平方米，環(huán)比下降42.34%。

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