貝殼研究院曾發(fā)布過一份《居住改善的新趨勢》，指出在2019-2023年間，四居室住房成為改善換房新寵，成交占比逐年增大，已由最初的11%提升到了19%。
這組數(shù)據(jù)很大程度上還原了市場真實(shí)的需求變化。在三代同堂、二孩到來、房屋置換成本增加等現(xiàn)實(shí)問題面前，四室可以說是時(shí)勢發(fā)展的結(jié)果。
但多出來一間房意味著要付出更高的購房成本，主城比較常見的四房產(chǎn)品，面積大多在 120-150平左右，按照昆明10月住宅均價(jià)，總價(jià)怎么也不低于165 萬。
“三房不夠住，四房夠不著”，成了新昆明人的買房痛點(diǎn)。
昆明的小面積段寬鏡四房，一個(gè)巴掌就能數(shù)過來
對(duì)普通家庭而言，要想在有限的預(yù)算之下，買到功能齊全的四房，除了單價(jià)要低之外，其實(shí)最好的辦法就是控制面積。
如果能在剛需建面段里多增加一房，不僅意味著生活層面的改善，更實(shí)際的原因是，購房總成本沒有增加，相當(dāng)于用三房的錢換四房的體驗(yàn)，無疑是普通家庭邁進(jìn)改善的最優(yōu)解。
但主城市場上這類房源本就不多，能把功能性和舒適性平衡好的更是屈指可數(shù)。
最近熱銷的山海灣金瀾錦翠，因在100平建面段內(nèi)打造出了四房雙廳雙衛(wèi)的明星戶型引起關(guān)注，項(xiàng)目實(shí)景樣板間開放后市場口碑反響也不錯(cuò)，這種極致戶型怎么做到的？今天我們就來拆解一下。
市面上建面在100平左右的高層住宅產(chǎn)品，大多是三房設(shè)計(jì)。山海灣金瀾錦翠主力產(chǎn)品建面約103平，卻是四房雙廳雙衛(wèi)的改善級(jí)戶型配置。
很多人聽到這種極致產(chǎn)品思路后，第一反應(yīng)難免會(huì)是每個(gè)空間的面積被壓縮的疑慮。
但深入了解這個(gè)戶型，就會(huì)發(fā)現(xiàn)這些擔(dān)憂會(huì)被產(chǎn)品的高使用率消解。
如上圖，山海灣金瀾錦翠戶型設(shè)計(jì)上做了兩個(gè)加法，來保證四房的空間：
其一，封閉內(nèi)陽臺(tái)設(shè)計(jì)，取消隔斷的墻和柱子，把陽臺(tái)和客廳融為整體，增加室內(nèi)使用空間；
其二，分戶墻上采用“S”形設(shè)計(jì)，留出玄關(guān)柜和冰箱位的空間，室內(nèi)拉平一直延伸至電視柜，可增加整面墻的收納空間。
這些操作都能減少面積浪費(fèi)、提高空間利用率，使約103平的四房戶型產(chǎn)品使用率可達(dá)90%以上，相比市面上平均使用率75%左右的普通高層住宅多出約15%，多出來的實(shí)用面積能支撐在大三房基礎(chǔ)上多做一個(gè)房間，減少對(duì)其他空間的擠占。
相同面積段，比別人多一房，多出來的是N種生活可能
多一房之后，首先帶來的就是物理空間上的舒適感和心理空間上的自由感。
在一間房給自己，一間房給長輩，一間房給孩子，妥善安放不同世代的生活需求后，還可以保留一個(gè)安置個(gè)人興趣愛好的獨(dú)立多功能房，給生活提供一個(gè)“緩沖地帶”，改善居住品質(zhì)。
另一方面，山海灣金瀾錦翠在戶型設(shè)計(jì)時(shí)，還運(yùn)用了一些普通高層住宅少見的內(nèi)部無剪力墻建造技法。
這樣的構(gòu)造對(duì)餐、客、衛(wèi)以及陽臺(tái)等公共空間影響較小，戶型類似于“大通間”的概念，能把住宅當(dāng)全周期戶型來改造，大大延長居住周期，也是增加居住舒適度的一個(gè)重要手段。
相同面積段，內(nèi)部無剪力墻，增加更多空間成長性
可以看到，山海灣金瀾錦翠103平四房戶型中，廚房、餐廳、客廳、書房與次臥中間的墻面并非承重墻，傳統(tǒng)“幾室?guī)讖d”的固定場景被打破，房間數(shù)量和功能不再被承重墻限制。
原本既定的戶型，臥室就是臥室，客廳也只能圈定在固定空間里。但在金瀾錦翠的產(chǎn)品里，只要按需求將這些非承重墻拆除，就可以根據(jù)業(yè)主家庭一胎、二胎、老人等成員變化，輕松規(guī)劃改造為二居、三居、四居空間。
次臥不再只是次臥，還可以變?yōu)楹廊A主臥套房中的獨(dú)立衣帽間，也可以變?yōu)榭蛷d延展出來的開放式茶室和書吧，超強(qiáng)的可改造性充分滿足了家庭成長性需求，在一定程度上降低房屋置換成本。
相同面積段，更多人居細(xì)節(jié)，更好的建筑免疫系統(tǒng)
作為繼承“山海灣”基因的新作，金瀾錦翠在房間數(shù)量和其他功能空間幾乎拉滿的基礎(chǔ)上，還延續(xù)著山海灣秉持的產(chǎn)品觀：建筑是最好的免疫系統(tǒng)。
在產(chǎn)品的局部和細(xì)節(jié)上做了很多只有改善項(xiàng)目才會(huì)有的人性化配置，也給項(xiàng)目建立口碑立下不小功勞。其中，最典型的就是玄關(guān)臟凈區(qū)動(dòng)線規(guī)劃。
山海灣金瀾錦翠建面約103平產(chǎn)品歸家動(dòng)線
在疫情的影響下，很多家庭都養(yǎng)成了新的衛(wèi)生習(xí)慣，金瀾錦翠留意到這份改變，特意把公衛(wèi)設(shè)置在出入口處，巧妙地劃出臟區(qū)→半凈區(qū)→凈區(qū)這樣的歸家動(dòng)線：
每天外出回家，就可以先把外套、鞋子放置在臟區(qū)，進(jìn)入半凈區(qū)洗手清潔、更換居家服，然后進(jìn)入家中，保障全家健康。
另外，這個(gè)戶型還采用了雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)。設(shè)備陽臺(tái)為廚房和公衛(wèi)提供采光，同時(shí)也作為設(shè)備功能區(qū)，可放置燃?xì)鉄崴鳌⑾匆聶C(jī)等，避免帶來室內(nèi)煤氣泄漏風(fēng)險(xiǎn)。而景觀陽臺(tái)作為大客廳的延展，使室內(nèi)空間更加通透。
山海灣金瀾錦翠基本所有產(chǎn)品都是百變的（圖為132平戶型圖）
值得一提的是，建面約103平戶型只是整個(gè)山海灣金瀾錦翠豐富產(chǎn)品體系中的一部分，其產(chǎn)品建面涵蓋80-133平多種戶型，幾乎在每一種產(chǎn)品身上都能看到類似多一房、無剪力墻、多功能空間、重細(xì)節(jié)的品質(zhì)細(xì)節(jié)，能充分匹配不同家庭的置業(yè)需求。
不過，客觀來說，山海灣金瀾錦翠之所以一登場就吸引到業(yè)內(nèi)和市場的關(guān)注，除了戶型亮點(diǎn)外，還有不容忽視的因素就是項(xiàng)目在品牌、地段、配套和價(jià)格上的綜合表現(xiàn)也可圈可點(diǎn)，基本是挑不出錯(cuò)的六邊形戰(zhàn)士。
好房子不止看戶型品牌、配套、地段和價(jià)格一個(gè)都不能少
山海灣金瀾錦翠是國企康旅集團(tuán)在山海灣一期，山海灣8號(hào)和山海灣晶都之后邁向主城核心區(qū)的最新力作，幾代產(chǎn)品經(jīng)過10年打磨，無論是山海灣晶都的提前半年交付、還是山海灣8號(hào)不斷迸發(fā)的豪宅產(chǎn)品創(chuàng)新力，已經(jīng)在市場建立了足夠的品牌認(rèn)知和信任。
迭代到金瀾錦翠時(shí)，康旅集團(tuán)更是充分展現(xiàn)出了國企的從容和自信，在項(xiàng)目開盤前就把首樓棟建至20層，用實(shí)打?qū)嵉慕ㄔO(shè)速度為置業(yè)者構(gòu)建滿滿安全感。
產(chǎn)品在規(guī)劃和呈現(xiàn)上，山海灣金瀾錦翠承繼了山海灣一直貫徹的創(chuàng)新追求。
外觀設(shè)計(jì)上，采用大面積的LOW-E雙層玻璃，結(jié)合金屬鋁板、真石漆等材料，打造出一個(gè)簡潔大氣并且極具品牌辨識(shí)度的高顏值立面效果。
內(nèi)部配置上，項(xiàng)目精工品質(zhì)直追山海灣8號(hào)。豪宅才會(huì)配置的定制級(jí)制式大門、精裝修地庫以及直通入戶花園的風(fēng)雨連廊等高標(biāo)準(zhǔn)配置，全部出現(xiàn)在了金瀾錦翠項(xiàng)目上，拉高項(xiàng)目整體質(zhì)感。
而在社區(qū)打造上，山海灣金瀾錦翠也有非常具有獨(dú)創(chuàng)性的地方。
山海灣金瀾錦翠是昆明首個(gè)提出親子社區(qū)概念的項(xiàng)目。
內(nèi)部全區(qū)不僅貫徹兒童友好設(shè)計(jì)理念，還專門為小業(yè)主們打造了總計(jì)近1000平的分時(shí)游戲場，既有滿足低齡兒童爬行、學(xué)步的小童區(qū)，又有針對(duì)幼童伸展、鍛煉和游戲的幼童區(qū)，充分滿足各個(gè)年齡階段活動(dòng)需求。
而且更首創(chuàng)性的打造了昆明首個(gè)兒童會(huì)所，一站式解決孩子們閱讀、繪畫、音樂等需求，在家門口就能享受到人人羨慕的優(yōu)質(zhì)資源。
學(xué)校方面，山海灣金瀾錦翠配套的42班關(guān)上實(shí)驗(yàn)學(xué)校兌現(xiàn)在前，項(xiàng)目還未正式開盤就已經(jīng)交付開學(xué)。
更難得的是，位于民航路與國貿(mào)路交匯處的山海灣金瀾錦翠，地段位置也幾乎找不出短板。
昆明二環(huán)城芯圈，商業(yè)、醫(yī)院、交通資源高度發(fā)達(dá)，地鐵2站到達(dá)萬象城、3站直達(dá)恒隆廣場，距離同德廣場也僅10多分車程。成熟的開發(fā)底盤，讓山海灣金瀾錦翠資產(chǎn)屬性也將十分明顯。
擁有高舒居小四房、高顏值立面、高水準(zhǔn)配套和高價(jià)值地段的山海灣·金瀾錦翠，豪宅底盤配置扎實(shí)，更以低于主城均價(jià)的驚喜價(jià)首開亮相，給新昆明人打開了140萬邁進(jìn)城芯四房的置業(yè)窗口，用剛需的建面和價(jià)格，帶來改善層面的居住體驗(yàn)。
這類“豪宅范 親民價(jià)”的產(chǎn)品一面市，購房者自會(huì)有決斷。
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