克而瑞云南近日發(fā)布的2023年11月昆明主城五區(qū)商品住宅“房價地圖”顯示，五華區(qū)、西山區(qū)、官渡區(qū)房價環(huán)比上漲，其中，五華區(qū)漲幅達(dá)20.36%；盤龍區(qū)、呈貢區(qū)房價環(huán)比微降。綜合來看，改善性住宅成交占比上升，對片區(qū)成交均價的帶動較為明顯。

改善性住宅成交占比持續(xù)上升，片區(qū)均價波動

11月中旬，隨著“雙11”促銷結(jié)束，昆明主城區(qū)多個在售項目收回節(jié)點優(yōu)惠政策，項目單盤周平均來訪量、成交轉(zhuǎn)化率都較10月有所下滑。遠(yuǎn)郊別墅、改善性項目成交量占比上升，帶動片區(qū)均價上漲。

該月，五華區(qū)春湖小鎮(zhèn)、金泰國際等成交均價較低的項目成交量占比降低，而改善性住宅融創(chuàng)春城書院成交量上升，帶動整體均價上漲20.36%。與此同時，西山區(qū)環(huán)滇高端改善性項目成交量占比上升，也帶動整體成交均價上漲6.04%。

24個板塊均價環(huán)比上漲，豐寧板塊漲幅最高

在11月商品住宅成交的48個板塊中，24個板塊成交均價環(huán)比上漲，1個板塊環(huán)比持平。其中，豐寧板塊成交均價上漲幅度達(dá)82.77%，大幅波動的主要因素是融創(chuàng)春城書院成交占比拉升，帶動板塊內(nèi)整體成交均價上漲至19721元/平方米。

此外，前衛(wèi)板塊、空港板塊成交均價環(huán)比漲幅都突破20%，學(xué)府板塊、西翥板塊漲幅趨近20%。

23個板塊均價環(huán)比下降，世紀(jì)城板塊降幅最大

在11月商品住宅成交均價環(huán)比下降的23個板塊中，降幅最大的是世紀(jì)城板塊，成交均價3619元/平方米，環(huán)比下降67.52%。10月成交均價環(huán)比上漲幅度達(dá)47.9%的官渡區(qū)經(jīng)開板塊，11月降幅達(dá)32.79%，主要原因是新入市項目富康城紫悅府成交均價7974元/平方米，拉低整體均價。

與此同時，滇池板塊、白塔板塊、螺螄灣板塊等成交均價環(huán)比降幅都超過10%。

5板塊均價超2萬，7板塊均價不過萬

11月，金碧板塊、滇池板塊、翠湖板塊、東南板塊、七甸板塊商品住宅成交均價都在20000元/平方米以上。其中，滇池板塊“守擂”成功，以25019元/平方米蟬聯(lián)均價最高板塊，但均價較10月環(huán)比下降18.79%。

西翥、世紀(jì)城、空港、小哨、大學(xué)城等7個板塊成交均價不到10000元/平方米。其中，西翥板塊連續(xù)3月均價最低，11月3268元/平方米，較10月環(huán)比上漲17.77%。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。