觀點(diǎn)網(wǎng) 繼共同在北京拿地后，香港置地與招商系的合作又以新方式展開。

12月11日消息，招商局物業(yè)聯(lián)合怡置物業(yè)于北京新設(shè)物業(yè)公司——北京招置物業(yè)服務(wù)有限公司。

企查查信息顯示，該公司成立于2023年12月7日，注冊(cè)資本185億元人民幣。公司經(jīng)營范圍包括物物業(yè)管理；建筑物清潔服務(wù)；專業(yè)保潔、清洗、消毒服務(wù)等。該公司由怡置物業(yè)（香港置地）、招商局物業(yè)（招商積余）分別持股50%。

由此，香港置地在與招商蛇口、首鋼共同拿下北京市石景山區(qū)1609街區(qū)新首鋼國際人才社區(qū)核心區(qū)1609-014、018、019、032地塊后，又與招商積余在物業(yè)管理方面建立起合作關(guān)系。

合伙拿地開公司

今年9月26日，北京市石景山區(qū)1609街區(qū)新首鋼國際人才社區(qū)核心區(qū)1609-014、018、019、032地塊以底價(jià)52.5億元成功出讓，競得人為北京首怡科新置業(yè)有限公司。

該公司由北京首鋼建設(shè)投資有限公司持股60%，北京怡置京西房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持股40%。后者由北京瀚置匯璟管理顧問有限公司、招商局地產(chǎn)（北京）有限公司分別持股50%。其中，北京瀚置匯璟管理顧問有限公司由置地(香港)投資有限公司間接全資持股，招商局地產(chǎn)（北京）有限公司大股東為招商蛇口。

拿地的合資公司也是今年8月10日剛剛成立，注冊(cè)資本55億元，經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、停車場服務(wù)等。

若以上述持股和實(shí)控關(guān)系來算，首鋼集團(tuán)、香港置地、招商蛇口分別對(duì)應(yīng)持有合資公司60%、20%、20%。

石景山區(qū)1609街區(qū)新首鋼國際人才社區(qū)核心區(qū)1609-014、018、019、032地塊毗鄰首鋼園，該地塊土地面積約6.84萬平方米，建筑控制規(guī)模約19.14萬平方米。據(jù)規(guī)劃指標(biāo)，該地塊1609-019、1609-014為R2類居住用地，地上建筑規(guī)模合計(jì)約12.47萬平方米，建筑限高80米，綠地率為30%。

同時(shí)，文件備注指出，這兩處居住用地用于建設(shè)國際人才社區(qū)，主要面向國際化年輕人。1609-019地塊含社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站1處，社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)驛站（含托老所和老年活動(dòng)站）1處，社區(qū)助殘服務(wù)中心1處，社區(qū)管理服務(wù)用房1處，室外運(yùn)動(dòng)運(yùn)動(dòng)場地1處。1609-014地塊含室內(nèi)體育設(shè)施1處，建筑規(guī)模不少于700平方米。

1609-032、1609-018均為F3其他類多功能用地，地上建筑規(guī)模為64385平方米、2316平方米。其中，1609-018號(hào)地塊要求做好與地鐵首鋼站、北辛安站出入口的銜接和一體化設(shè)計(jì)，統(tǒng)籌考慮地鐵進(jìn)出站交通組織流線與項(xiàng)目人行交通組織流線，預(yù)留并做好項(xiàng)目與地鐵站點(diǎn)的換乘接駁條件。

此前曾有媒體報(bào)道，今年石景山區(qū)全面落實(shí)京西行動(dòng)計(jì)劃，攜手首鋼集團(tuán)等單位推動(dòng)2023年度20項(xiàng)重點(diǎn)任務(wù)、57項(xiàng)重點(diǎn)項(xiàng)目和41項(xiàng)重要活動(dòng)落地，其中首鋼怡和合作項(xiàng)目（石景山區(qū)1609街區(qū)新首鋼核心區(qū)項(xiàng)目）被納入第二批擬供應(yīng)商品住宅用地項(xiàng)目清單。

在拿地后不久，香港置地又合作成立了新公司——北京招置物業(yè)服務(wù)有限公司。從經(jīng)營范圍來看，該公司主要負(fù)責(zé)物業(yè)管理；建筑物清潔服務(wù)；酒店管理；家政服務(wù)；環(huán)境衛(wèi)生管理；停車場服務(wù)等，并不涉及房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)事項(xiàng)。

同時(shí)，根據(jù)地塊掛牌文件，若競得人為聯(lián)合體或非北京市企業(yè)的，應(yīng)在出讓宗地所在區(qū)（縣）成立一家能夠獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任的項(xiàng)目公司，進(jìn)行該出讓宗地的開發(fā)建設(shè)（自用除外），并按照有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)資質(zhì)。

綜合來看，該公司更多可能是服務(wù)于項(xiàng)目建成后的商業(yè)辦公部分。

185億暗藏決心

值得玩味的是，185億元的注冊(cè)資本并不是一個(gè)小數(shù)目。

2022全年，招商積余營業(yè)收入130.24億元，同比增長26.19%。彼時(shí)業(yè)績發(fā)布會(huì)暨投資者交流會(huì)上，招商積余定下2023全年?duì)I收156億元的目標(biāo)。而在今年上半年，招商積余營業(yè)收入較上年同期增長23.58%，達(dá)69.78億元。

185億元對(duì)于招商積余來說，超過過去一年任何一個(gè)階段的收入。

北京招置物業(yè)服務(wù)有限公司于2023年12月7日成立，由怡置物業(yè)服務(wù)有限公司、招商局物業(yè)管理有限公司分別持股50%，對(duì)應(yīng)認(rèn)繳出資額92.5億元。即便如此，這個(gè)數(shù)字依舊超出招商積余今年上半年的營業(yè)收入。

不過，從公開資料來看，自2014年新公司法修訂后，注冊(cè)資本已從“實(shí)繳出資”變?yōu)檎J(rèn)繳制，注冊(cè)資本的實(shí)繳已經(jīng)沒有期限承諾限制和認(rèn)繳最低限額。也就是說，在注冊(cè)公司時(shí)不需要當(dāng)即繳納全部認(rèn)繳的出資，可以延后幾年或十幾年，在一個(gè)長期限內(nèi)實(shí)繳到位即可。

也因此，許多公司在注冊(cè)時(shí)會(huì)將注冊(cè)資本填高，之后再分期繳納。這樣操作也就造成注冊(cè)資本的“虛高”，注冊(cè)資本的數(shù)額高于公司實(shí)際所需。這種情況下，當(dāng)公司經(jīng)營發(fā)生重大變故時(shí)，公司債權(quán)人有權(quán)要求按注冊(cè)資本繳納出資，用以償還債務(wù)。

注冊(cè)資本并非越多越好，也不是越少越好。相關(guān)資料顯示，如果公司想要承接更大的項(xiàng)目，也需要及時(shí)去匹配符合要求的注冊(cè)資本。

此外，對(duì)于存在注冊(cè)資本虛高的公司，也可以采取減資的方式來處理，只是相對(duì)而言，減資的程序要更復(fù)雜。

北京招置物業(yè)服務(wù)有限公司的注冊(cè)資本是否存在“虛高”還難以斷定，不過185億元的注冊(cè)資本可能也反映雙方對(duì)此次合作的堅(jiān)定決心。

股權(quán)穿透后顯示，北京招置物業(yè)服務(wù)有限公司的兩位股東怡置物業(yè)服務(wù)有限公司、招商局物業(yè)管理有限公司的實(shí)控人分別為置地(香港)投資有限公司、招商局積余產(chǎn)業(yè)運(yùn)營服務(wù)股份有限公司。

從公開資料來看，雙方并無過多交集。不過香港置地曾與招商蛇口有過合作經(jīng)歷。

自1997年進(jìn)入內(nèi)地市場，香港置地的腳步始終不疾不徐。

起步在重慶，2009年，香港置地與招商蛇口共同接手彈子石片區(qū)，將其打造為包含購物中心、街區(qū)、濱江廣場、寫字樓、SOHO以及住宅的總面積150萬方的綜合體，并命名為“長嘉匯”。2016年，重慶長嘉匯購物公園開業(yè)。

此外，雙方還合作項(xiàng)目重慶中央公園項(xiàng)目，涵蓋“購物公園、獨(dú)棟商務(wù)、商業(yè)街區(qū)”三大產(chǎn)品系列，推出首座集藝術(shù)時(shí)尚街區(qū)+獨(dú)棟辦公形態(tài)為一體的生態(tài)辦公新空間中央公園里。

在南京，香港置地、招商蛇口、碧桂園共同打造了越城天地。該項(xiàng)目地塊原為2017年南京地王，經(jīng)395輪競價(jià)達(dá)最高限價(jià)，競現(xiàn)房銷售后，最終被招商以總價(jià)98.1億搖號(hào)競得。之后由招商、碧桂園、香港置地合作開發(fā)，由南京盛香園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資160億建設(shè)。

越城天地集居住、酒店、商業(yè)、公園、博物館等多重物業(yè)形態(tài)于一體，倒是與9月北京石景山區(qū)1609街區(qū)新首鋼國際人才社區(qū)核心區(qū)1609-014、018、019、032地塊有相似之處。

事實(shí)上，從香港置地在內(nèi)地的發(fā)展歷程來看，“合作”是一個(gè)極為重要的關(guān)鍵詞。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在香港置地過往合作方中，不乏招商蛇口、華潤置地等具備國央企背景的企業(yè)，也有旭輝、碧桂園、仁恒置地等民營企業(yè)。

就在近期，也有市場消息稱，此前三方合作拿下的北京石景山首鋼園地塊住宅部分案名確定為“元璽”，或?yàn)橄愀壑玫亍霸�系”和招商“璽”系的結(jié)合。商業(yè)部分將由香港置地操盤，打造為高端商場，住宅部分則由招商操盤。

這也將是香港置地在京參與打造的首個(gè)住宅項(xiàng)目。

新公司的成立，或許將是香港置地與招商系合作的深化，也是雙方共同在北京市場的進(jìn)一步探索。

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