觀點(diǎn)網(wǎng) 綠城2023年最后一份銷售月報(bào)正式出爐。
于2023年12月，綠城集團(tuán)自投項(xiàng)目取得銷售5267套，銷售面積約75萬平方米，當(dāng)月銷售金額約為251億元，銷售均價(jià)約為每平方米3.36萬元。
此外，綠城集團(tuán)以綠城品牌銷售的代建管理項(xiàng)目取得合同銷售面積約170萬平方米，合同銷售金額約192億元。
“綠城既要低頭拉車，更要抬頭看路。”隨著12月成績單出爐，2023年中期業(yè)績會(huì)上綠城中國董事會(huì)主席張亞東的一席話，恰巧印證了下半年的銷售走向。
維持三千億
2023年中，綠城管理層預(yù)計(jì)，2023年銷售額會(huì)和2022年約3000億元水平大體相當(dāng)。
至三季度末，該公司可售資源仍較為充沛，杭州近300億元，寧波、西安約160-180億元，上海、北京、天津?yàn)?10-120億元。其中，長三角可售貨值1068億元，占比達(dá)到55%。
最新月報(bào)顯示，于2023年1-12月，綠城集團(tuán)取得合同銷售面積約686萬平方米，合同銷售金額約1943億元。歸屬于綠城集團(tuán)的權(quán)益金額約為1276億元，較2022年同期1224億元有所增長。
據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)“2023年1-12月房地產(chǎn)企業(yè)銷售表現(xiàn)”研究成果顯示，1-12月份，前100房企累計(jì)實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售金額40149億元，同比下降20%。
在這其中，綠城成為2023年權(quán)益銷售金額為前10位房企中少數(shù)實(shí)現(xiàn)正增長的企業(yè)。
截至2023年12月31日，綠城累計(jì)已簽認(rèn)購協(xié)議未轉(zhuǎn)銷售合同的金額約人民幣41億元，歸屬于綠城集團(tuán)的權(quán)益金額約為33億元，這一數(shù)字也較去年同期上漲7億元。
僅看上面的銷售金額，并不能完全反映全年總體情況。
于2023年內(nèi)，綠城集團(tuán)代建項(xiàng)目累計(jì)取得合同銷售面積約861萬平方米，合同銷售金額約達(dá)到1068億元，較2022年同期875億元有所上漲。
以此而言，截至2023年12月31日，綠城累計(jì)取得的總合同銷售金額合計(jì)為3011億元，較2022年同比增長0.27%。
從權(quán)益金額方面而言，綠城去年整體銷售情況穩(wěn)定，甚至有略微上漲，而綠城管理層在2023年年中的銷售預(yù)測也較為準(zhǔn)確，3011億元的總合同銷售金額的確與2022年水平相當(dāng)。
值得注意的是，觀點(diǎn)新媒體在統(tǒng)計(jì)綠城2023年以來單月銷售金額后發(fā)現(xiàn)，下半年8月開始便保持著上升趨勢，自8月97億元升至10月185億元，再上漲至12月的251億元。
從銷售城市來看，杭州、寧波等浙江省內(nèi)一二線城市仍然為綠城鞏固銷售業(yè)績的主線根據(jù)地；此外，西安、北京的銷售金額在下半年也有所提升。
鞏固大本營
下半年銷售金額呈現(xiàn)攀升勢頭之外，綠城的存在感還頻頻體現(xiàn)在重點(diǎn)發(fā)展城市的土地市場。
杭州便是綠城最大的“戰(zhàn)場”。
據(jù)資料顯示，2023年杭州涉宅地成交建面約951萬平方米，相較于2022年減少約17%，成交金額1780億元，同比下降7%。
于2023年下半年，杭州土拍市場熱度實(shí)際上并沒有往年高，主要體現(xiàn)在參拍房企數(shù)量減少，底價(jià)成交地塊占比提升等方面。
但杭州土拍市場小幅降溫并沒有影響到綠城拿地的熱情，僅以2023年12月單月來看，合計(jì)推出16宗土地中，有6宗都由綠城直接拿下。
“綠城具體投資額多少是根據(jù)銷售跟融資情況來看的，下半年仍然會(huì)堅(jiān)持精準(zhǔn)投資來考慮投資的具體分布�！苯Y(jié)合綠城管理層此前發(fā)言來看，2023年土地投拓上的要求十分明確：在核心城市尋找核心地塊，且地塊在市場上去化率達(dá)到內(nèi)部標(biāo)準(zhǔn)。
按照綠城所給出的要求來看，杭州地塊所在位置均位于熱門區(qū)域。
以2023年12月末的拿地為例，綠城28.22億元摘下兩宗地塊，分別位于運(yùn)河新城及湘北單元。其中，運(yùn)河新城地塊經(jīng)過36輪報(bào)價(jià)以總價(jià)16.14億元競得，地塊位于杭州運(yùn)河新城中心區(qū)域，北側(cè)緊鄰運(yùn)河支流杭鋼支河，與邵逸夫醫(yī)院運(yùn)河分院僅一路之隔。
除此之外，湘北單元地塊拿地價(jià)格12.08億元，溢價(jià)率達(dá)到21.66%——以較高溢價(jià)率拿下這宗建面5.91萬平方米的宅地，或許是看中了地塊位于濱江區(qū)與蕭山區(qū)交界，且周邊囊括了目前在建的濱康天街商業(yè)項(xiàng)目。
諸如此類的“掃貨”行為還出現(xiàn)在2023年12月中旬，綠城以總價(jià)74.14億元攬地四宗，所摘地塊均位于杭州城內(nèi)的熱門區(qū)域。
觀點(diǎn)新媒體還注意到，于2023年下半年，綠城關(guān)注的城市不只局限于大本營杭州，義烏也成為拿地節(jié)點(diǎn)，僅下半年投資金額就達(dá)到60億元。
2023年7月，綠城拿下義烏市中心區(qū)域的鳳凰山有機(jī)更新地塊，總價(jià)達(dá)到29.6億元總價(jià)，這宗地塊也是義烏至今為止唯一的低密地塊。
后于2023年12月，綠城再次落子鳳凰山，以底價(jià)31億元競得14.9萬平方米有機(jī)更新地塊。
不難發(fā)現(xiàn)，綠城的擴(kuò)張計(jì)劃中不乏北京、西安等重點(diǎn)城市，但若要從拿地?cái)?shù)量來看，浙江仍舊是綠城發(fā)展的主心骨。
據(jù)綠城官方微信公眾號(hào)透露，截至2023年12月14日，綠城已確權(quán)獲取38宗地，新增土儲(chǔ)約390萬平方米。其中，浙江省內(nèi)地塊達(dá)到22宗，為綠城2023年拿地主要省份。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評(píng)論