近日，克而瑞云南發(fā)布2023年12月昆明主城五區(qū)商品住宅“房?jī)r(jià)地圖”。五華區(qū)房?jī)r(jià)延續(xù)環(huán)比上漲態(tài)勢(shì)，漲幅6.09%；盤龍區(qū)房?jī)r(jià)環(huán)比由負(fù)轉(zhuǎn)正；西山區(qū)、官渡區(qū)、呈貢區(qū)房?jī)r(jià)環(huán)比下降，其中，西山區(qū)降幅達(dá)10.47%。整體來看，年末促銷成交量小幅“翹尾”，帶動(dòng)片區(qū)成交均價(jià)波動(dòng)。

人民路1979項(xiàng)目集中低價(jià)備案，片區(qū)均價(jià)大幅下降

年末，不少在售樓盤沖刺業(yè)績(jī)，促銷拉動(dòng)去化，帶動(dòng)主城五區(qū)商品住宅成交均價(jià)整體微降。

該月，西山區(qū)人民路1979項(xiàng)目集中備案186套房源，且成交均價(jià)8022元/平方米，促使片區(qū)整體均價(jià)環(huán)比大幅下降。

與此同時(shí)，五華區(qū)萬科城及新入市的改善性項(xiàng)目建投春城華府成交量占比上升，帶動(dòng)片區(qū)均價(jià)上漲。

29個(gè)板塊均價(jià)環(huán)比上漲，5板塊漲幅超20%

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2023年12月，昆明主城五區(qū)商品住宅成交均價(jià)13497元/平方米。在當(dāng)月有商品住宅成交的49個(gè)板塊中，有25個(gè)板塊的成交均價(jià)高于這一均值。

具體來看，29個(gè)板塊成交均價(jià)環(huán)比上漲，上漲板塊數(shù)量較去年11月增加5個(gè)。世紀(jì)城板塊、東南板塊、東白沙板塊、滇池板塊、西翥板塊5板塊成交均價(jià)環(huán)比漲幅均突破20%。

20個(gè)板塊均價(jià)環(huán)比下降，教場(chǎng)板塊降幅最大

去年12月商品住宅成交均價(jià)環(huán)比下降的板塊有20個(gè)，下降板塊數(shù)量較去年11月減少3個(gè)。其中，環(huán)比降幅最大的是教場(chǎng)板塊，降幅23.25%。其大幅波動(dòng)的原因是，碧桂園龍騰世家項(xiàng)目年終降價(jià)，將板塊成交均價(jià)拉低至12196元/平方米。

此外，首創(chuàng)譽(yù)華州重啟銷售后低價(jià)成交拉低板塊均價(jià)，空港板塊整體均價(jià)下浮12.35%。小壩板塊、大學(xué)城板塊等均價(jià)下降幅度均在10%以上。

2個(gè)板塊均價(jià)破3萬，8個(gè)板塊均價(jià)不過萬

上月，金碧板塊、滇池板塊、翠湖板塊、學(xué)府板塊、東南板塊、七甸板塊商品住宅成交均價(jià)都在20000元/平方米以上。其中，滇池板塊、東南板塊成交均價(jià)突破30000元/平方米。華夏四季項(xiàng)目高價(jià)成交多套景觀型房源，對(duì)滇池板塊整體成交均價(jià)拉動(dòng)顯著。

另一方面，西翥板塊、空港板塊、小哨板塊、大學(xué)城板塊、馬金鋪板塊等8個(gè)板塊成交均價(jià)不到10000元/平方米。其中，西翥板塊連續(xù)4個(gè)月成交均價(jià)最低，但環(huán)比呈上漲態(tài)勢(shì)，12月均價(jià)3990元/平方米，較11月環(huán)比上漲22.09%。

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