不管市場如何調(diào)整起伏，學(xué)區(qū)房一直占據(jù)著昆明樓市的主流地位。去年，昆明銷售前三甲被熱賣的華發(fā)書香云海、萬科城、筑友雙河灣包攬，前十樓盤中有配有名校的樓盤占了7個，而TOP30項目中有半數(shù)都是學(xué)區(qū)房。
去年昆明銷售TOP30樓盤有半數(shù)為學(xué)區(qū)房
而且教育資源的競相攀比趨勢仍在加劇，從去年下半年以來，昆明又有9個新晉學(xué)區(qū)房項目密集面世，可以預(yù)見，這些新學(xué)區(qū)房項目將對今年的樓市格局產(chǎn)生不小的影響，進一步擠占銷售榜前列位置。
這9個新學(xué)區(qū)房項目分別是：龍湖青云賦、學(xué)宸府、能建未來城、金瀾錦翠、金地學(xué)府名著、春城華府、向山的島、北京路9號、金地峯境。
龍湖青云賦繼承俊云峰云附星耀學(xué)校的學(xué)位優(yōu)勢
龍湖去年在代建賽道發(fā)力，7月份，龍湖同時官宣了青云賦和學(xué)宸府兩個項目，從樓盤推廣名就能看出都是主打?qū)W校賣點，青雲(yún)賦繼承了俊云峰原來云附星耀學(xué)校的學(xué)位優(yōu)勢，而學(xué)宸府則是新簽了芳草地小學(xué)（對口昆三中西山學(xué)校）。
龍湖兩個新項目的推盤速度很快，9月份就獲得首張預(yù)售開始推售，其中青云賦首開宣稱銷售2.5億元，開盤去化率90%，首開價格14600元/米起，學(xué)宸府則是取證后順銷，均價15500元/米。
去年10月31日，西北新城東片區(qū)的能建未來城項目首開熱銷1.25億元，均價約12500元/平米（精裝），最小的兩房戶型約78平米，名校學(xué)區(qū)房的門檻拉低到了百萬元以下，現(xiàn)在項目明確的學(xué)校配套是武成小學(xué)聯(lián)家校區(qū)，計劃今年建成開學(xué)，但關(guān)注度很高的昆一中新校區(qū)一事遲遲沒有官宣，不過應(yīng)該也只是時間早晚問題了。
去年11月上新的學(xué)區(qū)房是山海灣金瀾錦翠，開盤銷售業(yè)績超1.2億，配套的42班關(guān)上實驗學(xué)校去年已開學(xué)，雖然算不上一流名校，但也是關(guān)上最好的學(xué)校，地緣客戶還是比較認可的，另外主力戶型103平的四房產(chǎn)品，主打一個低總價首改學(xué)區(qū)房，明確的定位幫助項目取得了較好的業(yè)績表現(xiàn)。
金地學(xué)府名著配套的云大附中羊甫學(xué)校
金地的兩個代建項目也在去年相繼推出，同樣也都是名校學(xué)區(qū)房，首先是金地學(xué)府名著，項目前身俊發(fā)未來城配套的云大附中羊甫學(xué)校已建成開學(xué)，為9年一貫制學(xué)校，其中小學(xué)部已經(jīng)投入使用，今年初中部將開始招生，據(jù)了解，項目去年12月恢復(fù)銷售，起價僅一萬出頭。
金地峯境配套學(xué)校位于長城中學(xué)新城校區(qū)南側(cè)
另一個金地代建項目金地峯境最近官宣，正式簽約昆八中教育集團，配套學(xué)校為新建長城中學(xué)二期，學(xué)校包括了24班小學(xué)和15班初中，預(yù)計2025年9月開學(xué)。目前金地峯境售樓部已開放接待，不過項目還沒取得預(yù)售證，價格未定，下一步關(guān)注的焦點，則是和熱銷學(xué)區(qū)房萬科城相比，地段配套幾乎一模一樣的金地峯境會拿出怎樣的競爭策略。
金康園龍溪校區(qū)已建成開學(xué)
北京中建與金科合作開發(fā)的向山的島，早在2021年就開盤推售，但由于繞城高速外的地段實在有點偏，加上后來金科暴雷對品牌的殺傷影響，項目的銷售和推廣都不順利。為擺脫困境，項目在去年11月26日簽約了金康園小學(xué)，金康園龍溪校區(qū)為錦麟峯薈配建，已于2022年9月開學(xué)，敲定學(xué)校后，向山的島終于不再是北部山水新城片區(qū)唯一沒有學(xué)位配套的樓盤了，但和片區(qū)競爭對手融創(chuàng)昆明湖、錦麟峯薈等相比，地段和品牌仍是短板。
春城華府去年12月首開
去年12月2日，建投春城華府首開，對外宣稱勁銷約4.67億元，項目最最重要的買點，除了一環(huán)邊的核心地段外，就是春城小學(xué)+昆二中的名校配套了，項目均價22000—23000元/平米，毛坯交付，據(jù)置業(yè)顧問介紹，目前首推樓棟的143平米戶型和117平米比較受歡迎，剩余房源不多。
金刀營城改配套30班中小學(xué)在2022年11月已規(guī)劃公示
新學(xué)區(qū)房熱潮到了今年初還在持續(xù)，除了前文說到的金地峯境最近簽約昆八中外，北京路9號近日官宣簽約金康園小學(xué)，這所學(xué)校為金康園小學(xué)的新校區(qū)，規(guī)劃30班（18班小學(xué)、12班中學(xué)），計劃今年建成，該學(xué)校為金刀營片區(qū)規(guī)劃配套，由拿地開發(fā)商負責(zé)配建。這次美的簽約只提及了小學(xué)，但12班中學(xué)引入哪所學(xué)校還未確定。
短短不到半年時間，昆明樓市一下猛的擠進來9個學(xué)區(qū)房項目，其中既有純新盤，也有老項目新簽學(xué)校，大多還是昆明一流名校。在市場下行的背景中，為項目增加學(xué)校配套的砝碼，爭取更大的客源基礎(chǔ)，有利于提升銷量和穩(wěn)定價格，這種做法的有效性已被反復(fù)驗證。
由于這9個新學(xué)區(qū)房項目中，只有美的北京路9號上榜去年銷售TOP30，其他新項目在加大教育資源上的投入后，對業(yè)績期待值以及推廣力度肯定也會更高更大，對老牌知名的學(xué)區(qū)房項目形成沖擊，學(xué)區(qū)房新一輪的競爭將更加激烈。
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