不管市場(chǎng)如何調(diào)整起伏，學(xué)區(qū)房一直占據(jù)著昆明樓市的主流地位。去年，昆明銷售前三甲被熱賣(mài)的華發(fā)書(shū)香云海、萬(wàn)科城、筑友雙河灣包攬，前十樓盤(pán)中有配有名校的樓盤(pán)占了7個(gè)，而TOP30項(xiàng)目中有半數(shù)都是學(xué)區(qū)房。
去年昆明銷售TOP30樓盤(pán)有半數(shù)為學(xué)區(qū)房
而且教育資源的競(jìng)相攀比趨勢(shì)仍在加劇，從去年下半年以來(lái)，昆明又有9個(gè)新晉學(xué)區(qū)房項(xiàng)目密集面世，可以預(yù)見(jiàn)，這些新學(xué)區(qū)房項(xiàng)目將對(duì)今年的樓市格局產(chǎn)生不小的影響，進(jìn)一步擠占銷售榜前列位置。
這9個(gè)新學(xué)區(qū)房項(xiàng)目分別是：龍湖青云賦、學(xué)宸府、能建未來(lái)城、金瀾錦翠、金地學(xué)府名著、春城華府、向山的島、北京路9號(hào)、金地峯境。
龍湖青云賦繼承俊云峰云附星耀學(xué)校的學(xué)位優(yōu)勢(shì)
龍湖去年在代建賽道發(fā)力，7月份，龍湖同時(shí)官宣了青云賦和學(xué)宸府兩個(gè)項(xiàng)目，從樓盤(pán)推廣名就能看出都是主打?qū)W校賣(mài)點(diǎn)，青雲(yún)賦繼承了俊云峰原來(lái)云附星耀學(xué)校的學(xué)位優(yōu)勢(shì)，而學(xué)宸府則是新簽了芳草地小學(xué)（對(duì)口昆三中西山學(xué)校）。
龍湖兩個(gè)新項(xiàng)目的推盤(pán)速度很快，9月份就獲得首張預(yù)售開(kāi)始推售，其中青云賦首開(kāi)宣稱銷售2.5億元，開(kāi)盤(pán)去化率90%，首開(kāi)價(jià)格14600元/米起，學(xué)宸府則是取證后順?shù)N，均價(jià)15500元/米。
去年10月31日，西北新城東片區(qū)的能建未來(lái)城項(xiàng)目首開(kāi)熱銷1.25億元，均價(jià)約12500元/平米（精裝），最小的兩房戶型約78平米，名校學(xué)區(qū)房的門(mén)檻拉低到了百萬(wàn)元以下，現(xiàn)在項(xiàng)目明確的學(xué)校配套是武成小學(xué)聯(lián)家校區(qū)，計(jì)劃今年建成開(kāi)學(xué)，但關(guān)注度很高的昆一中新校區(qū)一事遲遲沒(méi)有官宣，不過(guò)應(yīng)該也只是時(shí)間早晚問(wèn)題了。
去年11月上新的學(xué)區(qū)房是山海灣金瀾錦翠，開(kāi)盤(pán)銷售業(yè)績(jī)超1.2億，配套的42班關(guān)上實(shí)驗(yàn)學(xué)校去年已開(kāi)學(xué)，雖然算不上一流名校，但也是關(guān)上最好的學(xué)校，地緣客戶還是比較認(rèn)可的，另外主力戶型103平的四房產(chǎn)品，主打一個(gè)低總價(jià)首改學(xué)區(qū)房，明確的定位幫助項(xiàng)目取得了較好的業(yè)績(jī)表現(xiàn)。
金地學(xué)府名著配套的云大附中羊甫學(xué)校
金地的兩個(gè)代建項(xiàng)目也在去年相繼推出，同樣也都是名校學(xué)區(qū)房，首先是金地學(xué)府名著，項(xiàng)目前身俊發(fā)未來(lái)城配套的云大附中羊甫學(xué)校已建成開(kāi)學(xué)，為9年一貫制學(xué)校，其中小學(xué)部已經(jīng)投入使用，今年初中部將開(kāi)始招生，據(jù)了解，項(xiàng)目去年12月恢復(fù)銷售，起價(jià)僅一萬(wàn)出頭。
金地峯境配套學(xué)校位于長(zhǎng)城中學(xué)新城校區(qū)南側(cè)
另一個(gè)金地代建項(xiàng)目金地峯境最近官宣，正式簽約昆八中教育集團(tuán)，配套學(xué)校為新建長(zhǎng)城中學(xué)二期，學(xué)校包括了24班小學(xué)和15班初中，預(yù)計(jì)2025年9月開(kāi)學(xué)。目前金地峯境售樓部已開(kāi)放接待，不過(guò)項(xiàng)目還沒(méi)取得預(yù)售證，價(jià)格未定，下一步關(guān)注的焦點(diǎn)，則是和熱銷學(xué)區(qū)房萬(wàn)科城相比，地段配套幾乎一模一樣的金地峯境會(huì)拿出怎樣的競(jìng)爭(zhēng)策略。
金康園龍溪校區(qū)已建成開(kāi)學(xué)
北京中建與金科合作開(kāi)發(fā)的向山的島，早在2021年就開(kāi)盤(pán)推售，但由于繞城高速外的地段實(shí)在有點(diǎn)偏，加上后來(lái)金科暴雷對(duì)品牌的殺傷影響，項(xiàng)目的銷售和推廣都不順利。為擺脫困境，項(xiàng)目在去年11月26日簽約了金康園小學(xué)，金康園龍溪校區(qū)為錦麟峯薈配建，已于2022年9月開(kāi)學(xué)，敲定學(xué)校后，向山的島終于不再是北部山水新城片區(qū)唯一沒(méi)有學(xué)位配套的樓盤(pán)了，但和片區(qū)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手融創(chuàng)昆明湖、錦麟峯薈等相比，地段和品牌仍是短板。
春城華府去年12月首開(kāi)
去年12月2日，建投春城華府首開(kāi)，對(duì)外宣稱勁銷約4.67億元，項(xiàng)目最最重要的買(mǎi)點(diǎn)，除了一環(huán)邊的核心地段外，就是春城小學(xué)+昆二中的名校配套了，項(xiàng)目均價(jià)22000—23000元/平米，毛坯交付，據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹，目前首推樓棟的143平米戶型和117平米比較受歡迎，剩余房源不多。
金刀營(yíng)城改配套30班中小學(xué)在2022年11月已規(guī)劃公示
新學(xué)區(qū)房熱潮到了今年初還在持續(xù)，除了前文說(shuō)到的金地峯境最近簽約昆八中外，北京路9號(hào)近日官宣簽約金康園小學(xué)，這所學(xué)校為金康園小學(xué)的新校區(qū)，規(guī)劃30班（18班小學(xué)、12班中學(xué)），計(jì)劃今年建成，該學(xué)校為金刀營(yíng)片區(qū)規(guī)劃配套，由拿地開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)配建。這次美的簽約只提及了小學(xué)，但12班中學(xué)引入哪所學(xué)校還未確定。
短短不到半年時(shí)間，昆明樓市一下猛的擠進(jìn)來(lái)9個(gè)學(xué)區(qū)房項(xiàng)目，其中既有純新盤(pán)，也有老項(xiàng)目新簽學(xué)校，大多還是昆明一流名校。在市場(chǎng)下行的背景中，為項(xiàng)目增加學(xué)校配套的砝碼，爭(zhēng)取更大的客源基礎(chǔ)，有利于提升銷量和穩(wěn)定價(jià)格，這種做法的有效性已被反復(fù)驗(yàn)證。
由于這9個(gè)新學(xué)區(qū)房項(xiàng)目中，只有美的北京路9號(hào)上榜去年銷售TOP30，其他新項(xiàng)目在加大教育資源上的投入后，對(duì)業(yè)績(jī)期待值以及推廣力度肯定也會(huì)更高更大，對(duì)老牌知名的學(xué)區(qū)房項(xiàng)目形成沖擊，學(xué)區(qū)房新一輪的競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈。
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