會展業(yè)歷來是大城市的專屬產(chǎn)業(yè)，素有“城市的面包”和“經(jīng)濟晴雨表”之稱，美國有一位市長曾這樣形容貨會展經(jīng)濟的：如果在一座城市舉辦會展，就好比有一架飛機在該城市的上空撒美元。
為什么會這么講？因為會展給城市經(jīng)濟帶來“乘數(shù)效應(yīng)”，有經(jīng)濟學(xué)家研究表明，會展經(jīng)濟每創(chuàng)造1美元收入就會帶動其他行業(yè)9美元。
國際知名的會展城市如法蘭克福、米蘭、新加坡，國內(nèi)的如廣州、成都、上海等，無不重視會展業(yè)對城市經(jīng)濟發(fā)展的作用。
昆明在發(fā)展會展經(jīng)濟方面其實早就走在了全國前列，1993年就在新落成的昆明國際會展中心（也稱關(guān)上國貿(mào)中心）舉辦了首屆昆交會，很多經(jīng)歷過的老昆明人都還保留著“逛昆交會”的珍貴記憶。
從昆交會到南博會經(jīng)歷30載時光后，昆明已是國內(nèi)會展名城之一，會展經(jīng)濟也為城市發(fā)展到來了巨大貢獻。
包括昆明在內(nèi)的各大會展城市經(jīng)驗表明，會展業(yè)對城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、帶動上下游產(chǎn)業(yè)發(fā)展、提升城市美譽度與知名度都有明顯效用，更直觀的說：會展中心在哪里，那里一定是熱點潛力區(qū)域。
廣交會琶洲展館
先來看廣州和成都的例子，被稱為“中國第一展”的廣交會創(chuàng)辦于1957年，早期的展館位于傳統(tǒng)老城區(qū)，隨著城市發(fā)展以及展會規(guī)模擴大，2003年起廣交會逐步遷址珠江南岸的琶洲新展館，一座座廣交會展館如同一個個里程碑，見證并推動了廣州的城市變遷，現(xiàn)在的琶洲展館已是帶動新區(qū)迅速崛起的核心，發(fā)展定位也在不斷升級，近年來引入唯品會、阿里巴巴、騰訊、復(fù)星、國美、小米、科大訊飛等人工智能與數(shù)字經(jīng)濟領(lǐng)軍企業(yè)，琶洲經(jīng)過產(chǎn)業(yè)進化和升級，成為了多產(chǎn)業(yè)復(fù)合的新興區(qū)域。
中國西部國際博覽城和天府國際會議中心（圖源成都市博覽局）
成都也是經(jīng)歷了新老展館的更替，歷史悠久的糖酒交易會最初在市中心沙灣老會展中心舉辦，后到世紀城新會展中心，再到如今的西博城，一路南遷緊跟城市發(fā)展步伐，背后見證了成都打造“國際會展之都”的步伐與雄心，也見證了成都高新區(qū)到天府新區(qū)不斷發(fā)展的歷程。
會展經(jīng)濟賦能城市發(fā)展，以高能級產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)謀劃城市新布局，同樣的例子在昆明也出現(xiàn)了。
從1993年關(guān)上國貿(mào)中心啟用以來，云南的會展業(yè)進入了快速發(fā)展期，作為國內(nèi)較早建成的知名會展場館，國貿(mào)中心集展覽、會議、餐飲、物業(yè)、酒店、健身娛樂等綜合服務(wù)功能于一體，不僅成功打造了昆交會、南博會、旅交會等知名展會品牌，成為了云南省對外開放的重要窗口，也因為會展業(yè)覆蓋延伸上下游的特性，拉動了關(guān)上片區(qū)的商貿(mào)、物流、餐飲、休閑、住宿、旅游等服務(wù)產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，形成了完整的產(chǎn)業(yè)鏈。
不管是作為昆明最早一批的高端改善小區(qū)，還是昆明人耳熟能詳?shù)木右粭l街、國貿(mào)年貨街、雙橋夜市，以及各種知名美食休閑目的地，都與發(fā)達會展業(yè)匯聚的龐大人流與資金流有密不可分的關(guān)聯(lián)。
關(guān)上“綠肺”官渡森林公園與地標(biāo)建筑融城金階
不夸張的說，關(guān)上片區(qū)如今的繁華與煙火背后，最重要的推手就是國貿(mào)中心，盡管國貿(mào)中心已經(jīng)被拆除，但20年會展經(jīng)濟給關(guān)上打下了堅實的基礎(chǔ)，留下的是一個城市界面發(fā)達、基礎(chǔ)設(shè)施完善、居住環(huán)境優(yōu)美的成熟片區(qū)。
2015年滇池會展中心建成后，昆明也進入了雙會展并行時期，和很多會展大城市類似，滇池會展中心的規(guī)劃建設(shè)，體現(xiàn)了昆明產(chǎn)業(yè)升級、并以會展拉動新興片區(qū)發(fā)展的戰(zhàn)略，而滇池會展中心也充當(dāng)了城市向南擴張的引擎驅(qū)動作用。
滇池會展中心落成后，幾乎復(fù)制了關(guān)上國貿(mào)中心推動片區(qū)發(fā)展的經(jīng)歷，道路交通、公園濕地、學(xué)校、商業(yè)、康養(yǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施迅速推進，片區(qū)價值被迅速拉升，吸引了多個品質(zhì)改善居住項目進駐開發(fā)，誕生了山海灣8號這樣的高端標(biāo)桿住區(qū)，片區(qū)也樹立了昆明人居高地的地位。
山海灣8號——昆明高端標(biāo)桿項目
與會展中心新老交替同步發(fā)生的，是昆明地產(chǎn)頂級IP“山海灣”品牌的崛起。
在以會展中心為核心驅(qū)動片區(qū)發(fā)展的過程中，會展中心建設(shè)運營與城市開發(fā)建設(shè)并駕齊驅(qū)，作為云南會展業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)，康旅集團在運營關(guān)上國貿(mào)中心期間，就在關(guān)上建設(shè)城投大廈、融城金階等地標(biāo)項目，也深度參與舊城改造，開發(fā)融城春曉等宜居小區(qū)，擔(dān)當(dāng)起片區(qū)城市建設(shè)主力軍的重任。
隨著會展中心南遷滇池之濱，規(guī)模居全國第三，西南地區(qū)第一的滇池國際會展中心建成投用，一幅更壯闊的規(guī)劃藍圖隨之展開，其中康旅集團開發(fā)的人居標(biāo)桿山海灣，也逐漸從一個樓盤嬗變升級為一個極具知名度的人居品牌。
嬗變背后的邏輯可以用一句話總結(jié)：錨定會展中心高能級產(chǎn)業(yè)價值，布局高品質(zhì)人居和商務(wù)商業(yè)項目。
在成功打造出山海灣8號這個頂級標(biāo)桿項目后，康旅集團重回關(guān)上，開始了山海灣品牌化發(fā)展的實踐，先后開發(fā)了山海灣晶都、山海灣金瀾錦翠兩個項目。
人們也注意到，山海灣品牌的項目布局始終圍繞新老會展中心展開，這種擇址觀背后，其實是基于對會展經(jīng)濟與城市發(fā)展的高度關(guān)聯(lián)和互動關(guān)系。
于關(guān)上國貿(mào)片區(qū)而言，雖然老國貿(mào)拆除了，但無可置疑的是，經(jīng)過長達20年會展經(jīng)濟的深度介入，關(guān)上片區(qū)已被徹底改變，無論是人居條件還是商貿(mào)環(huán)境，都躋身于一流之列，尤其是人流物流和資金流的高度匯聚，使片區(qū)的商務(wù)商業(yè)都具備了長足的發(fā)展?jié)摿Α?/p>
在這種背景下，山海灣晶都誕生了。
山海灣晶都實景
晶體式建筑，是山海灣品牌的家族符號之一，山海灣晶都以全立面的晶體建筑設(shè)計，鋁板與玻璃的搭配，讓光影與建筑融洽結(jié)合的同時，也最大程度實現(xiàn)建筑與景觀的融合。因此，山海灣晶都以晶體雙塔的醒目地標(biāo)屬性，成為了關(guān)上的新地標(biāo)。
由于抓住了會展產(chǎn)業(yè)留下的紅利，山海灣晶都僅用了不到兩年的時間就快速售罄，創(chuàng)造了昆明商務(wù)公寓銷售的奇跡，而銷售佳績的背后，則是大量民宿經(jīng)營者、各類新業(yè)態(tài)工作室等經(jīng)營主體入駐。
對于山海灣晶都，外在所看到的是新地標(biāo)的姿態(tài)，而內(nèi)在的方面則是重新樹立并引領(lǐng)了關(guān)上未來的商業(yè)與生活模式，項目的成功，標(biāo)志著關(guān)上片區(qū)價值潛力歷久彌新，仍然大有可挖掘的空間。
而作為異軍突起的改善新盤，山海灣金瀾錦翠抓住的則是關(guān)上國貿(mào)片區(qū)新一輪人居改善的機遇，如前所述，早在20年前，隨著國貿(mào)中心入駐，配套完善、環(huán)境優(yōu)越的關(guān)上成為昆明改善居住的高地，但也因為成熟度高、可開發(fā)空間少，片區(qū)已很多年沒有新住宅樓盤，改善居住的需求亟待滿足。
山海灣金瀾錦翠面世后，關(guān)上片區(qū)居民積蓄已久的改善需求得到釋放，項目也在去年底掀起了一股熱銷風(fēng)潮。
除此之外，山海灣金瀾錦翠熱銷的原因其實還有很多，從地段環(huán)境方面說，項目緊鄰官渡森林公園，與山海灣8號擁有相似的優(yōu)質(zhì)生態(tài)環(huán)境；從配套來說，項目在開售之前關(guān)上實驗學(xué)校新校區(qū)就建成開學(xué)，配套先行的開發(fā)理念也是山海灣的常規(guī)做法；從產(chǎn)品方面說，更是很好沿襲了山海灣8號的高端血脈，比如注重建筑立面顏值、突出居住獨立空間的設(shè)計理念，比如小區(qū)會所強調(diào)功能性與主題性的結(jié)合，比如定制級制式大門與精裝地下車庫將項目的豪宅范拉滿。
一座城市和會展中心的相遇，往往是緊跟城市發(fā)展風(fēng)向的默契，對于昆明的新老兩個會展中心，萬商云集熙熙攘攘，繁華煙火盡在人間的場面，都見證著山海灣品牌與會展經(jīng)濟攜手相互成就的這段佳話。
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