2023年昆明樓市兩極分化越發(fā)嚴(yán)重，不僅表現(xiàn)在剛需盤降價(jià)、高端盤堅(jiān)挺，也表現(xiàn)在大幅降價(jià)帶來的品質(zhì)憂慮，和品質(zhì)項(xiàng)目的逆行與堅(jiān)守。
常識(shí)告訴我們，離開價(jià)格談品質(zhì)無異于耍流氓，降價(jià)與減配往往同步，品質(zhì)好房只能從那些價(jià)格穩(wěn)定或者保持漲勢(shì)的項(xiàng)目中尋找。
縱觀整個(gè)昆明市場(chǎng)，能在波譎云詭的2023年堅(jiān)守品質(zhì)的樓盤，基本都是走高端路線的項(xiàng)目。
雖然如今昆明高端住宅市場(chǎng)的內(nèi)卷程度已經(jīng)可以用神仙打架來形容，但各路神仙也都有自己的“神通”。
其中去年底面世的豪宅新貴——保利天珺，只靠一招，就獲得開盤勁銷4億的成績(jī)、一舉躋身一線豪宅之列。
保利發(fā)展攜TOP系“天珺”強(qiáng)勢(shì)亮相昆明
神仙打架的豪宅市場(chǎng)里，保利天珺如何出位？
現(xiàn)階段昆明豪宅雖然競(jìng)爭(zhēng)激烈，但豪宅市場(chǎng)也是個(gè)細(xì)分市場(chǎng)。
像大華翠湖映、金茂府這樣的項(xiàng)目，最低的門檻都在400萬以上，貴的房子總價(jià)破千萬，顯然是瞄準(zhǔn)昆明最有錢的那批人去的。
而像萬科公園城市、綠城柳岸曉風(fēng)、招商公園大道等項(xiàng)目，其實(shí)主力戶型還是偏向改善人群的140平米左右，只不過也在個(gè)別樓王樓棟推出了超過150平米的大平層。
如果光看紙面數(shù)據(jù)，保利天珺最大面積段只有186平米，與其他豪宅動(dòng)輒250+的大面積產(chǎn)品相比，保利在戶型規(guī)劃上似乎更加保守。
那么難道說保利天珺只能算一個(gè)高改樓盤嗎？
當(dāng)然不是，保利天珺毫無疑問是能和金茂府、翠湖映、北京路9號(hào)、山海灣8號(hào)等樓盤平起平坐的豪宅。
首先，頂級(jí)豪宅該有的配置，保利天珺都有
頂級(jí)豪宅的的產(chǎn)品力體現(xiàn)在諸如公區(qū)、會(huì)所、外立面、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、裝修等方面。
之所以說保利天珺能夠躋身昆明豪宅第一梯隊(duì)，正是因?yàn)樗谶@些方面的表現(xiàn)絲毫不輸上述幾個(gè)頂豪項(xiàng)目，甚至很多細(xì)節(jié)表現(xiàn)出的品質(zhì)堅(jiān)守還更為亮眼。
公區(qū)方面，保利天珺規(guī)劃約6000平園林，7大主題架空層泛會(huì)所，憑借3.1的低容積率，打造出次中心板塊極度稀缺的低密公園社區(qū)。
保利天珺社區(qū)規(guī)劃圖
社區(qū)入戶方面，保利天珺社區(qū)大門采用酒店式設(shè)計(jì)，儀式感與奢華感油然而生。
保利天珺社區(qū)大門效果圖
單元入戶方面，無論是地下車庫(kù)還是地上入戶，保利天珺同樣是按酒店規(guī)制打造，舒適性和觀賞性拉滿。
保利天珺地上入戶大堂效果圖
保利天珺地下入戶大堂效果圖
會(huì)所方面，保利天珺是昆明少有的雙會(huì)所樓盤，包括現(xiàn)狀售樓部豪華會(huì)所和架空層泛會(huì)所。
會(huì)所按星級(jí)酒店級(jí)規(guī)格打造，規(guī)劃恒溫泳池、健身房、棋牌室、乒乓球室、瑜伽室、格調(diào)會(huì)客廳、等設(shè)施一應(yīng)俱全，功能與配置都是頂級(jí)水平。
保利天珺酒店式下沉?xí)δ苁疽鈭D
顏值方面，保利天珺外墻以塔冠結(jié)合的線條設(shè)計(jì)搭配高窗墻比的晶體外觀，層次分明，辨識(shí)度極高。
保利天珺效果圖
像保利天珺這樣的產(chǎn)品力，無論從任何一個(gè)角度審視，無論放在哪一個(gè)城市，都是無可爭(zhēng)議的TOP級(jí)豪宅。
其次，國(guó)貿(mào)片區(qū)成熟價(jià)值無可爭(zhēng)議
即便拋開產(chǎn)品、開發(fā)商等各種因素不談，哪怕單看地段，保利天珺可是昆明二環(huán)邊、次中心、地鐵口的房子。
30年國(guó)貿(mào)中心見證昆明城市版圖不斷擴(kuò)張，如果不是老國(guó)貿(mào)中心拆除，很難想象主城核心區(qū)能釋放出如此稀缺的土地。
保利天珺區(qū)位圖
正是由于老會(huì)展中心30多年的風(fēng)雨歷程，讓老國(guó)貿(mào)的一舉一動(dòng)牽動(dòng)了無數(shù)昆明人關(guān)注，所以保利天珺是一個(gè)自帶流量的樓盤，同時(shí)30年發(fā)展也為關(guān)上片區(qū)打下了扎實(shí)的配套基礎(chǔ)。
圍繞著保利天珺項(xiàng)目周邊，交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療、公園等全方位生活配套不可勝數(shù)，而且全部都已經(jīng)成熟。
簡(jiǎn)單列舉如300米地鐵福德站、一街之隔新規(guī)劃教育用地、一路之隔寶海公園、1km內(nèi)官渡區(qū)人民醫(yī)院、2km以內(nèi)雙橋夜市、大悅城、華潤(rùn)萬象城等商業(yè)……
地段、配套決定了物業(yè)價(jià)值的基本盤，縱觀整個(gè)昆明市場(chǎng)，唯三能夠在市場(chǎng)下行階段做到保值增值的板塊，也就只有翠湖、草海和國(guó)貿(mào)板塊。
再其次，萬億央企保利發(fā)展，為安全和品質(zhì)護(hù)航
2023年保利發(fā)展位列中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售榜和操盤榜第一，是現(xiàn)階段當(dāng)之無愧的行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)，萬億央企。
2023年保利發(fā)展通過穩(wěn)健的業(yè)績(jī)水平、持續(xù)提升經(jīng)營(yíng)質(zhì)量以及卓越的產(chǎn)品力，品牌價(jià)值持續(xù)增長(zhǎng)，彰顯了保利發(fā)展在行業(yè)中的領(lǐng)導(dǎo)地位。
順應(yīng)行業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展趨勢(shì)，保利發(fā)展打造以“天”“悅”“和”三大字系為基座的產(chǎn)品體系，不斷夯實(shí)品牌價(jià)值內(nèi)涵，擴(kuò)大品牌影響。
尤其“天”字系的“天珺”，但凡以“保利天珺”命名的項(xiàng)目，必然具備核心地段、稀缺資源、極致人文三大價(jià)值要素。
保利天珺產(chǎn)品價(jià)值體系
而作為房地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)軍者，在優(yōu)秀產(chǎn)品力的基礎(chǔ)上，保利發(fā)展為品質(zhì)交付保駕護(hù)航，不斷提升交付質(zhì)量和效率，用真誠(chéng)的服務(wù)讓交付美好無限延伸。
我們有理由相信，隨著今年保利天珺的公區(qū)、會(huì)所等界面不斷兌現(xiàn)，保利天珺堅(jiān)守的品質(zhì)，以及“天”字系豪宅的價(jià)值將會(huì)得到更多的認(rèn)可。
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