市時報全媒體記者 杜曉霞

國家統(tǒng)計局發(fā)布的2023年12月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，70城二手房價格環(huán)比全部下跌，一線城市二手房價環(huán)比降幅收窄。其中，昆明新房銷售價格指數(shù)在11月回彈后重新回落，環(huán)比下降0.5%；而二手房價格指數(shù)環(huán)比下降0.8%，已連降5個月。

70城二手房價格

環(huán)比下降0.79%

此次統(tǒng)計數(shù)據(jù)有一個明顯特點：全國70個城市的二手房價格自2014年10月以來首次環(huán)比全部下跌，無一上漲和持平，從漲跌幅來看，環(huán)比下降0.79%，跌幅與上月持平。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪分析，當前，二手房市場價格下行壓力大于新房，市場情緒在底部徘徊，依然是房價上漲動力不足的重要影響因素，供求關(guān)系改善或為重要突破點。

從城市層面來看，70個大中城市二手住宅價格單月同比、環(huán)比，以及1—12月平均價格同比，幾乎全員“飄綠”。其中，僅有成都二手房價格韌性突出，單月同比維持正增長，且全年月均價格同比漲近6%。北京、長沙等地雖然單月價格下行顯著，但在上半年走勢強勁的拉動下，全年月均價格同比呈現(xiàn)上漲態(tài)勢。

進入2024年，各地政策工具箱持續(xù)發(fā)力，優(yōu)化調(diào)整公積金政策、實行購房補貼、放松限購等利好舉措頻出，加之國家層面繼續(xù)為房地產(chǎn)市場注入積極因素，建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，有助于緩解房企投資信心弱的局面。預計隨著利好政策持續(xù)輸出與發(fā)酵，市場信心將逐步恢復，價格預期有望改善，預計2024年首月新房、二手房價格將延續(xù)下跌態(tài)勢，但跌幅大概率有所收窄。

昆明住宅交易

二手房比重逐漸增長

昆明市房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)紀協(xié)會發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2023年，昆明新房和二手房的成交總量相較于2022年，實現(xiàn)了11.5%的增長。2022年成交70057套，2023年增長至78098套。其中，2023年二手房成交約47323套，新房成交約30775套，新房套數(shù)占全年成交比例約為39.4%。

這一數(shù)據(jù)反映出，昆明樓市正在經(jīng)歷一個筑底反彈的過程，也顯示出住房市場依然具有穩(wěn)定的需求和巨大的發(fā)展?jié)摿�。同時，二手房交易比重在逐漸增長，未來新房和二手房市場將共同發(fā)揮各自優(yōu)勢，滿足市民的住房需求。

從昆明二手房成交價格來看，平均成交價格約為新房均價的70%，成交面積中，70平方米以下的小面積住宅占比最高，顯示出昆明二手房購買者的主力群體是剛需購房者，對房價比較敏感。

受家庭內(nèi)部轉(zhuǎn)讓因素影響，昆明二手房購買人群年齡結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)年輕化趨勢，25歲以下購房者數(shù)量增長較快。

從購房者來源看，2023年，昆明主城五區(qū)住宅購房者中，有46%的新房購房者和42%的二手房購房者，來自云南省內(nèi)其他州市。據(jù)研判，未來，昆明新房市場的主力購買者是有住房改善需求的有房一族，而剛需群體更多會選擇保障性住房和二手房。

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