在新年里，與一個時代告別

按照中國人的習慣，今天才是新年的第一天。我們當中的許多人，都在新年之前，回到了自己的家鄉(xiāng)，見到了熟悉的人、熟悉的事和熟悉的城市與鄉(xiāng)村。

你們或許會發(fā)現(xiàn)，過去一年，家鄉(xiāng)的面貌沒有太大變化，路還是那條路，樓還是那些樓，說好的大工程，說好的拆遷，說好的改造，其實都沒有開工，就連一年前的的爛尾樓，好多也還繼續(xù)爛在那里。身邊許多人說，那些激動人心的藍圖，有可能再也無法兌現(xiàn)。

這并不是我們熟悉的城市發(fā)展節(jié)奏。

在過去許多年，我們習慣了這樣的場景：離開沒幾年的家鄉(xiāng)，已經(jīng)變得面目全非，到處是工地，到處是高樓；居住沒多少年的建筑已經(jīng)寫了上“拆”字，曾經(jīng)熟悉的鄰居紛紛喬遷新居；新馬路四通八達，連導航都來不及更新。我們常常用略顯夸張又不無驕傲的語氣說：“才幾年沒回來，連回家的路都差點認不出來了！”

我們以為我們的城市會一直這么高速變化，我們甚至嘲笑一些歐美國家的城市面貌多年不變，建筑破破爛爛，好多年不修一條新路。

但過去一年的經(jīng)歷告訴我們，對絕大多數(shù)中國城市來說，大拆大建的時代已經(jīng)結(jié)束，城市邊界不會再迅猛擴張，一個街區(qū)沒過幾年就煥然一新的情形也不會再輕易發(fā)生，大多數(shù)城市的地鐵線路可能會長期停留在現(xiàn)有的幾條，機場、車站也不會動不動新建、擴建，摩天大樓的高度競賽將基本上停止，許多圖紙上的建筑很可能永遠無法落地，城市向鄉(xiāng)村的進軍也可能止步不前。

屬于房地產(chǎn)的時代即將過去

所有的跡象都標明，大基建、大工程的時代正在結(jié)束，城市建設的高增量投入也正在結(jié)束，曾經(jīng)過幾年就刷新的城市界面，將會長期停留在一個模樣，我們正在告別一個依賴鋼筋水泥塑造成績的時代。

以往塔吊林立、晝夜施工的城市建設場面，背后是中國經(jīng)濟的高速增長，是快速推進的城市化，是房地產(chǎn)業(yè)的擴張以及房地產(chǎn)支撐的土地財政，但如今，經(jīng)濟增速大幅度放緩，人口開始下降，房地產(chǎn)業(yè)萎縮，土地財政難以為繼，讓城市更新和擴張的步伐不得不減速，城市面貌再也無法像過去30年一樣一年一小變，幾年一大變。而高負債支撐下的大基建，也因為缺乏健康的回報模式而不得不自我中止。

這確實是一個時代的終結(jié)，但也不必因此哀鳴，因為任何一個經(jīng)濟體，都逃不脫周期規(guī)律，不可能永遠高速沖刺，更不可能一直不停地大拆大建。過去整個城市中到處都是工地的場面，本來也有曾經(jīng)發(fā)展落后不得不加速“補課”的因素，但“課”總有補完的一天，發(fā)展早晚會回到正常的節(jié)奏。

我們曾經(jīng)在房地產(chǎn)行業(yè)里投入了太多的人力、財力和熱情，如今，是時候干點別的了。

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