五華區(qū)回復(fù)：現(xiàn)有規(guī)定不做強(qiáng)制要求

■ 都市時(shí)報(bào)全媒體記者 杜曉霞

近日，有網(wǎng)友在人民網(wǎng)地方領(lǐng)導(dǎo)留言板留言，建議五華區(qū)出臺(tái)新建住宅統(tǒng)一封閉陽(yáng)臺(tái)實(shí)施意見。2月26日，五華區(qū)自然資源局回復(fù)稱，未明確要求新建住宅需統(tǒng)一封閉陽(yáng)臺(tái)。據(jù)了解，目前昆明只有盤龍區(qū)出臺(tái)了新房需統(tǒng)一封閉陽(yáng)臺(tái)政策。

網(wǎng)友建議出臺(tái)統(tǒng)一封閉陽(yáng)臺(tái)政策

網(wǎng)友反映，當(dāng)前五華區(qū)對(duì)新建住宅未出臺(tái)統(tǒng)一封閉陽(yáng)臺(tái)實(shí)施意見，五華區(qū)轄區(qū)內(nèi)大部分新建住房都未封陽(yáng)臺(tái)交付。通常在新房交付后，住戶為了安全、防塵等都會(huì)選擇自行封陽(yáng)臺(tái)，但自行封閉陽(yáng)臺(tái)存在較大的弊端，首先是施工方資質(zhì)、材料質(zhì)量、施工工藝等參差不齊，存在安全隱患，外觀不統(tǒng)一造成房子外立面不美觀等問(wèn)題，其次是部分項(xiàng)目封陽(yáng)臺(tái)需拆除開發(fā)商原來(lái)的陽(yáng)臺(tái)，造成較大資源浪費(fèi)。

該網(wǎng)友建議五華區(qū)出臺(tái)新建住宅統(tǒng)一封閉陽(yáng)臺(tái)實(shí)施意見，要求開發(fā)商統(tǒng)一封陽(yáng)臺(tái)交付，以節(jié)約資源，維護(hù)城市整體形象。

2月26日，五華區(qū)自然資源局回復(fù)，根據(jù)《昆明市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2022版），未明確要求新建住宅需統(tǒng)一封閉陽(yáng)臺(tái)，對(duì)統(tǒng)一封閉陽(yáng)臺(tái)和不封閉陽(yáng)臺(tái)存在面積計(jì)算差異，五華區(qū)自然資源局根據(jù)建設(shè)單位報(bào)批的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行審查，并復(fù)核陽(yáng)臺(tái)的面積計(jì)算，只要符合技術(shù)管理規(guī)定要求，具體設(shè)計(jì)方案不作強(qiáng)制要求。五華區(qū)自然資源局表示，新建住宅統(tǒng)一封閉陽(yáng)臺(tái)涉及城市形象及城市設(shè)計(jì)管控要求，將在后續(xù)片區(qū)城市設(shè)計(jì)中結(jié)合職能積極提出建議。 

盤龍區(qū)要求新建住宅統(tǒng)一封閉陽(yáng)臺(tái)  對(duì)于新建住宅是否需要統(tǒng)一封閉陽(yáng)臺(tái)，昆明各區(qū)沒有統(tǒng)一政策。盤龍區(qū)人民政府在2020年12月11日印發(fā)的《昆明市盤龍區(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)〈盤龍區(qū)新建住宅統(tǒng)一封閉陽(yáng)臺(tái)的實(shí)施意見（試行）〉的通知》，其中要求，自規(guī)定印發(fā)之日，申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證的新建住宅，應(yīng)統(tǒng)一封閉陽(yáng)臺(tái)；辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證但尚未交房的新建住宅，引導(dǎo)統(tǒng)一封閉陽(yáng)臺(tái)；建成已交房的新建住宅，鼓勵(lì)統(tǒng)一封閉陽(yáng)臺(tái)。

2021年4月公布的2016版《昆明市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（草案）》中，曾明確提出；“巫家壩核心區(qū)以及北京路沿線第一排住宅的陽(yáng)臺(tái)應(yīng)按規(guī)定在規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中封閉。呈貢核心區(qū)、臨規(guī)劃寬度40米以上（含40米）道路、入滇河道、高度在24米以上的頭排住宅宜在規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中進(jìn)行封閉�！钡�是在最后審議公布的修訂版中，上述內(nèi)容卻刪除了。業(yè)內(nèi)人士表示，在盤龍區(qū)的一些按規(guī)定統(tǒng)一封閉陽(yáng)臺(tái)的項(xiàng)目中，陽(yáng)臺(tái)與房間的界限已經(jīng)非常模糊，幾乎無(wú)法區(qū)分，開發(fā)商可能會(huì)利用這一規(guī)定在戶型設(shè)計(jì)上打擦邊球，增加贈(zèng)送面積，突破容積率限制。此外統(tǒng)一封陽(yáng)臺(tái)也會(huì)增加開發(fā)成本，有些房企難以承受。所以是否統(tǒng)一封閉陽(yáng)臺(tái)各有利弊。

多數(shù)高層業(yè)主選擇封閉陽(yáng)臺(tái)

據(jù)了解，目前昆明市場(chǎng)上大部分的樓盤都是在交付后統(tǒng)一封，有統(tǒng)一的物業(yè)封閉標(biāo)準(zhǔn)，在外立面效果上更統(tǒng)一。但此前都市時(shí)報(bào)·大象房鑒所也接到過(guò)不少業(yè)主反映稱遭遇物業(yè)的“故意刁難”，不讓業(yè)主自己找的裝飾公司工人進(jìn)入小區(qū)，此類情況并不少見。

對(duì)于是否封陽(yáng)臺(tái)，此前都市時(shí)報(bào)曾走訪昆明3個(gè)高層小區(qū)，隨機(jī)采訪了25名住戶發(fā)現(xiàn)，90%的受訪者都已經(jīng)封閉了陽(yáng)臺(tái)，還有部分住戶正打算封。

住戶封閉陽(yáng)臺(tái)首先考慮的是安全隱患問(wèn)題，特別是有老人小孩的家庭，把陽(yáng)臺(tái)封閉起來(lái)，避免了小孩攀爬，增加安全系數(shù)，還能避免高空拋物墜入。

其次是防風(fēng)防塵，封閉陽(yáng)臺(tái)會(huì)使整個(gè)房間的抗干擾能力提高，避免施工噪聲和灰塵，提升整潔度。再者就是提高空間利用率和居家私密性，陽(yáng)臺(tái)封上以后，可以擴(kuò)展空間，陽(yáng)臺(tái)可同時(shí)具備晾曬區(qū)、書房、茶室等多重功能。

此外，封陽(yáng)臺(tái)還可以防風(fēng)、隔熱，對(duì)于昆明這樣的天氣來(lái)說(shuō)還是很友好的。

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