進入2024年后，俊發(fā)集團恢復(fù)開發(fā)活動的跡象越來越明顯。前不久云南房網(wǎng)報道了俊發(fā)與東方資產(chǎn)合作開發(fā)彩云城兩個地塊的消息，還有兩個地塊則有望由信達資產(chǎn)投資盤活。
除了彩云城援軍入場，俊發(fā)今年還有可能開發(fā)一個全新項目——昆紡舊改二期項目，當然這個項目也有可能仍然以逸天峰二期的名義出現(xiàn)在市場上。
逸天峰項目部背后就是昆紡舊改二期項目的A1地塊
昆紡舊改二期地塊是去年12月完成出讓的，當時拿地的是拿地前一個多月才成立的云南匯賢地產(chǎn)，這家公司背后就有俊發(fā)的身影。今年1月，云南匯賢地產(chǎn)完成了一系列復(fù)雜的股權(quán)變更，穿透股權(quán)關(guān)系后，俊發(fā)集團的名字出現(xiàn)在匯賢地產(chǎn)關(guān)聯(lián)企業(yè)的股東名單中。
在1月的股權(quán)變更中，中航信托控股的深圳昆峰投資合作企業(yè)（有限合伙）成為匯賢地塊的實際控股股東，持股比例為99%，剩余1%的股權(quán)，則由云南匯芮地產(chǎn)持有。隨后，昆峰和匯芮兩家公司，又將所有持股，出質(zhì)給了一家叫做深圳俊航投資合伙企業(yè)（有限合伙）的公司。
云南匯賢地產(chǎn)股權(quán)情況（截至2024年2月28日）
深圳俊航成立于2021年6月，注冊資本約13.6億元，公司背后的三大股東分別為俊發(fā)、中航信托和深圳企巢資本。其中，俊發(fā)和中航信托股權(quán)比例相當，股份比例最小的深圳企巢資管公司，掌握最終投票決定權(quán)。
深圳俊航投資合伙企業(yè)（有限合伙）股權(quán)情況（截至2024年2月28日）
按照房地產(chǎn)項目的一般操作模式，中航信托、深圳企巢資本都只是財務(wù)投資角色，俊發(fā)才是實際操盤者。當然這也并不奇怪，因為昆紡舊改二期地塊原本在規(guī)劃中就是俊發(fā)豪宅項目逸天峰的后續(xù)地塊，俊發(fā)也早在2021年就已公開拿地，并已進行了前期施工。
去年12月，逸天峰后續(xù)地塊（昆紡舊改二期）又重新出讓，拿地企業(yè)換成了新成立的云南匯賢房地產(chǎn)公司，但俊發(fā)仍舊曲線參與其中，只不過真實權(quán)益可能不多，而操盤開發(fā)的可能性很大。
逸天峰是俊發(fā)旗下最成功的住宅項目之一（圖自項目公號）
換了開發(fā)企業(yè)后，無論昆紡舊改二期是否還將以逸天峰二期的名字上市，都算是俊發(fā)時隔兩年后再次開發(fā)新項目�？“l(fā)上一個全新項目還是2022年上市銷售的俊發(fā)未來城，只不過此項目如今已落入平安不動產(chǎn)之手，并交由金地代建，項目名字也變更為金地·學府名著。
如果昆紡舊改二期地塊能夠繼續(xù)作為逸天峰二期推向市場，繼續(xù)沿用俊發(fā)品牌，無疑會提升市場對俊發(fā)的信心，對俊發(fā)集團走出困境也有很大推動。
逸天峰是俊發(fā)第一個高層豪宅項目，也是俊發(fā)TOP級“峰系”首作，逸天峰一期在2016年上市銷售，擁有昆明少見的復(fù)式大平層，價格最高時曾賣到3萬以上。二期地塊位于一期西側(cè)，面積41畝，共有3個地塊，至今圍擋上還有“逸天峰”的名字、LOGO和廣告標語。
昆紡舊改二期地塊四周逸天峰的圍擋
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