■ 都市時報全媒體記者杜曉霞

3月4日，五華區(qū)城市更新改造局發(fā)布了“關(guān)于昆明市五華區(qū)豹子頭村城中村改造項目（國有）房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)報名的通知”（以下簡稱“通知”），通知顯示昆明市五華區(qū)豹子頭村城中村改造項目征收準備工作已正式啟動。該項目總占地約108畝，征收房屋面積約2.4萬平方米。

項目位于二環(huán)核心區(qū)

或?qū)㈤_發(fā)為改善型洋房

通知顯示，五華區(qū)豹子頭村城中村改造項目地塊分為二環(huán)北路B線北部的豹子頭城中村，和南部的墨水廠兩個地塊，豹子頭城中村地塊西至教場北路，東至政教路，南至二環(huán)北路B線，北至泰龍閣小區(qū)。墨水廠地塊西至教場北路，東至巴士家園小區(qū)，南至教場北路，北至二環(huán)北路B線。項目占地面積約108.23畝，其中國有土地征收面積54.34畝，住宅24戶，單位房6戶，征收房屋面積24261.5平方米。

早期公開資料顯示，雖然是二環(huán)核心區(qū)的城改項目，但是豹子頭村容積率較低。按照2022年6月片區(qū)土地性質(zhì)規(guī)劃調(diào)整公示，豹子頭村城改項目的容積率僅有1.5—1.7，限高24—25米，最為適合的產(chǎn)品就是改善型洋房。

值得一提的是，與豹子頭村城改項目南側(cè)一路之隔的，就是五華區(qū)荷葉山數(shù)字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃建設(shè)用地。根據(jù)此前的招標計劃，五華區(qū)荷葉山數(shù)字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園項目總用地面積4435 畝，是五華區(qū)近幾年的重點招商引資項目，2022年6月還與中鐵建重慶投資集團簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議。隨著產(chǎn)業(yè)引入帶來的高層次人才，在一定程度上帶來了置業(yè)需求。

總投資9.3億元此前云南建投中標成為合作伙伴

公開資料顯示，去年12月11日，五華區(qū)發(fā)布的豹子頭村（含墨水廠）城改項目前期合作伙伴招標中標結(jié)果顯示，中標人為云南建投旗下省房集團全資控股的子公司云南祥澤置業(yè)有限公司。項目前期工作經(jīng)費為200萬元，需繳納履約保證金3000萬元。公示明確，項目將分區(qū)域推進，若需要建設(shè)安置房，安置房交付時間另行確定。

若該項目推進順利，將由云南建投主導(dǎo)二級開發(fā)，因為該項目改造體量較小，容積率較低，很可能成為二環(huán)低密產(chǎn)品。

值得一提的是，豹子頭村城改已列入2024年昆明市級重點項目。按照計劃，項目總投資約9.3億元，今年擬投資約4億元。另據(jù)五華區(qū)最新工作計劃，項目已申請城改專項借款，計劃年內(nèi)完成土地征收，同步啟動回遷安置房建設(shè)。

如今該項目再次發(fā)布房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)報名的通知，或意味著有了實質(zhì)性進展。

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