2022年之后，官渡區(qū)的各種官方文件中已幾乎不再提山姆會員店項目了，而在2020到2022這三年，官渡區(qū)的許多工作報告和招商引資文件中，都會提到即將落地會展板塊的山姆會員店。2020年，時任官渡區(qū)常務(wù)副區(qū)長趙昆在帶隊赴成都開展招商引資考察活動時，還曾與已經(jīng)多次到官渡區(qū)開展洽談的沃爾瑪天府新區(qū)山姆會員店相關(guān)負責人進行了交流。
山姆會員店已經(jīng)在中國內(nèi)地開了37家門店（圖源：沃爾瑪官網(wǎng)）
到了2022年，山姆會員店落地官渡一事更是進入實操階段，不僅有了具體建店地點，而且六甲街道在一份工作報告中甚至表示，要“全面推動征地拆遷保障土地供應(yīng)，為年內(nèi)引入云南民族醫(yī)院、山姆會員店等重點項目奠定基礎(chǔ)”。
六甲街道所提的山姆會員店項目土地，就在巫家壩路以西，寶華寺東側(cè)，屬于規(guī)劃中的萬科七彩國際社區(qū)地塊，而萬科也正是山姆會員店落地官渡的主要推動者。
七彩國際社區(qū)是萬科在南市區(qū)，確切來說是在滇池國際會展板塊的宏大開發(fā)計劃，包括多個住宅小區(qū)和大量商業(yè)，擬議中的山姆會員店就在萬科公園城市對面。本來，萬科在公園城市項目中已經(jīng)有多個商業(yè)地塊，其中包括甲第花城商業(yè)中心和云湖商業(yè)中心，都有具備引入山姆會員店的條件，但萬科的商業(yè)地塊都在巫家壩路以東，不符合官渡區(qū)透露的寶華寺東側(cè)地塊的選址信息。
萬科甲第花城已經(jīng)被列為閑置土地
根據(jù)昆明市公布的會展片區(qū)控詳規(guī)，寶華寺東側(cè)有兩個地塊符合山姆會員店的落地條件，一個地塊緊鄰寶華寺，位于巫家壩路和古滇大道交匯處，是一塊商住混合用地。另一塊在巫家壩路和古滇大道十字路口的西北角，是一宗純商業(yè)用地。這兩個地塊緊鄰巫家壩路和古滇大道，交通方便，都可以建設(shè)山姆會員店，但直到現(xiàn)在，兩個地塊都沒有出讓，其中緊鄰寶華寺的商住用地甚至還沒有完成拆遷。
寶華寺東側(cè)有兩個地塊都有可能建設(shè)山姆會員店
這也就是說，如果官渡區(qū)聯(lián)手萬科共同推動山姆會員店落地，至少應(yīng)先完成土地出讓，萬科與沃爾瑪簽訂相關(guān)協(xié)議，萬科按照山姆會員店的要求完成項目建設(shè)，然后才能開業(yè)，可是從2022年至今，這兩塊土地一直沒有出讓，不僅如此，連萬科已經(jīng)拿下的公園城市商業(yè)地塊都遲遲沒有開工。前不久，官渡區(qū)將甲第花城商業(yè)中心的地塊列為閑置土地。
根據(jù)官渡區(qū)發(fā)布的閑置土地公示，昆明萬凡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2022年3月24日簽訂了甲第花城項目地塊《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（合同補充條款），合同約定該宗地建設(shè)項目在2021年5月29日之前開工，在2024年5月29日之前竣工。因該宗地未按約定的開工時間動工建設(shè)，經(jīng)2023年12月6日昆明市官渡區(qū)人民政府會審，認定該宗地為閑置土地，閑置原因?qū)倨髽I(yè)自身原因。
如今看來，由于2021年以來房地產(chǎn)市場快速下滑，房企普遍資金緊張，幾乎所有房地產(chǎn)企業(yè)都對開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項目退避三舍，不要說拿地開發(fā)新項目，就連已經(jīng)取得土地的商業(yè)項目也推遲開發(fā)計劃，這兩年昆明許多商業(yè)項目都因此擱置甚至取消，官渡區(qū)的昆明山姆會員店項目就屬于其中之一。官渡區(qū)自2022年之后也幾乎不再提山姆會員店落地一事。
寶華寺東側(cè)地塊尚未完成拆遷
另外，昆明山姆會員店之所以擬選址寶華寺東側(cè)，一個很重要的原因是如果古滇大道建成通車，這里就將是兩條干道的交匯處，這對山姆會員店來說很重要，但古滇大道官渡段建設(shè)緩慢，距離建成通車遙遙無期，山姆會員店看中的交通優(yōu)勢暫時無法兌現(xiàn)，萬科拿地建店的時機也不是很成熟。
現(xiàn)在還不能說昆明山姆會員店就黃了，但如果官渡區(qū)還是計劃聯(lián)動萬科地產(chǎn)推動項目落地，在房地產(chǎn)市場沒有回暖，房企追求資金安全性，依舊畏懼商業(yè)開發(fā)的情況下，山姆會員店暫時是無法在原來的擬定地點建設(shè)的。不過這也帶來了另一種可能，就是由其他房企和其他項目與沃爾瑪重新洽談，重新選址。本來最早計劃將山姆會員店重新引入昆明的，既不是官渡區(qū)，也不是萬科，西山區(qū)、五華區(qū)都曾有過對接，如今大家又都回到了同一起跑線。
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