積壓的房子最好是你們買，而不是我們買

昨日，中國(guó)房地產(chǎn)歷史上力度空前的救市政策被釋放出來(lái)了，購(gòu)買首套房的首付比例將破天荒地地下降到15%，就連二套房的首付也才25%。房貸利率則取消政策下限，理論上想有多低就有多低。同時(shí)下調(diào)的還有公積金貸款利率。

政策出來(lái)后，股市狂歡，但效果究竟如何，還需要一段時(shí)間來(lái)觀察。

在此次“放大招”之前，市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)本來(lái)是所謂“國(guó)家隊(duì)下場(chǎng)救市”，也即由政府出資，批量收購(gòu)商品房用于保障性住宅，從而解決新房大量積壓的問(wèn)題。但在昨天的保交房工作會(huì)議上，雖然確實(shí)也提到了政府收購(gòu)商品房，卻只是讓庫(kù)存較多的地方政府，酌情以合理價(jià)格收購(gòu)部分商品房。

這也就是說(shuō)，政府出面收購(gòu)商品房是可以的，但只能是地方政府來(lái)做，而且要酌情，價(jià)格也要合理，也只能部分收購(gòu)。這和許多人期盼的由國(guó)家出臺(tái)專門政策，籌集專項(xiàng)資金，進(jìn)行大規(guī)模收購(gòu)，建立所謂“中國(guó)版房地產(chǎn)收儲(chǔ)模式”是有距離的。

事實(shí)上，在此之前，國(guó)內(nèi)許多城市已經(jīng)有政府平臺(tái)公司籌資收購(gòu)存量商品房的做法，比如鄭州在去年就開始了，效果其實(shí)很一般。

在云南房網(wǎng)看來(lái)，房貸政策空前寬松后，反倒意味著暫時(shí)不可能有大規(guī)模收儲(chǔ)存量商品房的行動(dòng)和更有力度政策，因?yàn)閷⑹赘侗壤�和房貸利率降到這么低，連購(gòu)買二套房都開始鼓勵(lì)，就是為了盡可能降低購(gòu)房門檻，讓老百姓加杠桿，多買房。

如果利率政策有效，老百姓不再觀望了，開始出手買房了，庫(kù)存下來(lái)了，房?jī)r(jià)穩(wěn)住了，自然就用不著政府籌資收購(gòu)積壓商品房，因?yàn)檎�府真要收�?gòu)的話，收購(gòu)量太少?zèng)]什么用，收購(gòu)量大的話資金從哪里來(lái)？以什么價(jià)格收購(gòu)？如何收購(gòu)？收購(gòu)來(lái)如何經(jīng)營(yíng)？一大堆問(wèn)題都很棘手。還不如盡量讓老百姓買，錢也讓老百姓借，而不是政府去借。

至于一些城市收購(gòu)一部分存量房用作保障房，國(guó)家也持支持態(tài)度，但收購(gòu)資金要各地自己籌集，自己去銀行貸款，收購(gòu)價(jià)格也由各地自行協(xié)商。

如果房貸政策都寬松到這種程度了，你們還不買房，房產(chǎn)庫(kù)存還是居高不下，國(guó)家就不得不考慮硬性大規(guī)模收儲(chǔ)了。但在此之前，先看看昨天這一劑“猛藥”是不是有用，這個(gè)觀察“藥效”的時(shí)間怎么也得三個(gè)月吧。

一句話，先給躺平的人加大藥量，實(shí)在不行再自己上。

相關(guān)閱讀:

首付15%、政府收房子，救市組合拳開啟史上最寬松時(shí)代！

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。