出則繁華，入則自然，是每一個都市人的居住夢想。隨著住宅消費的不斷發(fā)展，注重生活品質的都市人越發(fā)開始在意住宅環(huán)境，綠色、健康、閑適成了所有都市人的居住追求。于是便有了既可以享受“自然與生態(tài)”，又可以滿足“居住及人們生活所需的日常配套”的公園地產。作為一種特征鮮明的建筑形態(tài)，作為房地產價值頂端的一種物業(yè)類型，公園地產將成為世界范圍內房地產市場發(fā)展的必然趨勢之一。

龜龍湖公園生態(tài)濕地。

公園地產來了豪宅板塊多了

工業(yè)時代以來，隨著自由平等的人權觀念深入人心，代表著貴族特權階層的“私園”逐漸為公園所取代。而城市化進程的不斷加速，讓人們離自然越來越遠，公園也逐漸成為城市中最稀缺的公共自然資源。承載著豐富的人文價值的公園，成為城市精神的象征。于是，將公園景觀作為樓盤的特色和賣點，將建筑、人文與自然環(huán)境結合成一體的地產概念開始在中國房地產界涌現(xiàn)。

早在2002年，北京市的公園地產就已經呈現(xiàn)出旺盛的發(fā)展勢頭。以朝陽公園周邊為例，從最早的涉外人員（包括海歸、外籍、駐華機構等人員）都認可該片區(qū)的價值，到后來公園周邊云集了公園五號、維多利亞花園、龍閣等諸多中高檔項目�，F(xiàn)在，該片區(qū)已經成為北京公園地產的代表，也成為北京高品位住宅的代表。而在上海，目前已經形成以蓬萊公園為代表的高檔住宅區(qū)。放眼全國，眾多城市的豪宅板塊無不與公園地產聯(lián)系在一起，如上海浦東的世紀公園、香港的維多利亞公園、杭州的西湖公園、昆明的翠湖公園……凡是與公園沾邊的房地產項目都備受人們青睞。

地產＋公園＝“借園”“造園”多了

由此看來，中國城市公園地產必定以其稀缺和尊貴受到人們的青睞。由于沒有一個客觀的標準，使得房地產市場中以城市公園地產名義出現(xiàn)的地產項目十分混雜�？v觀國內許多地產項目的營銷過程中，存在許多偽公園地產、類公園地產、泛公園地產等魚龍混雜現(xiàn)象。無法享有公園卻號稱公園地產者有之，將綠地夸張成公園者有之，甚至大玩文字游戲者也不勝枚舉。許多與城市公園地產品質相距甚遠的物業(yè)也大舉城市公園地產旗號，以期高利潤的回報。對消費者而言，這無疑增加了購買風險，許多人甚至為此付出了較高的經濟代價。