廣基·馨悅尚居效果圖
2009年1月，昆明西二環(huán)高架橋讓黃土坡成為最大受益者。大半年過去了，黃土坡周圍落英繽紛、綠草如蔭。環(huán)境和交通條件的改善，讓黃土坡這個曾經對開發(fā)商毫無吸引力的地方，現(xiàn)在成為昆明房地產開發(fā)的新熱點。諸多開發(fā)商在這里云集，在二環(huán)路內這塊價值洼地里墾荒拓土，高新區(qū)成熟教育配套和市區(qū)生活配套這里均可左右逢源，二環(huán)路內一個新的尚居板塊呼之欲出。
二環(huán)內的價值洼地浮現(xiàn)
“在樓市開發(fā)規(guī)�；�、社區(qū)化的同時，板塊化的特征也越來越明顯。一方面，在板塊的大旗下，多家開發(fā)商形成了聚合效應；另一方面，原來樓市的大板塊也逐步細分出多個區(qū)域板塊，在特色發(fā)展中形成板塊自身的定位和文化�！崩ッ骼砉ご髮W建筑工程學院副教授、房地產經營管理教研室主任鄧曉盈如是說。
回望10年前的北市區(qū)北辰小區(qū)一帶，當時還是農田阡陌縱橫、果蔬茂盛。當時如果找普通市民告訴他，2年后這里即將樓房林立、小區(qū)成片，7年后這里將成為北市區(qū)的副中心，相信當時任何一個普通市民均會覺得這是一個童話故事。而今的北市區(qū)早已應驗了一樁樁曾經被視為童話的事實。最早在這里“墾荒”的城建股份、江東地產等在改變北市區(qū)城市進程的同時，也讓自己不斷地發(fā)展壯大。而北市區(qū)的房價從幾年前的每平方米不到2000元，到現(xiàn)在突破5000元/平方米，甚至7000元/平方米的關口也輕松擊破。相信很多人依舊會為沒有提前投資和置業(yè)而后悔不迭。
而今，相應的童話故事又將在學府路西段、黃土坡立交橋周邊上演。這里一塊塊的價值洼地被諸多開發(fā)商爭先發(fā)掘，廣基地產、鼎易地產、恒通中基、百年置業(yè)等紛紛在這里扎根，45.89畝的廣基·馨悅尚居、近40畝的都市春天、41.29畝的鼎易天景、215畝的明日城市等，這個集結多個樓盤成片的板塊即將形成二環(huán)路周邊一個新板塊。同樣是地處二環(huán)內的樓盤，錦泰花園的房價已經超過6000元/平方米，而廣基·馨悅尚居、都市春天、鼎易天景等樓盤銷售均價均集中在每平方米4000元至4400元間。
黃土坡成就尚居板塊
看待黃土坡板塊的價值，首先不能脫離其所在的區(qū)域——高新區(qū)。隨著2003年9月1日師大附中這一重量級院校遷入西市區(qū)，高新區(qū)教育格局一夜之間被打破，眾多中小學如雨后春筍般破土而出，高新區(qū)成熟的教育資源一下子成為其最鮮明特點，高新區(qū)的價值由此也被重新定位。如果站在黃土坡立交橋上，你會驚奇的發(fā)現(xiàn)，學府路西段集結成群的樓盤與高新區(qū)成熟的教育配套僅一路之隔，而學府路西段與昆沙路交會處板塊其實是市區(qū)板塊的一個縮影。毫不夸張地說，這里對市區(qū)配套和高新區(qū)配套可左右逢源。
“不少開發(fā)商已經開始把自己的項目納入某個特定的區(qū)域或者說是城市發(fā)展的一個板塊來宣傳，無形之中已經把項目的品質提升和整個區(qū)域的發(fā)展前景緊密聯(lián)系起來。在這種情況下，市場的競爭倒不像是樓盤之間的競爭，倒成了城市區(qū)域和板塊之間的競爭，從昆明城市經營的提出和付諸實施開始，這種趨勢更加明顯，而區(qū)域內的各家開發(fā)商也更致力于攜起手來，把所在區(qū)域建設成城市最具魅力的板塊�！编嚂杂缡强偨Y。昆明廣基瑞特房地產開發(fā)有限公司副總經理王正堅認為，如果以一棟棟的樓房視為點，學府路、昆沙路、二環(huán)西路等“線”將周邊小區(qū)聯(lián)結成片成面，各個社區(qū)的配套彼此共享，加上高新區(qū)成熟的教育配套和市區(qū)成熟的生活配套，諸多開發(fā)商群力打造一個新的尚居板塊也就不在話下了。
縱觀昆明各板塊的命運，很多開發(fā)商在進駐一個片區(qū)之初，對于集結成片的板塊效應或許并沒有過多關注過，但是購房者早已享受到板塊效應所帶來的居家生活的便利。比如這個樓盤有社區(qū)教育配套、那個樓盤有商業(yè)配套……配套的互補，居住更便利，必將會帶來居住人氣的提升，旺盛的人氣帶動片區(qū)規(guī)模效應。顯然，在黃土坡尚居板塊“拓展”的開發(fā)商早已預見到未來這里巨大的變化：政府正極力打造和整治周邊的沙溝河，這里的河濱帶將成為這一片區(qū)的景觀帶，周邊還將打造一個休閑生態(tài)公園，正在修建的二環(huán)快速通道將讓這里跨上進入尚居板塊的快速通道。
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