10月21日，2005昆明房地產(chǎn)交易會將在昆明國際會展中心隆重開幕。作為昆明房地產(chǎn)年度盛會和樓市“晴雨表”，房交會每年都受到廣大市民和業(yè)界的極大關(guān)注。尤其是在房產(chǎn)新政實施數(shù)月后，不少仍在觀望的消費者和開發(fā)商已經(jīng)失去耐心，對本屆房交會就更為所期待。業(yè)界認為，一方是積蓄已久的購買熱情，而另一方是憋足了勁的房產(chǎn)商們，昆明樓市上半年以來積壓的真實需求和上市樓盤必將會在10月集中爆發(fā)。
可以預見，今秋房交會將更為精彩，更有看點。
一看房價
今年上半年，國家宏觀調(diào)控政策屢出重拳穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，平抑房價。不少城市房價增幅就此下降，商品房銷售量受到不同程度的影響，開發(fā)商面臨銀根緊縮叫苦不迭，炒房團偃旗息鼓轉(zhuǎn)投它業(yè)，購房者捂緊錢袋離市觀望，火熱的房地產(chǎn)市場終于降溫了。昆明的房價雖然波動不大，但增幅已經(jīng)縮小，近期走勢平穩(wěn)。近日，國家統(tǒng)計局、國家發(fā)改委公布了8月份全國70個大中城市的房價波動情況，昆明的房屋銷售平均價格比去年同期上漲了3.7%，上漲勢頭明顯放緩。其中，新建商品房與二手房價格比去年同期分別上漲了4.6%和1.8%。
由于房交會匯集了目前昆明大部分在售樓盤和新盤，因此從房交會上的樓盤價格變化，不難把握當前以及今后一段時間的房價漲跌。這對近期準備買房的市民可說是一大良機。
二看新盤
業(yè)內(nèi)人士普遍認為，經(jīng)過房產(chǎn)新政后幾個月的陣痛和調(diào)整，各地樓市漸現(xiàn)復蘇跡象。近期昆明上市及開盤的多個新盤又都恢復了新政前的火爆熱銷。如中產(chǎn).十里花香、世紀俊園等項目，開盤前一、兩天都出現(xiàn)了連夜排隊認購的場面。業(yè)內(nèi)人士普遍認為，昆明樓市整體狀況運行健康，未來數(shù)月總體趨勢良好。
10月，這個敏感的時間節(jié)點，已被無數(shù)的眼眸聚焦，而一切的預期都有待市場實踐去檢驗，房交會因此成為業(yè)界和眾多昆明市民們關(guān)注的焦點。據(jù)悉，去年房交會上，參展的企業(yè)有60多家，而今年卻有80多家；去年參展的樓盤有70多個，而今年則有90多個。在眾多參展樓盤中，首次公開亮相的新盤無疑最為購房者所關(guān)注，如參加本屆房交會的順城、明日城市、滇池南郡、德尚國際村等新盤，都經(jīng)過精心準備，各具賣點。
三看熱點板塊
隨著現(xiàn)代新昆明建設(shè)的推進，昆明房地產(chǎn)傳統(tǒng)的東、南、西、北、中開發(fā)板塊已經(jīng)發(fā)生變化，新的格局開始浮出水面。
目前，昆明主城開發(fā)主要演變出8大板塊：一環(huán)路板塊、二環(huán)路板塊、滇池路板塊、廣福路板塊、世博國家公園板塊、北市區(qū)銀河板塊、東市區(qū)板塊、西市區(qū)板塊。從本屆房交會的參展樓盤看，絕大部分都來自上述8大板塊。8大板塊的樓盤作為昆明房地產(chǎn)開發(fā)的主流，它們在房交會上的表現(xiàn)如何，很大程度上代表了當前樓市的風向。當然，除了8大板塊外，一些新興片區(qū)的開發(fā)也初顯端倪。如溫泉心景、西山別墅等項目均有亮點閃現(xiàn)。
8大板塊的登場，為廣大購房者提供了更多、更優(yōu)質(zhì)的樓盤，人們選擇的余地更大，居住的環(huán)境也將更好。
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