作為昆明最富盛名的富人聚居區(qū)，滇池路聲名遠播，特別是滇池度假區(qū)地段，集中了昆明一半以上的別墅項目，行走在西貢碼頭一帶，道路兩側(cè)的聯(lián)排別墅一幢挨著一幢，仿佛一座北美城市的郊區(qū)。而今，隨著滇池路度假區(qū)土地開發(fā)接近尾聲，在滇池路上，一個算得上“收官”的項目——列儂溪谷逐漸浮出水面。
這個以聯(lián)排別墅為特點的樓盤占地100多畝，就在西貢碼頭旁邊，實際上，在旅游度假區(qū)內(nèi)滇池路沿線，這里也幾乎是唯一一片可供成規(guī)模開發(fā)的地塊了，從這個意義上說，列儂溪谷其實是滇池路的最后盛宴，一道富人的盛宴。

別墅匯集滇池路
滇池路上好房子多，已經(jīng)是一個人所共知的事實，而且越靠近滇池，樓盤檔次越高。滇池旅游度假區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)不過5年左右時間，但從一開始，滇池路就與高檔物業(yè)結(jié)下了不解之緣。
自昆明最早的大型聯(lián)排別墅社區(qū)——陽光海岸落戶滇池路開始，這里就幾乎成了聯(lián)排別墅最情有獨鐘的地方，接下來的加州楓景、波希米亞花園、海悅花園、挪威森林、滇池名古屋等樓盤紛紛扎根于此，讓滇池路西段成為一個昆明最大規(guī)模的別墅區(qū)。昆明富人安家置業(yè)時，無不把滇池路作為首選目標(biāo)。
對滇池路西段別墅集中的現(xiàn)象，滇池旅游度假區(qū)有關(guān)人士分析認(rèn)為，其中有自然和歷史兩方面的原因。就客觀條件而言，世界上頂極住宅大都依山傍水，滇池旅游度假區(qū)緊臨滇池，西山睡美人推窗可見，是典型的依山又傍水的好地方，在這里建別墅理所當(dāng)然。另外，滇池路距市區(qū)不遠不近，既能感受紅塵繁華，又能體驗自然情趣，是最理想的別墅生活狀態(tài)。除了自然條件，滇池路西段別墅聚集還與這里是國家級旅游度假區(qū)有關(guān)。滇池旅游度假區(qū)為了保證區(qū)域內(nèi)自然景觀和休閑氛圍，對度假內(nèi)房地產(chǎn)項目的密度、高度都有嚴(yán)格控制，這在客觀上保證了這一帶樓盤的品質(zhì)，而在昆明其他片區(qū)，這種限制并不嚴(yán)格，有些樓盤雖然也定位為低密度別墅，但卻控制不了周邊有高大建筑出現(xiàn)，這樣的別墅項目盡管內(nèi)部做得不錯，但因為總免不了被人從高處俯視的感覺，所以居住體驗較差。因此，滇池路一帶自然而然地成為追求高品質(zhì)生活人士的心儀之地，然而，在滇池路別墅區(qū)安家置業(yè)的機會目前已經(jīng)不多了，特別是滇池路西段沿線，建筑風(fēng)格各異的聯(lián)排別墅一字排開，除了即將開盤的列儂溪谷，已經(jīng)很難再有地塊開發(fā)如此規(guī)模的聯(lián)排別墅項目。

最后的置業(yè)機會
雖然滇池旅游度假區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)時間不長，但因為控制容積率、建筑高度和密度，所以和昆明其他片區(qū)相比，這里的土地極其金貴，這也正是度假區(qū)房地產(chǎn)項目越來越稀缺的原因所在，尤其是地段最好的滇池路沿線，高檔樓盤鱗次櫛比，新項目越來越少，就連早先的聯(lián)排別墅也變得奇貨可居。
2000年，當(dāng)?shù)岢芈返谝粋€聯(lián)排別墅項目——陽光海岸亮相時，售價最低的單位才50萬元一幢，但現(xiàn)在，同樣類型同等面積的聯(lián)排別墅不少于100萬元。就連雙拼別墅的價格，也從波希米亞花園早期的約4000元/平方米，上漲到5000元/平方米以上的水平。目前，滇池路兩側(cè)的房地產(chǎn)開發(fā)已經(jīng)到了見縫插針的地步，土地資源日益稀缺，能夠用來開發(fā)像聯(lián)排別墅這類高檔房地產(chǎn)項目的地塊更是少之又少，這是滇池路現(xiàn)有別墅樓盤大幅升值的根本原因。在這個背景下，列儂溪谷的出現(xiàn)讓人眼前一亮，因為所有人都知道，這可能是購買滇池路聯(lián)排別墅的最后的機會了。
列儂溪谷占地近150畝，由銘鼎集團投資開發(fā)，是滇池路上較大的聯(lián)排別墅區(qū)，規(guī)劃建設(shè)聯(lián)排別墅約200套，建筑風(fēng)格現(xiàn)代，景觀自然生動，在整體規(guī)劃設(shè)計上體現(xiàn)了現(xiàn)代建筑大師賴特的有機建筑思想，是比昆明早期的聯(lián)排別墅更具現(xiàn)代感的升級換代產(chǎn)品。

聯(lián)排別墅該升級了
如果把早期的聯(lián)排別墅比作1.0版的話，列儂溪谷就應(yīng)該是2.0版。雖然同樣是聯(lián)排別墅，但在產(chǎn)品內(nèi)核、建筑與環(huán)境的關(guān)系、人居理念上，2.0版的列儂溪谷已經(jīng)完全超越了早期聯(lián)排別墅。
聯(lián)排別墅是個舶來品，它既不是中國傳統(tǒng)民居樣式，也完全不同于現(xiàn)代國內(nèi)城市慣常的多層或高層建筑，昆明人認(rèn)識聯(lián)排別墅不過5年時間。
據(jù)說聯(lián)排別墅的原產(chǎn)地是北美，是典型的中產(chǎn)階級之家，大概在1999年前后被引入中國。住慣了單元樓的中國人一見到這種有天有地，一家一戶獨占幾層且?guī)Щ▓@、帶露臺，造價又遠低于傳統(tǒng)別墅的建筑后，立刻受到狂熱追捧，聯(lián)排別墅作為中國最年輕的住宅產(chǎn)品，迅速火遍全國。尤其是南方，氣候和環(huán)境都更有利發(fā)揮聯(lián)排別墅花園、露臺的優(yōu)勢，所以更受歡迎。
2000年，昆明最早的聯(lián)排別墅佳園上居問世，60多套住宅供不應(yīng)求。半年后，陽光海岸開盤發(fā)售，當(dāng)年實現(xiàn)清盤。在接下來的幾年里，聯(lián)排別墅在昆明房地產(chǎn)市場上一直供應(yīng)短缺。因為聯(lián)排別墅是舶來品，對設(shè)計者及開發(fā)商來說是一項全新體驗，所以早期的聯(lián)排別墅在規(guī)劃設(shè)計上并不完善，但由于物以稀為貴，再加上第一批買家并沒有任何聯(lián)排別墅的生活經(jīng)驗，無從判斷好壞，因此早期存在缺點的聯(lián)排別墅仍舊大行其道。
如今，第一批聯(lián)排別墅在昆明已經(jīng)面市5年，設(shè)計師和購房者都對這種已經(jīng)本土化了的產(chǎn)品有了更多感性認(rèn)識，所以新一代聯(lián)排別墅在產(chǎn)品設(shè)計，特別是考慮人的居住感受方面都全面超越了早期聯(lián)排別墅。可以說，第一代聯(lián)排別墅滿足的是面子和虛榮心，而像列儂溪谷這樣的第二代聯(lián)排別墅才真正享受的是生活。

列儂溪谷：長在水邊的建筑
作為進入成熟期的聯(lián)排別墅項目，列儂溪谷在早期Townhouse的基礎(chǔ)上有了很大創(chuàng)新，其中最突出的特點是，列儂溪谷是按照有機建筑的理念設(shè)計建造的。所謂“有機建筑”，是美國著名建筑大師賴特所倡導(dǎo)的一種建筑思想，即建筑和自然的和諧融合�；谶@一理念，列儂溪谷打破了傳統(tǒng)聯(lián)排別墅兵營式排列的呆板格局，而是根據(jù)景觀走向，讓每一戶住宅都面向景觀，在充分滿足住戶景觀觀賞需要的時候，又避免了小區(qū)內(nèi)視線的交叉干擾。為了形成景觀和建筑的良性互動，設(shè)計者在小區(qū)內(nèi)利用人工形成的坡度，布置了一條貫穿于建筑之間的流動水系，流水蜿蜒曲折，恰如一條小溪，而建筑則隨著溪流的轉(zhuǎn)折而錯落有致，高低起伏。因為建筑與水體、植被、地勢之間恰如其分地呼應(yīng)，所以列儂溪谷的每一幢建筑都仿佛和水邊的樹木、花草一樣從土地中自然生長出來，建筑已經(jīng)成了景觀環(huán)境的一部分。這正是有機建筑的精髓。
列儂溪谷有別于其他Townhouse社區(qū)的另一個地方是，為住戶建造了半地下停車場，將停車區(qū)域和居住區(qū)完全分開，在小區(qū)內(nèi)實現(xiàn)了人車分流，而早期聯(lián)排別墅都是把停車位設(shè)置在住戶樓下，這樣方便是方便了，但隨之而來的噪音、燈光污染，行人安全問題卻不可避免，小區(qū)的景觀和居住氛圍也會遭到破壞，為規(guī)避這些缺點，列儂溪谷單獨設(shè)置了停車場，最大程度保證了小區(qū)內(nèi)幽靜的環(huán)境和舒適的居住感受。這樣的設(shè)計看起來似乎不符合“潮流”，但卻真正體現(xiàn)了人居理念，這正是列儂溪谷作為第二代Townhouse的最大價值。

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