正大紫都城效果圖

云南房網(wǎng)：談談正大紫都城的面市對整個西市區(qū)帶來的效應和影響？

正大紫都城：正大紫都城這個項目在原來正大電器城的歷史上帶來的影響應該是顯而易見的，項目建設目的就是打造西市區(qū)商業(yè)中心，成為西市區(qū)標志性建筑。項目設計由鳥巢設計團隊操刀設計，在規(guī)劃設計上我們項目已經(jīng)充分考慮了商業(yè)人流和住宅人流的分流，另外，我們的人和車也是分流的，車輛主要是停放在地下，我們地下有三層停車場近1000個車位，這在西市區(qū)也是獨一無二的。家樂福也已經(jīng)確定進駐，以往西市市民購物最近都要到小西門，我們項目的面市在很大程度上解決了西市片區(qū)生活配套的便捷，這也正是我們項目的定位。家樂福的入駐，將整個樓盤乃至整個西區(qū)的人居環(huán)境都大大提升，這個也是正大紫都城最重要的賣點之一。

云南房網(wǎng)：說到正大紫都城，不得不談的應該是他的區(qū)域位置，緊鄰西二環(huán)，車水馬龍的嘈雜勢必會成為影響一些購房者購買的因素。

正大紫都城：這個問題我們要從正反兩個方面客觀的來評價，從正的方面來講，因為正大紫都城處在一個交通要道，交通便捷的一個區(qū)域，肯定帶來的車流和人流都是很多的，這個方面勢必會像大家設想的一樣以后這個地方可能會比較吵，但是正因為交通便捷，一、節(jié)約了時間成本；二、節(jié)約生活了成本（出行方便）；三、節(jié)約教育了成本。正大紫都城周邊有很多教育資源，高新一小、昆一中、師大附中等，項目本身跟其他房地產(chǎn)開發(fā)商不一樣的，我們做了正大教育名師會所，希望和名校名師合作來真正的體現(xiàn)節(jié)約教育成本。從反方面來講，現(xiàn)在客戶反映最多的應該就是噪音的問題，我們?nèi)绾谓鉀Q和避免呢？一，噪音主要還是重型車輛帶來的，西二環(huán)路的改擴建工程已經(jīng)基本完成，政府也已經(jīng)發(fā)文今年年底開始基本禁止重型車輛行駛二環(huán)，不過由于現(xiàn)在二環(huán)路得修建還未完全完成，完全的禁止通行應該在三環(huán)修建后；二、現(xiàn)在隔音屏已經(jīng)做好了，這也大大弱化了噪音帶來的干擾；三、我們項目本身也會采取降噪的施工方式——采用隔音玻璃來降低噪音的影響。

云南房網(wǎng)：正大紫都城共有5棟31層的高層建筑，在成本方面，15層以上高樓的建筑成本將會是之前成本的三倍左右，高成本的開發(fā)，是否會給開發(fā)商帶來各方面的壓力？那房價方面，高成本勢必產(chǎn)生高定價，價格預測會是多少？將會對該片區(qū)房價產(chǎn)生什么樣的影響？

正大紫都城：首先，我們的地是自己的，在銀行現(xiàn)在我們也沒有貸款，所以資金方面是很充裕的，沒有壓力。價格的定位會比較昆明其他二環(huán)周邊的樓盤由市場來確定，現(xiàn)在還未確定具體的價格�？隙〞绊懳魇袇^(qū)樓市價格的定位。

云南房網(wǎng)：最近很多開發(fā)商推出的項目都銷售的比較火爆，那么正大紫都城會否順應這種趨勢，在短時間內(nèi)選擇開盤銷售？客戶群體如何定位？現(xiàn)在認籌情況如何？

正大紫都城：正大紫都城的客戶群定位在30歲上下的中青年，當然，我們不排斥“老”和“青”，呵呵，因為我們的戶型面積區(qū)間是30多平米到120平米，其主力戶型是70多平米上下。我們開盤時間現(xiàn)在還未確定，現(xiàn)在正在進行認籌，預計在9月開盤�，F(xiàn)在登記的客戶大概有1萬名左右，認籌客戶有3000名左右，我們現(xiàn)在還在籌備8月份還會進行一次認籌活動。

云南房網(wǎng)：項目現(xiàn)在進展到什么程度？

正大紫都城：現(xiàn)在正在對地下層進行施工。

云南房網(wǎng)：談談目前昆明房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢？

正大紫都城：在大的宏觀環(huán)境下，從二季度因為通貨膨脹的預期把整個樓市的銷售推高，這里我們需要理性的看待，有多少是真正需求的，如果炒房的人過多，不是好事，空盤率比較高，這種閑置房屋是對社會資源浪費的一種表現(xiàn)。（文/王亞）

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