正大紫都城效果圖

云南房網(wǎng)：談?wù)務(wù)笞隙汲堑拿媸袑φ麄€(gè)西市區(qū)帶來的效應(yīng)和影響？

正大紫都城：正大紫都城這個(gè)項(xiàng)目在原來正大電器城的歷史上帶來的影響應(yīng)該是顯而易見的，項(xiàng)目建設(shè)目的就是打造西市區(qū)商業(yè)中心，成為西市區(qū)標(biāo)志性建筑。項(xiàng)目設(shè)計(jì)由鳥巢設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)操刀設(shè)計(jì)，在規(guī)劃設(shè)計(jì)上我們項(xiàng)目已經(jīng)充分考慮了商業(yè)人流和住宅人流的分流，另外，我們的人和車也是分流的，車輛主要是停放在地下，我們地下有三層停車場近1000個(gè)車位，這在西市區(qū)也是獨(dú)一無二的。家樂福也已經(jīng)確定進(jìn)駐，以往西市市民購物最近都要到小西門，我們項(xiàng)目的面市在很大程度上解決了西市片區(qū)生活配套的便捷，這也正是我們項(xiàng)目的定位。家樂福的入駐，將整個(gè)樓盤乃至整個(gè)西區(qū)的人居環(huán)境都大大提升，這個(gè)也是正大紫都城最重要的賣點(diǎn)之一。

云南房網(wǎng)：說到正大紫都城，不得不談的應(yīng)該是他的區(qū)域位置，緊鄰西二環(huán)，車水馬龍的嘈雜勢必會成為影響一些購房者購買的因素。

正大紫都城：這個(gè)問題我們要從正反兩個(gè)方面客觀的來評價(jià)，從正的方面來講，因?yàn)檎笞隙汲翘幵谝粋€(gè)交通要道，交通便捷的一個(gè)區(qū)域，肯定帶來的車流和人流都是很多的，這個(gè)方面勢必會像大家設(shè)想的一樣以后這個(gè)地方可能會比較吵，但是正因?yàn)榻煌ū憬�，一、�?jié)約了時(shí)間成本；二、節(jié)約生活了成本（出行方便）；三、節(jié)約教育了成本。正大紫都城周邊有很多教育資源，高新一小、昆一中、師大附中等，項(xiàng)目本身跟其他房地產(chǎn)開發(fā)商不一樣的，我們做了正大教育名師會所，希望和名校名師合作來真正的體現(xiàn)節(jié)約教育成本。從反方面來講，現(xiàn)在客戶反映最多的應(yīng)該就是噪音的問題，我們?nèi)绾谓鉀Q和避免呢？一，噪音主要還是重型車輛帶來的，西二環(huán)路的改擴(kuò)建工程已經(jīng)基本完成，政府也已經(jīng)發(fā)文今年年底開始基本禁止重型車輛行駛二環(huán)，不過由于現(xiàn)在二環(huán)路得修建還未完全完成，完全的禁止通行應(yīng)該在三環(huán)修建后；二、現(xiàn)在隔音屏已經(jīng)做好了，這也大大弱化了噪音帶來的干擾；三、我們項(xiàng)目本身也會采取降噪的施工方式——采用隔音玻璃來降低噪音的影響。

云南房網(wǎng)：正大紫都城共有5棟31層的高層建筑，在成本方面，15層以上高樓的建筑成本將會是之前成本的三倍左右，高成本的開發(fā)，是否會給開發(fā)商帶來各方面的壓力？那房價(jià)方面，高成本勢必產(chǎn)生高定價(jià)，價(jià)格預(yù)測會是多少？將會對該片區(qū)房價(jià)產(chǎn)生什么樣的影響？

正大紫都城：首先，我們的地是自己的，在銀行現(xiàn)在我們也沒有貸款，所以資金方面是很充裕的，沒有壓力。價(jià)格的定位會比較昆明其他二環(huán)周邊的樓盤由市場來確定，現(xiàn)在還未確定具體的價(jià)格。肯定會影響西市區(qū)樓市價(jià)格的定位。

云南房網(wǎng)：最近很多開發(fā)商推出的項(xiàng)目都銷售的比較火爆，那么正大紫都城會否順應(yīng)這種趨勢，在短時(shí)間內(nèi)選擇開盤銷售？客戶群體如何定位？現(xiàn)在認(rèn)籌情況如何？

正大紫都城：正大紫都城的客戶群定位在30歲上下的中青年，當(dāng)然，我們不排斥“老”和“青”，呵呵，因?yàn)槲覀兊膽粜兔娣e區(qū)間是30多平米到120平米，其主力戶型是70多平米上下。我們開盤時(shí)間現(xiàn)在還未確定，現(xiàn)在正在進(jìn)行認(rèn)籌，預(yù)計(jì)在9月開盤。現(xiàn)在登記的客戶大概有1萬名左右，認(rèn)籌客戶有3000名左右，我們現(xiàn)在還在籌備8月份還會進(jìn)行一次認(rèn)籌活動(dòng)。

云南房網(wǎng)：項(xiàng)目現(xiàn)在進(jìn)展到什么程度？

正大紫都城：現(xiàn)在正在對地下層進(jìn)行施工。

云南房網(wǎng)：談?wù)勀壳袄ッ鞣康禺a(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢？

正大紫都城：在大的宏觀環(huán)境下，從二季度因?yàn)橥ㄘ浥蛎浀念A(yù)期把整個(gè)樓市的銷售推高，這里我們需要理性的看待，有多少是真正需求的，如果炒房的人過多，不是好事，空盤率比較高，這種閑置房屋是對社會資源浪費(fèi)的一種表現(xiàn)。（文/王亞）

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