北市區(qū)房價正大踏步倒退，已有5樓盤售價1萬左右，最低8千

10年前，昆明房地產(chǎn)市場流行“南帝北丐”的說法，是因為當(dāng)時北市區(qū)房價比較便宜，樓盤也多數(shù)是容積率比較高的普通高層住宅，不像南市區(qū)那樣有很多洋房、別墅項目，但從萬科開發(fā)金域緹香之后，北市區(qū)房價逐漸上漲，雖然還趕不上南市區(qū)，但至少比開發(fā)更晚的東市區(qū)、空港區(qū)更貴，南帝北丐的說法也不再有人提起。

但從去年起，隨著江東鉑悅灣低價售房，北市區(qū)多個樓盤輪番下調(diào)價格，好幾個樓盤的最低價已經(jīng)在每平米萬元左右。近期，北市區(qū)突然又冒出一個名叫“源清軒景”的新項目，報價也在萬元以下。

云南房網(wǎng)查了一下，源清軒景就位于原碧桂園星薈項目地塊上，而碧桂園星薈早就清盤了，怎么現(xiàn)在又有房子賣？

原來，源清軒景和碧桂園星薈其實都屬于原來的青春志項目，青春志分A1、A2兩個地塊，由昆明交投投資建設(shè)，其中A2地塊在2018年入市，碧桂園代為銷售，命名為碧桂園星薈，當(dāng)時精裝現(xiàn)房單價約12500元/平米，已經(jīng)清盤。

剩下的A1地塊也在2018年就已經(jīng)建成，主要是回遷房，但也有部分商品房，現(xiàn)在被命名為源清軒景對外發(fā)售，據(jù)項目透露，房源有200多套，戶型建面112-129平米，預(yù)計9月開盤，單價約8000-9000元/平米，不僅大大低于碧桂園星薈，也低于江東鉑悅灣，成為目前北市區(qū)最便宜的一手房。

源清軒景實拍

除了源清軒景，北市區(qū)目前單價在萬元左右的現(xiàn)房及準(zhǔn)現(xiàn)房至少還有譽(yù)峰峰景、江東鉑悅灣、青年說悅領(lǐng)域、首創(chuàng)禧悅春城4個。

譽(yù)峰峰景是譽(yù)峰國際的住宅部分，項目爛尾后，去年3月由藍(lán)城接盤開發(fā)，還剩余部分毛坯現(xiàn)房在售，戶型建面77-149平米，單價11000元/平米，特價的時候九千多就能買到。

江東鉑悅灣已經(jīng)是現(xiàn)房呈現(xiàn)

江東鉑悅灣預(yù)計今年底交房，已經(jīng)是準(zhǔn)現(xiàn)房了，項目去年七月底首開單價1.1萬，成為了當(dāng)時昆明主城范圍內(nèi)價格最便宜的新盤。而在開盤13天后就降到9600元/平米起，去年底單價又降到8600元起，如今67-140平住宅單價在萬元左右。

青年說悅領(lǐng)域實拍

青年說悅領(lǐng)域是其中唯一一個精裝交付的，在今年4月交房，項目88-90平米住宅單價在10000-12000元/平米之間，特價的時候也能到萬元以下。

首創(chuàng)禧悅春城在今年8月交房，項目在2019年8月首開單價13000元，近日，項目住宅特價低至8500-8900元/平米。

近日，已經(jīng)清盤多年的華潤中央公園又拿出兩套特價房來賣，其中有一套298平米的花園洋房單價8500元/平米，128平米的小高層單價11000元/平米，都需要一次性付清全款。

另外，今年俊發(fā)旗下的盛唐城、龍泉俊園、俊發(fā)城也都推售過萬元左右的特價房，只不過近期由于俊發(fā)銷售停頓，沒有繼續(xù)推特價房，否則北市區(qū)接近萬元的房源會更多。

北市區(qū)5個萬元左右的低價樓盤中，除了譽(yù)峰峰景位置較好外，其余都位于北部山水新城，而且大多靠近高速，源清軒景甚至已接近繞城高速，位置都不算很好，片區(qū)配套也一般，這是幾個項目售價較低的主要原因。另外，北市區(qū)項目往往容積率比較高，有些還是缺點很多的塔樓，品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)不高，價格很難提升。

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