原計(jì)劃在上個(gè)月就將進(jìn)行的茨壩村城改項(xiàng)目建設(shè)施工招標(biāo)，卻至今沒(méi)有發(fā)布招標(biāo)公告，但由于俊發(fā)退出，星辰俊園退地，茨壩村城改從頭開(kāi)始已確定無(wú)疑。盤(pán)龍區(qū)建投2月發(fā)布的招標(biāo)計(jì)劃，主要目的是為了建設(shè)安置房。
茨壩村城改項(xiàng)目是茨壩片區(qū)大規(guī)模開(kāi)發(fā)的五大重點(diǎn)項(xiàng)目之一，也是唯一進(jìn)入開(kāi)發(fā)階段的項(xiàng)目。 2021年，俊發(fā)拿下了茨壩村城改首批建設(shè)用地，并于次年開(kāi)工建設(shè)星辰俊園，但隨著俊發(fā)經(jīng)營(yíng)遇困，去年底盤(pán)龍區(qū)就已同意俊發(fā)退地，茨壩村城改重新不得不重新招選合作伙伴。
由于當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)非常低迷，茨壩村重新招選合作伙伴的工作很可能不會(huì)順利。茨壩村587畝土地的開(kāi)發(fā)將會(huì)暫時(shí)擱置。
已經(jīng)停工多時(shí)的星辰俊園將退還土地
茨壩片區(qū)五大重點(diǎn)項(xiàng)目除了茨壩村城改，還有昆機(jī)“三舊”連片改造項(xiàng)目、國(guó)家植物博物館、地鐵8號(hào)線和與地鐵8號(hào)線相關(guān)聯(lián)的昆機(jī)老廠區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。在茨壩村城改不得不回到原點(diǎn)之前，對(duì)茨壩片區(qū)發(fā)展有著決定性意義的其他幾個(gè)項(xiàng)目，也要么熄火，要么擱置，無(wú)一開(kāi)工建設(shè)。
昆機(jī)“三舊”連片改造項(xiàng)目的規(guī)模比茨壩村城改項(xiàng)目還要大，改造范圍達(dá)1332畝，原本是融創(chuàng)負(fù)責(zé)一級(jí)開(kāi)發(fā)，但隨著融創(chuàng)陷入債務(wù)危機(jī)，融創(chuàng)旗下的昆明融創(chuàng)鴻鎧置業(yè)有限公司已經(jīng)在2022年9月正式退出。融創(chuàng)退出后，昆機(jī)片區(qū)“三舊”連片改造項(xiàng)目至今沒(méi)有確定新的合作方。
規(guī)劃圖上的昆機(jī)片區(qū)、國(guó)博館和地鐵8號(hào)線
盤(pán)龍區(qū)好不容易爭(zhēng)取來(lái)的國(guó)家植物博物館也是對(duì)茨壩片區(qū)有著決定性影響的重磅項(xiàng)目，國(guó)博館是國(guó)家級(jí)重點(diǎn)工程，光核心區(qū)面積就有540畝，工程投資15.4億，原計(jì)劃2020年就開(kāi)工，后來(lái)因?yàn)椴疬w等原因推遲到2022年，但實(shí)際上至今沒(méi)有開(kāi)工，而且昆明市今年甚至沒(méi)有將國(guó)博館列入“重中之重”項(xiàng)目名單，也不在今年計(jì)劃開(kāi)工項(xiàng)目之列。
國(guó)博館遲遲不能動(dòng)工建設(shè)，表面上是拆遷原因，但真正的根源恐怕是由于昆明房地產(chǎn)投資劇降，政府財(cái)力比較緊張，花錢(qián)的地方又多，相比起機(jī)場(chǎng)、高速、昆明西站、三環(huán)快速、新體育中心等昆明市重點(diǎn)工程，國(guó)博館的重要性和優(yōu)先級(jí)只能往后排。
國(guó)博館對(duì)茨壩片區(qū)的發(fā)展影響重大
在茨壩片區(qū)的規(guī)劃中，昆機(jī)“三舊”連片改造項(xiàng)目和國(guó)家植物博物館是基本連體的，加起來(lái)開(kāi)發(fā)面積將近2000畝，完成建設(shè)后將基本重塑茨壩片區(qū)面貌，可惜現(xiàn)在一個(gè)擱置，另一個(gè)等米下鍋。
雖然國(guó)博館早晚還會(huì)建設(shè)，但由于昆機(jī)“三舊”連片改造項(xiàng)目無(wú)法同步開(kāi)發(fā)，僅一個(gè)國(guó)博館對(duì)茨壩片區(qū)的影響力將大大下降。
與昆機(jī)片區(qū)改造和國(guó)博館相關(guān)聯(lián)的重點(diǎn)工程是地鐵8號(hào)線。國(guó)博館之所以能落地黑龍?zhí)�，一個(gè)很重要的原因就是地鐵8號(hào)線從旁經(jīng)過(guò)，而融創(chuàng)之所以看中昆明“三舊”連片改造項(xiàng)目，也是因?yàn)楫?dāng)時(shí)國(guó)博館已選址黑龍?zhí)�，地鐵8號(hào)線成為優(yōu)先申報(bào)線路，在昆機(jī)片區(qū)和國(guó)博館都將設(shè)站。
昆明地鐵8號(hào)線走向（圖源：chinhoyoo）
為了建設(shè)地鐵8號(hào)線，昆明軌道集團(tuán)早在2016年就獲得了8號(hào)線始發(fā)站花魚(yú)溝附近土地，即昆機(jī)老廠區(qū)418畝土地的開(kāi)發(fā)權(quán)。昆機(jī)老廠區(qū)和昆機(jī)“三舊”連片改造項(xiàng)目分處于龍泉路兩側(cè)，也是與地鐵8號(hào)線相關(guān)聯(lián)，對(duì)茨壩片區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)有關(guān)鍵影響的大項(xiàng)目之一，但由于8號(hào)線暫時(shí)無(wú)法獲批，昆明軌道集團(tuán)債務(wù)壓力大，昆機(jī)老廠區(qū)的開(kāi)發(fā)至今沒(méi)有真正開(kāi)始。去年，昆明地鐵甚至開(kāi)始對(duì)外招租昆機(jī)老廠區(qū)的土地和廠房，相當(dāng)于宣布暫時(shí)不打算開(kāi)發(fā)。
由昆明軌道集團(tuán)負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)的昆機(jī)老廠區(qū)大致范圍
可見(jiàn)，茨壩五大重點(diǎn)工程是相互加成、彼此聯(lián)動(dòng)的，而最底層、最核心的項(xiàng)目又是地鐵8號(hào)線，因?yàn)榈罔F8號(hào)線一旦建成，將讓原本地處昆明北部邊緣的茨壩從交通劣勢(shì)變?yōu)榻煌▋?yōu)勢(shì)，而國(guó)博館選址黑龍?zhí)�，又推�?dòng)昆明市將8號(hào)線列入接下來(lái)優(yōu)先申報(bào)建設(shè)的地鐵線，所以五大項(xiàng)目可謂相互影響、榮辱與共。
但由于眾所周知的原因，昆明市申報(bào)第三期地鐵線路并不順利，雖然昆明市為了降低申報(bào)難度，已經(jīng)將8號(hào)線分為兩期，首期是從茨壩花魚(yú)溝到世博園，但考慮到如今昆明市地鐵的客流強(qiáng)度和負(fù)債率，第三期地鐵短期內(nèi)難以獲批，這又會(huì)影響到國(guó)博館和昆機(jī)片區(qū)的后續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)。
昆明地鐵客流強(qiáng)度比較低
茨壩片區(qū)原本是昆明郊區(qū)最先獲得發(fā)展的區(qū)域，當(dāng)年企業(yè)、科研機(jī)構(gòu)、學(xué)校密布，但上世紀(jì)90年代昆明市開(kāi)發(fā)北市區(qū)以來(lái)，茨壩因?yàn)橄鄬?duì)比較遠(yuǎn)，反而成為北市區(qū)開(kāi)發(fā)強(qiáng)度比較低的區(qū)域，城市界面多年未變，發(fā)展相對(duì)落后，成為城建“洼地”。
以地鐵8號(hào)線和國(guó)博館為代表的五大工程，本來(lái)是改變茨壩片區(qū)發(fā)展面貌的關(guān)鍵項(xiàng)目，可是在項(xiàng)目實(shí)施的關(guān)鍵階段，遇上了經(jīng)濟(jì)發(fā)展減速、人口形勢(shì)改變、房地產(chǎn)市場(chǎng)下滑、城市債務(wù)上升、基礎(chǔ)建設(shè)收縮、城建開(kāi)發(fā)降溫等不利因素，項(xiàng)目各自遇阻。
這五大工程如果提前5年，結(jié)果都會(huì)大不一樣�？上Р](méi)有如果，茨壩真是一步?jīng)]趕上，步步趕不上。
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